일간연예스포츠/뉴스포스트]
-천덕꾸러기- 취급을 받던 서울시내 공장부지들이-백조-로 변신했다.
그동안 준공업지역 제한 규정에 묶여 개발에 제한을 받아왔던 공장부지들이 지난 30일 서울시의 개발제한을 해제하면서 새로운 부동산 개발처로 떠올랐기 때문이다. 대기업들은 서울시의 해제 조치에 따라 이 부지들을 대부분 상업시설을 재개발할 계획인 것으로 알려졌다.
이에 따라 대기업들을 위한 제한 조치 해제가 아니냐는<특혜시비>논란이 일 것으로 예상된다. 사실상 준공업지역 지역 내에 대기업들의 소유부지가 상당하기 때문이다. 대기업을 위한 해제냐, 부동산 안정을 위한 고육지책이냐. 이에 대한 해답은 기업들의 개발계획에 따라 달라질 것으로 보인다.
서울시 내에 대규모 토지를 보유하고 있던 대기업들이 막대한 차익을 얻을 것으로 예상된다. 서울시 준공업지역 공장부지에 대한 규제가 해제됐기 때문이다.
지난달 30일 서울시와 시의회에 따르면 시내 준공업지역 공장부지에 대해 사업구역의 80%까지 아파트를 건립할 수 있도록 허용하는 내용의 도시계획조례 개정안에 합의했다. 이전까지 공장 및 창고 부지로만 사용할 수 있던 준공업지역 토지들이 하루아침에 대규모 아파트 및 상업시설 건립이 가능해진 것이다.
준공업 지역 내 대규모 토지를 보유하고 있던 기업들은 규제가 철폐됨에 따라 본격적인 개발에 착수할 것으로 건설업계는 보고 있다.
서울시에 따르면 1일 현재 서울시 준공업지역은 ▲영등포구 문래동(9.38㎢) ▲구로구 구로동(6.82㎢) ▲금천구 시흥동(4.40㎢) 등 총 8개구에 27.73㎢로, 이 가운데 1만㎡ 이상 대형 공장부지를 소유하고 있는 기업은 총 27개 기업(69만2403㎡)이다.
이 중 주거, 상업 등 대규모 개발이 가능한 3만㎡ 이상 부지를 보유한 곳은 ▲CJ㈜ 가양동 부지 9만1732㎡, 영등포 공장 3만4443㎡ ▲대상㈜ 5만6589㎡ ▲동부제강㈜ 5만742㎡ ▲대한전선 시흥공장 4만7599㎡, 시흥 전기공장 3만4930㎡ ▲한일시멘트㈜ 영등포공장 4만20㎡ ▲㈜방림 3만689㎡ 등 6곳에 달한다.
이들 기업 중 가장 많은 토지를 보유한 곳은 CJ(주)다. 특히 오래전 가동을 중단한 가양동 공장부지 공시지가는 3.3㎡당 1150만원대지만, 주변 상업지역 땅값은 3.3㎡당 3500만원을 넘는 것으로 파악되고 있다.
CJ그룹은 당초부터 이 부지를 계열사인 CJ건설을 통해 개발하려 했다. 증권업계에서는 가양동 부지가 아파트로 개발될 경우 순 분양대금만 7000억원대에 달할 것으로 보고 있다.
CJ그룹의 가양동 부지 옆의 대상그룹 부지 역시 현재 시세가 5,000억원 수준으로 본격적으로 개발을 할 경우 CJ그룹 못지 않은 개발이익이 예상된다.
부동산재벌로 손꼽히는 롯데그룹 역시 준공업지역 내에 많은 땅을 보유하고 있다. 롯데는 독산동에 롯데알미늄과 롯제제과 시흥공장, 문래동과 양평동에 롯데삼강·롯데제과 공장을 각각 보유하고 있다. 서울시에 따르면 준공업지역 내 롯데그룹의 보유토지는 8만1420㎡에 달한다.
동부그룹 역시 오류역 일대에 동부제강 공장부지 5만742㎡를 보유하고 있다. 현재 자체 물류창고로 사용되고 있는 오류동 부지에 대해 동부그룹은 계열사인 동부건설을 통해 이 부지에 호텔, 사무실, 상가 등이 들어서는 매머드급 복합단지 개발을 추진할 것으로 보고 있다.
롯데에 이어 부동산이 많은 것으로 알려진 대한전선그룹 역시 금천구 시흥역 인근에 공장부지 8만2529㎡를 보유하고 있다. 대한전선그룹은 계열사인 영조주택을 통해 호텔, 상업, 주상복합 등 복합시설 개발을 서두르고 있는 것으로 알려졌다.
서울시 입장변화에 특혜 시비일 듯
준공업지역 해제 조치에 따라 대기업들의 개발계획이 알려지면서 서울시는 곤혹스런 입장이다. 토지를 보유한 기업들이 산업시설이 아닌 호텔, 상가 등으로만 개발할 것으로 알려지고 있어서다.
그러나 ‘특혜시비’는 여전하다는 게 부동산업계의 시각이다. 지금까지 준공업지역의 공장부지 비율이 30% 이상인 곳에는 아파트를 지을 수 없도록 했다가 앞으로는 일정한 요건만 갖추면 얼마든지 가능토록 했기 때문이다. 일부 준공업지역에 토지를 보유한 대기업들은 ‘대박’을 터뜨렸다는 말까지 나오고 있다.
이번 조치에 따라 준공업지역 내 아파트 건설은 아무 제한 없이 가능해졌다. 실제로 준공업지역 해제 조치 이후 공업지역 주변의 부동산들은 가격이 급등하거나 아예 매물조차 사라진 곳들이 나오고 있다.
그러나 준공업지역 개발제한 규칙을 해제한 이상, 앞으로 서울시의 방침과는 달리 아무런 제약 없이 개발이 가능해져 서울시의 이 같은 대책은 아무런 실효성이 없을 것이란 게 부동산업계의 공통된 지적이다.
<서종열 기자 snikerse@nate.com >
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등록일 2008/07/17 | 조회 1597 
