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준공업지역 아파트값 두달새 5천만원 상승
본격적인 휴가철을 맞아 서울지역의 집값이
약세를 면치 못하고 있는 가운데
공장이 밀집한 준공업지역 주변의 아파트값이
개발에 대한 기대심리로 최근 고공행진하고 있다.
이는 서울시가 준공업지역에 대해 전체 부지면적의
최대 80%까지 아파트건립을 허용키로 한 데 따른 것이다.
이에 따라 이들 준공업지역 주변 기존 아파트값이
최근 두 달 새 최고 5000만원까지 치솟는 등 초강세를 보이고 있다.
16일 현지 중개업소와 부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면
지난 5월 7일 서울시의 준공업지역 규제완화 관련
도시계획조례 개정안이 마련된 이후부터 이달 현재까지
준공업지역인 구로구(1.49%), 금천구(1.43%), 강서구(1.06%), 영등포구(0.62%) 등의 아파트값 상승률은 같은 기간 서울 평균 매매가 상승률(0.16%)의 3배를 웃돌았다.
서울에서 대표적인 준공업지역인 구로구는 최근 두 달 동안 오류동이 3.56% 오른 것을 비롯해 개봉동과 구로동도 각각 2.28%, 1.45%의 높은 상승률을 기록했다.
또 지하철 9호선 건설의 호재까지 겹친 강서구는
이번 준공업지역 개발 발표로
가양동이 무려 최근 두 달 새 4.34%나 급등했다.
등촌동도 0.80%의 상승률을 기록했다.
가동이 중단된 가양동 일대 CJ공장 부지와 바로 인접해 있는
대상공장터는 아파트단지 사이에 있으면서 규모도 커
주변 아파트들이 개발 후광효과를 톡톡히 받고 있다는 게
현지중개업소 관계자들의 설명이다.
실제 가양동 도시개발3단지 59㎡는 지난 5월 초에 비해 5750만원 올라 현재 2억1000만∼2억3500만원, 등촌동 주공8단지 56㎡는 3000만원 상승해 1억8500만∼2억4000만원에 시세가 형성됐다.
등촌동 주변 중개업소 관계자는 “가양동과 등촌동은 시세가 급등해 현재는 거래가 잠잠한 상태로 인근 지역인 화곡동과 염창동으로 투자자들이 이동하고 있다”고 말했다.
동부제강부지와 개봉동 한일시멘트 부지가 복합단지로 개발될 것이라는 기대감에 들떠 있는 오류동도 두 달 새 매매가가 2000만∼3000만원 올랐다. 오류동 동선 82㎡는 지난 5월보다 3500만원 올라 2억2000만∼2억5000만원, 개봉동 두산 105㎡도 2750만원 상승해 3억1000만∼3억4500만원이다.
금천구도 수도권전철 시흥역 주변 대한전선부지 개발이 수면 위로 떠오르면서 주변 아파트값이 치솟고 있다.
이 일대는 독산동 도하부대 이전, 시흥뉴타운사업 호재까지 겹치면서 시흥동(1.72%), 가산동(1.39%), 독산동(0.83%) 등 금천구 전체 아파트값이 들썩이고 있다.
독산동 대덕트윈빌 85㎡는 2억2000만∼2억6000만원, 시흥동 남서울건영2차 85㎡는 2억3000만∼2억6000만원으로 두 달 새 2500만원이나 올랐다.
하지만 매물들이 모두 회수되거나 소화돼 물건을 찾기가 쉽지 않다.
영등포구도 공장밀집 지역인 양평동 과 문래동 일대
아파트 값도 크게 오르고 있다.
문래동3가 해태 79㎡는 2500만원 올라 2억3000만∼2억6000만원,
양평동4가 삼호한숲 85㎡는 2000만원 올라 2억7000만∼3억1000만원이다.
닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “준공업지역 내 아파트 건립 허용은 ‘공장밀집지=열악한 주거환경’이라는 전통적인 인식에서 벗어나
주거환경이 획기적으로 개선될 수 있다는 기대감으로 이어져
주변 아파트값이 상승하고 있다”고 말했다.
/hyun@fnnews.com 박현주기자
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등록일 2008/07/19 | 조회 811 
