개포 재건축의 톱니바퀴 엇박자!
오래 전 미국의 남북 전쟁과 패전, 그리고 재건 시대의 조지아 주를 배경으로 전쟁이라는 급격한 사회 변화 속에 휩싸인 등장인물들의 삶과 사랑과 죽음을 생생하게 묘사한 영화 (바람과 함께 사라지다)를 본 기억이 떠오릅니다.
여주인공 스칼렛의 역할을 소화한 비비안리와 버틀러 역에 적합했다고 생각되는 클락게이블의 연기는 지금도 생각해 보면 명연기가 아니었나 생각됩니다.
많은 사람들의 사랑을 받았던 여주인공 스칼렛이 “내일은 내일에 태양이 뜬다”라는 명대사는 현재에도 많은 사람들에게 용기와 희망을 주는 메시지로서 남아 있음을 볼 때 내일은 내일에 태양이 뜰 수 있다는 꿈과 희망을 잃지 않는 삶이 중요함을 깨닫게 합니다.
불황의 늪에서 허우적대는 요즘, 여기저기서 힘들고 어렵다는 푸념적 하소연이 들리곤 합니다. 모든 사람이 죽겠다고 하니 과연 산다는 사람이 있을까 생각해 보니 이 와중에 호황을 누리며 산다는 사람은 바로 촛불집회로 양초공장과 일회용 컵을 만드는 회사라는 생각이 듭니다. 공평치 못한 것 같지만 공평하게 돌아가는 게 또 이 세상 이치인 듯싶고 세상만사 모든 게 생각하기 나름이 아닌가 싶습니다.
참 ! 요즘 가장 인기 있는 cm송이 “생각송”이라고 하더군요. 누군가 요즘 우리 사회를 희자하여 이렇게 말을 만들어 부르더군요.
“고기 없으면 수입하면 되고, 성장 멈추면 대운하 파면되고, 그러다 imf 또 오면 금은 모으기 하면 되고, 생각대로 하면 되고---” 머리를 식혀보자고 잠시 이런저런 글을 써보았습니다.
며칠 전 정부에서 "분양가 상한제·재건축 규제완화"를 발표 하였습니다. 발표이후 시장은 잠시 요동을 쳤지만 매도는 매물회수로, 매수는 문의로만 시장을 이끌고 있다고나 할까요.
아무튼 우리는 여기서 먼저 발표내용을 요약해 봐야겠습니다.
- 분양가상한제의 핵심요소인 택지비를 감정가가 아닌 매입가를 그대로 인정할 전망이며,
- 재개발, 재건축사업의 경우는 기존대로 분양가상한제의 틀이 유지될 것이며,
- 하반기 재건축·재개발 사업의 규제완화도 추진 중이며 우선 임대주택, 소형주택 의무비 율, 재건축부담 금 등 3대 핵심규제를 패키지로 묶어 하반기 주택가격 동향과 시장여건을 관찰하면서 완화 시기와 폭을 조절한다는 계획이며,
- 또한 조합원 지위 양도 인정범위도 확대한다는 것입니다. 국토부는 조합설립 인가 후에는 조합원 지위를 갖지 못하도록 돼 있는 현행규정을 개정, 조합원 자격을 양도할 수 있도록 개선할 계획이다. 라고 요약 할 수 있을 것입니다.
사실 그동안 각종 규제로 재건축 시장은 꽁꽁 얼어붙어 끝없는 하락세를 연출하고 있는 마당에 이와 같은 소식은 단비와 같은 반가운 소식임에는 틀림없으나 현재 경제여건상 투자자들의 마음을 움직이기엔 다소 미흡하기만 한 것 같습니다.
확정되지 않은 정책은 항상 정책에 불신의 늪에 빠져있는 투자자들을 유혹하기엔 부족하고 또한 하반기 주택가격 동향과 시장여건에 따라서 라는 토를 달기 있기 때문에 상황에 따라 많은 변수가 발생할 것으로 예상하기 때문입니다.
더욱 큰 문제는 투자하고자 하는 대다수 사람들이 주식과 펀드에 물린 자금들이 반 토막 난 현실에서 자금 확보도 용이치 않고 또한 대출규제와 금리인상 여파에 다른 부담감 때문에 투자자금에 대한 부담이 만만치 않다는데 문제가 있는 듯 보입니다.
그리고 현 정부에서 여론이 나쁘면 규제완화에 대한 결정이 어렵거나 지연될 수도 있다는 말들도 공공연히 전해지기도 하는 현재에선 규제 완화의 갈 길은 멀 수도 있다는 것입니다.
속칭 톱니바퀴의 엇박자로 정부와 시장은 따로 놀 수 있다는 얘기가 될 것입니다.
이런 상황에서 시장에서의 매도, 매수는 서로가 동상이몽에 젖어있다는 사실을 깨달아야 할 것입니다. 매도는 규제완화로 가격상승의 기대심리로 매물을 걷어 들이는 상황이 지속 될 것이고, 매수는 규제완화의 틀이 확정될 때까지 상황을 지켜보며 시기와 때를 기다리겠다는 심리가 작용할 것입니다.
그리고 조합원 자격을 양도할 수 있도록 개선할 경우 그 동안 재건축에 회의를 느꼈던 매물들은 수익 창출에 만족하며 매도로 나설 경우 시장에서 상승세를 둔화시키는 요인으로 작용되리라는 예상도 해 볼 수 있을 것입니다.
시장은 ‘자산디플레’ 공포에 휩싸여 있습니다. 집값과 주식은 떨어지고 금리는 오르고 물가는 불안하고 -- “자산 디플레”는 장기 불황이란 악몽을 부릅니다. 자산 가격이 하락하면 ‘소비 부진→경기 위축→소득 감소→소비 부진’이라는 악순환을 초래할 수 있으며. 1990년대 부동산 거품의 여파로 일본이 겪은 10년 경기침체가 그런 경우라 할 수 있습니다.
재건축 규제완화! 매도, 매수에겐 반가운 소식임에는 껴꼐平嗤？시장상황이 뒤따라주지 않는데 그 문제가 있음 깨닫게 됩니다.
오늘의 현장보고!
투자자에겐 “겨울에 밀짚모자를 사라”라는 말이 있고, 세일즈맨에겐 “북극에 가서 에어컨을 팔아라”라는 말이 있습니다.
재건축에 대한 매도와 매수를 생각하시는 분들에게 꼭 전해드리고 싶은 말입니다.
지금에 상황은 무수한 주변의 말장난에 현혹되지 말고 오직 본인의 신념과 의지로 결정과 선택을 하셔야만 할 상황입니다.
매도나 매수, 모두가 투자의 일환입니다.
동상이몽에 젖는 매도, 매수가 되어 시기와 때를 놓치는 실기를 범하지 마십시오.
날로 폭염으로 잠 못 드는 밤이 되고 있습니다. 모두들 건강에 조심하십시오.
개포 재건축 현장에서 항상 여러분과 함께 하는 대진부동산입니다.
대진부동산 현장보고는 매주 월요일 여러분을 찾아 갑니다.
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등록일 2008/07/14 | 조회 1554 
