민간부문주택공급 ‘급감’ ::강동,강남,서초,송파가 인플라구축확실
기사입력 2008-07-11 06:48
분양가상한제등 주택시장에 대한 정부의 규제와 미분양 대란 등으로 올해 들어 민간부문의 주택공급이 급속히 위축되고 있다. 그동안 민간부문이 전국에 공급해 온 주택물량이 연간 30만가구로 정부목표치(50만가구)의 60% 정도를 차지하는 점을 감안하면 민간부문의 이 같은 주택공급 위축은 중장기적으로 수급불균형에 따른 가격 앙등을 초래할 수 있다는 점에서 우려된다.
특히계속된 미분양 적체와 분양가상한제 등 규제로 건설사들이 당초 예정됐던 재건축물량을 제외하고는 일반물량 분양을 기피하고 있어 향후 주택공급 대란까지 빚어질 공산이 크다. 부동산 전문가들은 따라서 민간부문 주택건설 촉진을 위해 규제완화가 시급하다고 입을 모은다.
10일대한주택보증에 따르면 올해 상반기 중 민간건설사가 아파트 분양을 위해 받은 분양보증 물량은 올해 들어 지난 6월까지 총 3만6206가구로 지난해 동기(6만7576가구)의 53.6%에 불과했다.
월평균보증실적은 올해 상반기 6034가구로 지난해 연간 평균의 30%수준에 불과하고 2003년 이후 지난해 말까지의 월평균 공급물량인 1만6238가구의 37% 수준이다.
월평균공급물량을 연도별로 보면 2003년 1만6990가구, 2004년 1만5442가구, 2005년 1만4773가구, 2006년 1만4360가구, 2007년 1만9629가구 등이다.
주택보증실적은건설사가 분양에 앞서 의무적으로 대한주택보증에 분양을 보증하는 절차에서 집계되는 수치로 이를 보면 시장에 실제 공급되는 주택수를 가장 정확하게 파악할 수 있다.
올해들어 이같이 주택보증실적이 눈에 띄게 급감한데는 건설업계가 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제와 분양가 상한제 등으로 미분양이 늘어나 정상적인 수요마저 위축되자 당초 예정된 분양일정을 취소하거나 대거 뒤로 미뤘기 때문이다.
실제로지난해 5200가구 아파트를 분양했던 대형 건설사인 S사는 올해 아파트 공급량을 절반인 2500여가구로 확 줄였다. 그나마 올해는 일반 분양단지가 단 한곳도 없다. 모두 2∼3년 전 예정된 재건축단지 사업만 진행하고 일반 분양단지 분양시기는 뒤로 미룬 것으로 알려졌다. 또 다른 대형 건설 H사는 올해 일반분양 아파트단지가 단 한두 곳밖에 없다. 올 공급계획 물량 6500여가구 중 경기 용인과 경남 창원에서 일반 분양분이 있고 나머지는 모두 재건축 물량만 분양할 것으로 알려졌다.
이에대해 대형 건설업계 한 관계자는 “지방사업장은 수요가 없어 미분양이 뻔하고 수도권도 분양가가 피부에 와 닿을 정도로 싸지 않으면 분양이 안되는데 굳이 위험을 무릅쓰고 분양할 필요가 있느냐”고 말했다.
주택건설을전문으로 하는 중견건설사들도 올해 들어 주택분양 사업을 아예 접은 곳이 많다. 지난 2006년 대형 건설사에 못지않은 8000여가구를 분양했던 H사는 올 상반기까지 168가구를 공급하는데 그쳤다. 하반기에 2600여가구가 예정돼 있지만 실제 분양으로 이어질 지는 미지수다.
이에대해 유엔알컨설팅 박상언 사장은 “주택보증실적이 30%로 줄었다는 것은 향후 3년 뒤에 공급대란이 빚어질 수 있다는 뜻”이라며 “정부는 중장기적인 수급불균형을 예방하기 위해 시급히 규제완화대책을 내놔야 한다”고 지적했다.
/kwkim@fnnews.com김관웅기자※저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스.
김주님의 다른글보기
등록일 2008/07/15 | 조회 1178 
