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강남 재건축 다시 추락..매수세 미약
기사입력 2008-07-15 11:31
강남 재건축아파트가 상승세를 멈추고 다시 추락할 조짐이다.
정부가 지난 10일 재건축 규제를 완화하겠다고 발표한 후 잠실 주공5단지 3건이 거래되는 등 상승기미를 보였으나 회수되던 급매물이 다시 등장하는 등 하락세로 돌아서고 있다.
15일 부동산업계에 따르면 송파구 잠실 주공 5단지는 지난 11일 급매물 3건이 거래되면서 시장 활성화가 점쳐졌지만 12일부터 다시 소강상태로 접어들었다.
특히 급하게 매물을 회수하던 모습도 사라지며 다시 급매물이 출현하고 있다.
잠실주공5단지 112㎡의 경우 10억2000만~10억3000만원에 급매물이 소진되면서 호가가 3000만원가량 올랐으나 거래가 없자 다시 가격이 하락세로 들어섰다.
인근 B공인 관계자는 "정부의 재건축 규제완화 발표에 따라 이곳에서 하루에 3건이 거래되는 등 상승 조짐이 강하게 나타났다"며 "하지만 그 후 추격 매수세가 없자 다시 급매물을 내놓고 있으나 매수자는 나타나지 않고 있다"고 말했다.
강남구 대치동 은마아파트도 여전히 급매물 소진에 어려움을 겪고 있어 추가상승은 힘들 전망이다.
인근 K공인 관계자는 "102㎡의 경우 9억4000만원에 급매물이 나와있지만 매수 희망자는 나타나지 않고 있다"며 "규제완화에 대한 실질적인 변화가 나타나기전까지는 반등하기 어려울 것으로 보인다"고 말했다.
개포 주공아파트도 12일 이후부터는 매수문의가 줄어들면서 소강상태를 유지하고 있다.
S공인 관계자는 "지난 11일 매수문의가 이어져 매물이 소진될 것으로 예상됐으나 다시 조용해졌다"며 "구체적인 내용이나 시행시점이 나올때까지는 거래가 활성화되기 힘들 것"이라고 내다봤다.
이같은 현상은 DTI(총부채상환비율) 등 대출규제와 보유세 부담이 여전한데다가 정부가 한꺼번에 규제완화를 추진하기 어렵다는 판단이 깔려있기 때문으로 분석된다.
또 금리인상 등에 따라 전반적인 경기침제가 지속될 것이란 우려도 시장 활성화를 저해하는 요소로 꼽히고 있다.
부동산 전문가는 "경기침체에 대한 우려와 함께 정부의 규제완화 시행시점도 불확실해 매수를 꺼리는 현상이 여전하게 나타나고 있다"며 "재건축 규제완화뿐 아니라 부동산정책 변화가 언제부터 시작되느냐가 중요한 변수로 작용할 것"이라고 말했다.
박종서 기자 jspark@asiaeconomy.co.
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등록일 2008/07/15 | 조회 1739 
