실패로 돌아간 '광교신도시 아파트 분양가 지키기'
3.3㎡당 적어도 1,500만원 넘을 듯
[CBS사회부 최선욱 기자] 광교신도시의 아파트 분양가(85가㎡이상)가 3.3㎡당 적어도 1천500만원이 넘을 것으로 보여 경기도가 계획한 저렴한 명품아파트의 기본 취지는 사실상 사라질 전망이다.
경기도와 아파트 건설업계에 따르면 지난 1일 국토해양부는 최근 급등하고 있는 원자재값 인상율을 반영, 지난 3월 대비 기본형 건축비를 4.4% 인상한다고 밝혔다.
기본형 건축비는 분양가 상한제 실시에 따라 아파트 분양가격 산정에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 건축자재 가격 등을 고려한 기본 건축비용을 말한다.
국토부는 기본형 건축비가 4.4% 인상함에 따라 기본형 건축비는 437만원(3.1일 기준)에서 456만원으로 약 19만원 상승하게 되고 분양가 상한액도 1.8~2.2% 정도 오를 것으로 분석했다.
이에 따라 평당 1천200만원대 후반(85㎡이상)대에 분양하게 될 광교신도시의 경우 평당 최소 21만원에서 최대 28만원 정도의 분양가 인상이 예상된다.
85㎡이상의 아파트의 경우 1천3백만원대에 분양한다는 얘기다.이같은 가격은 광교신도시 주변의 아파트 보다도 비싼 가격이다. 여기에다 아파트 옵션을 더하면 경기도가 예측하고 있는 분양가는 꿈같은 얘기다.
신규아파트의 옵션이 3.3㎡당 적어도 150만원이 웃돌 것으로 보여 실질적으로 분양을 받는 사람이 부담해야 할 3.3㎡당 분양가(85㎡이상)는 1천500만원이 넘을 것이라는 게 건설업계가 내놓는 예상분양가다.
이는 분양가 상한제로 중소형은 3.3㎡당 900만원 안팎, 중대형은 1200만원 선에 책정될 것이라던 관계기관의 당초 예상보다 20% 정도 높은 것이다.
물론 경기도는 옵션의 경우 도나 그 밖의 관련기관이 상관할 일이 아니기 때문에 그것은 분양을 받는 사람들이 부담해야 하는 몫이라고 밝히고 있다.
최근 분양되는 아파트의 경우 발코니를 확장 하면 대부분의 플러스옵션을 선택하게 되어 있고 이런 것들은 분양가와 별도로 책정되어 있다.
수도권의 명품 아파트에 고액 옵션를 제시 하더라도 수요자들은 이것을 선택하지 않고 피해갈 수 는 없는 게 현실이다.
광교신도시 아파트를 분양받겠다는 수원시 천청동 황명순(43) 씨는 "경기도가 당초 900마원에서 1천200만원에 분양하겠다는 아파트가 이렇게 비싸게 분양될 줄은 몰랐다"며 "결국 저렴한 명품이란 얘기는 꿈에 불과했다"고 말했다.
부동산 전문가들은 옵션품목에 대해서는 어떠한 제재도 없기 때문에 정책적 보완 말고는 다른 방법이 없다고 지적하고 있다.
기본건축비가 상승하면서 광교신도시를 추진하고 있는 경기도도 최근 이 문제에 대해 고민하고 있다.
최근 아파트 건설사들이 주로 하고 있는 +옵션 '아프트 건설업체가 시공하고 입주자가 선택하는 기존방식'을 배제하고 -옵션으로 가는 방법을 검토하고 있다.
용어설명- 옵션제도
'아파트의 입주자 개인이 마감재의 품질·색상·디자인을 자신의 취향에 맞춰 시공사를 직접 선택 시공하는 방식'이다. 하지만 입주자들의 번거로움이 있어 선뜻 선택이 어렵다. 수도권의 최고의 신도시에 저렴한 명품 아파트를 지으려던 경기도의 꿈은 수요자들의 기대와 함께 점점 사라질 위기에 놓여 있다.
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등록일 2008/07/17 | 조회 1149 
