아파트 분양가 쭉∼ 오른다
2008-07-14 18:16:58
올해 하반기 이후 기존 아파트값과 신규 아파트 분양가격의 격차가 커질 전망이다.
이는 경기침체로 기존 아파트값은 하락세를 면치 못하는 데 비해 신규 아파트는 분양가 인상요인이 줄줄이 대기하고 있기 때문이다.
정부는 주요 건자재값 상승분을 3개월 단위로 건축비에 반영하는 단품슬라이딩제를 통해 기본형 건축비를 올릴 근거를 마련한 데 이어 택지비도 감정가 대신 매입가격을 인정해 주고 택지개발지구에서 학교용지 공급가격도 건설업체의 부담을 늘리는 방향으로 특례법을 추진하고 있다. 더구나 주상복합아파트 등의 가산비도 오를 전망이어서 아파트 분양가격 상승압박은 더욱 커지고 있다.
■기본형 건축비 인상 줄이어
14일 국토해양부와 건설업계에 따르면 국토해양부는 지난 8일부터 분양승인을 신청하는 공동주택에 대해 기본형 건축비를 4.4% 인상했다. 이는 지난 3월 기본형 건축비를 인상해 줬지만 이후 철근값이 60% 이상 급등한 데 따른 것이다. 그러나 철근, 시멘트를 비롯한 각종 건설자재 값이 계속 상승하고 있어 단품슬라이딩제에 따라 오는 9월이면 기본형 건축비가 추가로 오를 전망이다.
중견 건설사 D사 관계자는 “철근, 시멘트 등 각종 건설 원자재값이 계속 상승해 기본형 건축비를 올릴 수밖에 없다”면서 “원자재값 상승 폭으로 따지면 기본형 건축비를 10% 이상 올릴 수밖에 없어 분양가는 5% 안팎의 상승요인이 있다”고 말했다.
■택지비 원가 상승요인 수두룩
분양가 상한제에서 분양가 책정에서 가장 큰 비중을 차지하는 택지비도 큰 폭으로 오를 전망이다. 최근 국토해양부가 택지비를 감정가 대신 매입가격을 인정해 주는 것을 추진하고 있다. 그동안 분양가 상한제하에서 택지비를 감정가로 책정하면서 대다수 건설사들이 실제 매입가가 감정가보다 높은 경우 사업성이 없어 사업을 지연하면서 공급이 줄어들고 있기 때문이다.
중견건설 B사 관계자는 “그동안 택지비를 감정가격으로 인정받아 사업을 추진할 경우 사업성이 떨어지는 곳이 많았다”면서 “하지만 매입가격을 인정해 준다면 분양가는 소폭 오르겠지만 사업성이 좋아져 공급은 예정대로 진행될 수 있을 것”이라고 말했다.
또 학교용지 공급가격 인하도 분양가 상승의 주요인으로 꼽힌다. 그동안 택지개발지구에 들어서는 학교의 경우 건설사가 조성비의 50∼70% 수준에서 공급해 왔지만 교육과학기술부 등 정부부처가 30∼50% 수준으로 낮추는 것을 추진하고 있다. 대형 건설사인 S사 관계자는 “지금도 평균 200억원에 달하는 학교용지를 절반 수준에 공급하고 있는 상황에서 건설사에 더 큰 부담을 지운다면 수익성을 떠나 결국 분양가 인상요인으로 작용할 수밖에 없다”고 말했다.
■가산비 인상도 분양가 인상으로 이어져
택지조성비와 건축비뿐 아니라 가산비용도 상승한다. 국토해양부는 오는 9월부터 일반 아파트보다 구조적으로 공사비가 많이 들어가는 주상복합아파트에 대해 가산비를 올려줄 계획이다.
국토부 관계자는 “주상복합아파트의 가산비를 건축비의 20%까지 올리는 것을 검토 중이며 인상 폭은 아직 결정되지 않았다”고 말했다.
또 국토해양부는 소비자만족도가 높은 아파트에 대해 건축비의 1%를 추가로 올려주는 것을 추진하고 있어 분양가는 더 오를 전망이다.
현도컨설팅 임달호 사장은 “분양가 상한제하에서도 분양가 상승요인은 계속 발생하고 있어 앞으로 분양가가 오르는 것은 기정사실”이라며 “사실상 분양가 상한제가 유명무실화됐다고 생각한다”고 말했다.
부동산 전문가들은 건설사들이 지금과 같은 불황기에선 시장의 견제 때문에 분양가 인상요인이 있어도 제대로 반영하지 못하겠지만 수급난과 경기상황이 좋아질 경우 분양가 상승은 기존 아파트값까지 끌어올리는 ‘기폭제’ 역할을 할 수도 있다고 입을 모은다.
한편 이 같은 분양가 인상요인에도 불구하고 지난주 기존 아파트값은 전달에 비해 서울이 0.04%,신도시는 0.13% 하락하는 등 하락세가 지속됐다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅기자
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등록일 2008/07/14 | 조회 1180 
