1.주택자금대출 금리 계속상승 (하반기 평균8%이상 예상)
2.중동지역불안으로 인한 유가상승
3.원자재값 상승으로 인한 분양가 상승
4.인플레이션으로 인한 체감경기 냉각
* 뉴타운 개발로 인한 전/월세 수요는 지속적인 증가
--> 주택수요감소/신규분양감소(일시적 하락 및 약보합) --> 부동산매입을 포기하고
전/월세 유지 또는 전환 --> 전/월세값 상승 (뉴타운지역 및 인근지역은 개발로 인한 폭등) -->
정부의 경기부양을 위한 세제개편 및 금리인하 --> 상승한 전/월세값에 대한 반발심리로
주택매수 수요증가 --> 서울에 인접하고 교통이 편리한 곳부터 주택가격 급등--> 분양포기로
인한 주택공급의 차질은 부동산 가격의 폭등예고..
위의 흐름을 거치는데는 정부의 정책 및 기타 경제상황이 변수이고, 정부의 경기부양을 위한
세제개편 및 금리인하가 언제 이루어지냐가 관건이긴 하지만 길어야 1년.. 짧으면 6개월이면 위의
사이클을 탑니다.이명박 정부 출범1년이전에 국민에게 뭔가를 제시해야한다는 압박감과
정책이 결국 부동산의 가격상승으로 이어질 수 밖에 없습니다.
물론 이는 지역에 따라 편차가 심할 것입니다. 주된 수혜지역은 구리,남양주,의정부를
포함한 경기동북부지역과 김포/인천의 일부지역이 될 것입니다.
교통과 자연, 그리고 편이시설이 구비된 구리는 이 폭등의 중심에 서서 가격폭등의
시기를 맞게 것입니다.
모두들 준비하시기 바랍니다.
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등록일 2008/07/14 | 조회 1796 
