경기도 남양주시가 내 집 마련 실수요와 투자자들 주목을 받고 있다. 서울 접근성이 뛰어난 데다 신도시와 뉴타운 개발 계획이 잇따라 발표되고 있기 때문이다.
◇교통문제 해소
서울 외곽순환도로가 통과하고 경춘선 별내역이 2011년 개통 예정이다. 또 외곽순환도로 남양주 인터체인지가 국도 6호선과 2010년 개통 예정인 암사대교와 연결된다. 서울 접근성이 개선될 것은 물론 강남권 진입이 수월해질 것으로 기대된다. 이것은 최근 부동산 시장에서 이 지역이 상대적으로 저평가됐다는 인식으로 가격 상승 랠리를 보였지만은 교통 문제까지 해소되면 다시 가치가 부각될 수 있을 것으로 전망된다.
◇내 집 마련 최적지역 부상
올 하반기 남양주 분양 물량에 내 집 마련 실수요자들은 관심을 가져 볼 만하다. 남양주시에만 총 8555가구가 일반 분양될 예정으로 알려져 있고 이는 경기북부 지역 전체 물량의 41%에 해당하는 물량이다. 이것은 잇따른 개발 호재를 반영하는 것으로 향후 주택시장의 가격측면을 감안한 집 장만 지역으로서 남양주시를 주목해 보는 것도 의미가 있다고 본다. 여기에 뉴타운 택지지구 인근, 광역교통망이 확충되는 곳, 그리고 대단지 아파트 인근의 미분양을 노리는 것은 재테크의 가장 알짜 투자 패턴이다.
◇뉴타운ㆍ신도시 개발
남양주 시청이 발표한 뉴타운과 미니 신도시급 택지지구만 7개에 달한다. 택지지구로는 올 연말 사업을 완료하는 진접과 가운을 비롯해 별내 및 가운지구가 있다. 서울과 이어진 철도와 도로 옆에 있는 도심은 뉴타운으로 개발된다.
△덕소 지역=가장 먼저 뉴타운으로 결정 됐다. 신·구도시의 균형발전과 쾌적한 주거환경 조성을 위해 역점사업으로 추진 중인 재정비촉진사업(뉴타운사업)에 박차를 가하고 있다. 시는 덕소지구의 촉진계획(안)의 조속한 수립을 위해 홍보관 설치 및 주민설명회를 수시 개최할 것으로 알려져 있고 또 주민재정착을 위해 중·소형 평형의 공동주택 보급과 임대아파트 건립 등 주민이 다시 거주할 수 있는 뉴타운사업이 추진되도록 최대한 노력할 것으로 밝혔다.
△퇴계원 지역=128만㎡로 65만㎡의 덕소와 지금·도농(59만㎡)의 두 배에 가까운 규모로 개발된다. 경춘선 복선전철이 개통될 예정으로 서울 접근성이 뛰어난 곳이다. 와부읍 덕소·도곡리 일대에 개발되는 덕소뉴타운과 지금·도농지구도 30분안에 서울 도심으로 들어갈 수 있는 지역이다. 오는 8월까지 지정을 완료할 방침으로 알려져 있다.
△진접·가운·별내=택지지구로 개발되는 진접은 200만㎡에 1만2000가구, 가운은 50만㎡에 3300가구, 별내는 50만㎡에 2만3000가구, 지금은 200만㎡에 7700가구가 거주한다. 별내와 지금은 각각 2011년과 2013년 사업을 완료할 예정이다.
글쓴이 : 김혁구 스타랜드 대표
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등록일 2008/07/14 | 조회 6532 
