<신선종기자의 내집마련 Q>
작년 70% 오른 고양시‘화정’ 교통·쇼핑에 개발호재 봇물… 아직 ‘저평가’
‘꽃우물 마을 화정(花井)이 꽃피나.’
경기도 고양시 덕양구 화정동은 일산 신도시와 서울사이에 자리잡은 신도시 개념의 택지개발지구다.
면적은 203만5502㎡(61만5740평)다. 지난 1990월 11월부터 개발되기 시작했다.
모두 1만850여가구에 7만여명이 살고 있다.
화정지구가 새롭게 주목받는 것은 서울로의 접근성, 주변의 대규모 신도시 개발에다 이미 각종 편의시설이 다 갖춰져 있기 때문이다.
우선 교통면에서 화정지구는 서울로 접근할 수 있는 사통팔달의 환경을 가지고 있다.
서울지하철 3호선 연장선인 일산선 화정역을 통해 서울로 오갈 수 있다. 또 서울 도심까지 버스전용차로제가 실시돼 출·퇴근 시간에도 40분이면 서울 광화문까지 통근이 가능하다. 화정역을 중심으로 10분 거리에 외곽순환도로, 88올림픽대로, 강변북로로 진입할 수 있다.
이 지역을 중심으로 한 큼직큼직한 개발계획 도 많다.
우선 인근에 행신 2지구 개발 공사가 한창이다. 또 차로 10분거리에 삼송신도시가 계획돼 있다. 또 최근에는 경의선 복선화 공사가 오는 2009년에 조기 개통된다고 발표됐다. 이 공사가 끝나면 행신역에서 서울역까지 30분이면 갈 수 있다.
대형마트도 이 지역 곳곳에 자리잡고 있다.
화정역을 중심으로 세이브존, 롯데마트, 이마트가 있고 5분 거리에 위치한 GS마트까지 대형 마트가 입점돼 전국에서 찾아보기 힘든 쇼핑 천국 이라 할 수 있다. 또 차로 10여 분 거리의 일산에는 롯데백화점과 그랜드 백화점을 이용할 수 있다.
문화와 여가 공간 도 서울지역이 부럽지 않을 정도다.
덕양어울림누리는 복합 문화 예술 공간이다. 최신 설비의 대극장, 소극장, 문화센타, 미술관을 갖추고 있고 다양한 공연과 볼거리, 다채로운 문화강좌 및 생활강좌를 제공하고 있다. 휴일에는 노천극장에서 다채로운 볼거리들이 매주 시연되고 있다. 어울림누리는 국제규격의 종합운동장, 체육관, 아이스링크, 수영장, 암벽등반 훈련장 등을 갖추고 있어 언제나 아이스 스케이팅을 즐기고 국제 규격의 수영장을 이용할 수 있다.
이같은 여건으로 2006년 한해동안 화정지역 중소형 아파트도 최고 70% 가까이나 상승했다.
별빛마을 벽산9단지 33평형은 평균 매매각가 3억9000만원으로 한해동안 69.57%나 올랐다. 별빛마을 건영 31평형도 평균 매매가가 4억500만원으로 1년동안 68.75%나 올랐다.
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살기 좋은 도시 고양시 덕양구 "화정"
1 지리적 위치
화정은 동서남북 어느 곳에서든지 서울로 진입할 수 있는 지리적 장점을 가지고 있습니다.
화정역을 중심으로 5분 거리에 외곽순환도로, 88올림픽대로, 강변북로로 진입할 수 있고, 인천 공항(40km) 30분, 김포공항(8.6km) 15분, 상암동 월드컵구장(8.8km) 10분, 신촌 연세대(12km) 35분, 항공대(4.5km) 10분, 행신KTX고속철 역사(1.6km) 5분, 김포 톨게이트(7.1km) 10분이 소요 되는 입지조건을 갖고 있습니다. (자동차를 운행하여 산출한 실제에 가까운 거리와 시간입니다)
상암DMC(Digital Mmedia City)와 월드컵공원을 계기로 행신과 화정은 서북부의 주축으로 도약하게 될 것입니다. 제2자유로 개통시 상암과 행신은 5분 거리, 경의선으로도 10분, 용산까지 불과 20분이 걸리지 않을 것이며 용산-상암-행신/화정의 유기적인 관련성과 연결망을 이룰 것입니다. 가장 중요한 것은 이 지역들이 도로, 철도, 고속철로 연결된다는 데 그 시너지 효과가 있는 것입니다. 또한 용산-상암-행신/화정은 강북의 신주거단지로 벨트를 이룬다는 점입니다. 이러한 강북과 서북부의 발전이 행신에서 결집된다는 데서 행신/화정의 중요성이 급부각되는 것입니다. 이제 새로운 권역이 탄생하는 것입니다.
2 교통
화정 신도시 중심에 자리한 지하철 3호선 화정역에서 서울 중심에, 9호선으로 김포공항이, 인천공항철도를 통해 인천공항으로 연결되며 행신 고속철 역사에서 KTX로 전국으로 연결되고 경의선으로는 용산, 서울역으로 연결되는 허브지역이라 할만합니다.
파주, 일산 등지가 개발로 인해 엄청난 인구 유입이 예상되므로 앞으로 서울 출퇴근 환경은 그만큼 어려워지고 있습니다.
