● 원자재가 인상이 미치는 영향?::아기곰 2008년 0727교통회관
●1.기존주택 수요증가한다...
[케이스1] 원자재가 상승에따른 자재가 인상---신규분양주택 분양가 상승--분양가상한제지속-YES-분양가상한제로 인한 분양가억제---새아파트공급축소[연간50만수요]---기존주택수요증가
[케이스2]원자재가 상승에따른 자재가 인상---신규분양주택 분양가 상승--분양가상한제지속--NO--분양가인상--기존주택값의 가격차확대--미분양주택판매증가 OR 기존주택수요증가
결론:::::분양가상한제는 유명무실하다.[건축업계 요구에 3개월에 한 번씩 올려준다]
● 2.재건축이나 신규분양은 땅값이 비싼 곳이 유리하다.
ㅇ땅값평당200만원==============용적율 250%=============== 땅값평당2000만원
30평아파트===대지지분12평
분양원가====1억5000만원=500만원X30평[건물]----------
--------------------2400만원=200만원X12평[평당가580만원][대지지분]
ㅇ땅값평당200만원인곳이 분양원가는 1억7400만원[건물과 대지지분]
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분양원가[땅값평당2000만원인곳]------------------1억5000만원==500만원X30평[건물]
분양권가[땅값평당2000만원인곳]-----------------2억400만원=2000만원원X12평[평당가1300만원][대지지분]
o땅값평당2000만원인 곳의 분양원가는 -------------3억9000만원[건물과 대지지분]
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분양원가2억3400만원[건물-대지]==2억1000만원=700만원X30평[건물가격]
2400만원=200만원X12평[대지지분가격]
34.5%인상 평당가 780만원
분양원가[땅값평당2000만원인곳]----------------- 2억1000만원=700만원X30평[건물가격]
분양원가--------------------------------------2억4000만원=2000만원X12평[대지지분가격]
o땅값평당2000만원인 곳의 분양원가는 ------------4억5000만원[건물과 대지지분가격]
15.4%인상..평당가 1500만원
●인플에이션이 미치는 영향?
돈가격이 떨어짐..,...통화가치하락
[1]실질적 통화가치하락--실물자산확보 심리확대---대출이 많은가?--YES------금리인상으로 인한 실질부담증가---보수적자산운용----빈익빈
[2]실질적 통화가치하락--실물자산확보 심리확대---대출이 많은가?--NO------헷징수단으로 자산확보--자산선취매----부익부----양극화 확대
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등록일 2008/07/15 | 조회 367 
