부동산(상가)투쟈는 고수익 고위험(High return is High Risk) 상품 입니다.
감가삼각이 잘 되지않아 높은 안정성, 영속성의 특성이 있습니다.반면에
환금성이 낮기 때문에 입지선택이 가장 중요합니다.
4,000여세대가 올 10월 입주를 앞두고 막바지 공사가 한창입니다.
1.건축개요
위 치 - 경기도 남양주시 가운택지개발지구
대지면적 - 305평
건출면적 - 182평
연 면 적 - 895평
건 폐 율 - 59.95%
용 적 율 - 219.51%
준 공 - 2008.9~10
건물규모 - 지상1F~지상4F
2.입지적 특징
경기도 남양주시 가운동,도농동 일원의 남양주 가운지구는 서울에서 도심반경 16키로정도 지점
으로 서울~구리~남양주를 연결하는 수도권 동북지역 중추역할 선상에 입지한 지역으로서, 2005
.12워 개통된 중앙선 도농역에서 5분여거리,국도6호선, 서울 외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로 등 기간교통망이 잘 갖추어져 있어 서울과 인근 도시로의 접근성이 매우 우수한 입지입니다.
3.개발환경
3-1. 가운택지개발지구,지금 택지개발지구
3,500여 세대의 가운택지개발지구 2008.10 입주예정
7,700여 가구의 남양주 지금지구 2007.12 지구지정
3-2. 재건축 단지 개발
사업지 인근 1,000여 세대 규모의 재건축 추진(도농 역세권 중심의 신주거타운 조성)
3-3. 행정시설 밀집지역
남양주 종합운동장, 남양주시청, 2청사, 남양주 교육청, 보건소, 등기소 등
3-4. 사통팔달의 교통요지
중앙선전철(2005.12 완공)
제2경춘 고속도로(2009년 완공예정),강북삼거리~토평IC까지 강변북로 확장
4.안정성 및 투자가치
1가구 2주택 양도세 중과, 서울 및 수도권 전매제한 등 아파트시장이 실수요자 위주의 시장으로 개편되면서 많은 투자자분들이 상가투자에 관심을 보이고 계십니다.
중도금 30% 무이자 혜택을 드림으로서 투자자분들의 부담을 최소화 하였으며, 시공사 책임준공, 법무법인 입주보장제로 안정장치가 갖춰졌으며, 올 10월 입주가 시작되므로 초기 투자자금 회수가 빠르다는 장점이 있습니다.
당상가는 가운택지지구 상업시설중 가장 공급가격이 저렴한 거품없는 현실적인 가격입니다.
5. 권장업종 및 MD구성
유치원1,초등교2,중등교1,고등교1곳이 생기며, 당상가가 바로 초등학교 앞에 입지합니다. 학원 등의 임대수요가 풍부합니다.
지상1F - (은행,서점,약국,베이커리,던킨도너츠,패스트푸드,안경점,이동통신대리점,호프집 등)
지상2F - (레드망고, 퓨전바, 커피전문점, 요식업(한식,중식,일식), 미용실 등)
지상3F - (피아노,태권도,컴퓨터,보습학원(키즈영어, 수학, 논술), 메디컬(내과,소아과,치과, 가정의학과 등))
지상4F - (메디컬 및 전문학원(음악,재즈,검도,어학원 등))
4,000여가구 입주가 가까워지면서 임대수요자들의 방문이 많아지고 있습니다. 물가상승률을 감안 사실상 마이너스 금리시대에 투자시 연수익률 7.5%대~8%대의 임대수익을 올릴수 있으며, 지금택지개발지구,경춘선 개통, 인근 재개발사업 완료시 지가상승으로 높은 시세차익도 기대됩니다.
평소 부동산투자에 관심 있으셨던 분들께 안정적인 투자수익처로 자신있게 추천합니다.
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등록일 2008/07/17 | 조회 1280 