화정은 파주, 일산의 개발호재의 최대 수혜자로서 서울로의 출퇴근 환경에 있어서는 단연 비교 우위에 있습니다. 따라서 입지, 교통으로 인한 서울출퇴근 환경이 추후 가장 중요한 부동산 가치상승의 요인이 될 것입니다. ‘출근은 서울로, 나들이는 배후 도시로’
3 쇼핑
화정역을 중심으로 세이브존, 롯데마트, 이마트가 있고 5분 거리에 위치한 GS마트까지 대형 마트가 입점 되어 가히 전국에서 찾아보기 힘든 주부들의 쇼핑 및 생활의 천국이라 할 수 있습니다. 또한 차로 10여 분 거리의 롯데백화점과 그랜드 백화점을 이용할 수 있으며 차로 30분 거리에 신촌 현대백화점을 이용 할 수 있습니다.
4 의료
화정 내에는 2006년도 전국 의료기관 평가 최상위 1등을 차지한 명지종합병원이 자리하고 있으며, 자동차로 10~20분 거리에 동국대(한방)종합병원과 일산병원, 백병원으로의 접근이 가능하고 30분 거리에 신촌 세브란스병원까지 이용이 가능합니다 이외에도 소아과, 내과, 이비인후과, 한의원 등은 화정 신도시 내에서 어디서나 도보로 5분이면 쉽게 이용할 수 있습니다
5 문화, 여가
덕양어울림누리는 복합 문화 예술 공간으로서 서초동 예술의 전당을 능가하는 최신 설비의 대극장, 소극장, 문화센타, 미술관을 갖추고 있고 다양한 공연과 볼거리, 다채로운 문화강좌 및 생활강좌를 제공하고 있습니다. 휴일에는 노천극장에서 다채로운 볼거리들이 매주 시연 되고 있어 고양시민들의 문화 욕구를 충족시켜주고 있습니다.
어울림누리는 국제규격의 종합운동장, 체육관, 아이스링크, 수영장, 암벽등반 훈련장 등을 갖추고 있어 언제나 아이스 스케이팅을 즐기고 국제 규격의 수영장을 이용할 수 있으며 또한 잘 만들어진 전용축구장에서 공을 차고, 최첨단 트랙에서 밤낮으로 조깅하거나 가족들과 여유롭게 거닐 수 있고 수준 높은 오페라를 감상 할 수 있습니다.
규모는 연면적 5만 여평에 건축 면적만으로도 총 7,751평에 달하며 덕양어울림 바로 옆에 있는 성라공원까지 합하여 216,000 여 평이나 되는, 근린공원으로서는 보기드문 규모를 자랑합니다.
또한 화정역 인근에는 최신시설의 프리머스를 포함한 영화관들이 있어 최신 작품을 쾌적하고, 여유롭게 감상 하실 수가 있습니다.
6 교육
차로 15분 거리에 고양외고가 있으며 화정고, 화수고는 타지역 및 주변 어느 동네 고등학교의 서울대 진학율과 비교해 높은 수준을 유지하고 있습니다. 더 이상 교육을 위해 강남으로 목동으로 이사 갈 필요가 없습니다. 또한 승전로를 중심으로 글맥, GNB, 페르마, 종로, 푸른학원 기타 이름난 학원들이 학원가를 이루고 있고 강남의 실력 있는 강사들이 모두 집결해 있습니다. 올해 화정중학교가 민족사관고등학교에 4명을 입학시켜 전국에서 가장 많은 합격자를 배출하였습니다. 더이상 아이들 교육을 목적으로 열악한 주거환경의 대치동이나 목동을 겨냥할 이유가 없습니다.
7 웰빙 여건
걸어서 5분 거리의 별아산에는 국사봉이 있고 일대의 낮은 산들은 천혜의 자연환경을 갖추고 있을 뿐 아니라 정발산 대비 우위의 녹지율을 갖고 있어 어린이 숲체험 교실이 진행되고 있습니다. 또한 산책 및 가벼운 트래킹을 할 수 있는 곳으로 등산은 왕복 1시간~1시간 30분 정도 소요되며 2개의 약수터와 운동기구 설치되어 있고 자연친화적 야산의 모습을 유지한 주민 친화적 공간으로서 많은 화정 주민들의 사랑을 받고 있습니다.
주변 10분 거리에 서오능, 서삼능, 마사회 종마목장, 쥬쥬동물원 등이 있고 인근에는 일산 호수공원, 자유로의 프로방스, 헤이리마을, 파주 영어마을 등을 가깝게 두고 있으며 장흥, 송추계곡, 하니랜드 등 가족들과 언제든지 소풍을 떠날 수 있는 웰빙의 장소가 즐비한 곳입니다
8 현시세
이렇게 좋은 환경과 교통 입지,교육 여건임에도 불구하고 아직 버블세븐의 그늘에 가려널리 알려지지 않은 관계로 아파트 가격은 상대적으로 저평가된 상태입니다,,
아직 집을 구입 하지않은 분들이시거나 , 넓은평수로 갈아타기 위해서 집을 알아 보시는 분들은 꼭!! 화정을 방문 하셔서 직접 눈으로 확인 하셔서 좋은 결과 있으시기를 바랍니다
이상은 어느 기자님의 글이였음^^
◈ 최근뉴스 :화정 옥빛마을 12단지옆 국사봉 그린벨트 해제후 특목고 유치한다고 한나라당 손범규 후보가 공약 1순위로 걸었습니다.
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등록일 2008/07/14 | 조회 3195 
