경기남부권에 대해서 요즘 관심을 가지고 공부하고 있습니다.
수도권아파트의 개발축에서 가장 저평가된 지역이 어딘줄 아십니까?
바로 오산운암지구입니다...
아직 모르시는 분들이 많다는 느낌 지울수 없어서 간략히 소개드릴까합니다.
일단, 오산하면 너무 멀다고 생각하시는 분들 상당수이십니다.
서울분들이 오시기에는 다소 부담스러운 거리일 수 있습니다.
약 40km이니까요.
근데, 한번 다시 생각해보세요.
수원이나 용인의 경부선에서 나와서, 신호등받아가며
20~30분정도 가야하는 동네가 편한지, 오산ic나와서
5분안에 들어가는 운암단지가 편한지...
요즘 최고의 주가를 올리고 있는 동탄신도시와 거리는 5km 입니다.
그리고 19~60평대까지 다양한 평수가 준비되어 있는 동네입니다..
운암택지지구는 정말 비운의 택지지구 입니다.
IMF 시기는 대한민국역사이래, 최초로 부동산이 폭락한 시기입니다.
운암지구는 이때 분양을 했지요...
그래서 일단 한번 힘든 시기를 가졌습니다.
그리고, 일반적으로 아파트가 최고점을 찍는다는 3년후..
동탄과 동백이 나타나서, 주위의 도시에 엄청나게 고전했습니다.
즉, 사람의 관심밖이었습니다.
그런데, 요즘의 경기남부의 움직임이 심상치 않아서, 이리저리 조사해본 결과,
동탄의 남부확장이 가져올 혜택은, 기전의 동탄보다,
오히려 오산의 운암지구가 완전한 수혜를 입는다는 것입니다.
현재, 동탄의 시세가 30평대기준으로 P2억이상입니다.
즉, 매매가가 4억5천이상이라는 소리이죠..
근데, 오산의 30평대(불과 5키로 딸어진 택지지구)가
2억을 간신히 넘기고 있습니다.
약 45% 수준이군요...
현재, 운암사거리(운암지구 초입입니다.)에서, 동탄, 용인기흥영덕, 성복, 양재로 이어지는 고속화도로가 착공했습니다.
양재까지 30분이면 도달하겠군요...
경기남부권 최대의 신도시인 동탄까지는 5분입니다.
이도로는 2008년 완공예정입니다.
이시기는 동탄의 입주가 완료되고, 또.. 동탄의 부동산거래가 가능해지는
시점입니다. 동탄 거래가 이루어지면, 동탄은 최소 6억은 될겁니다.
그럼... 오산 운암지구는? 안봐도 뻔합니다...
아무리 보수적으로 예상해도 동탄의 65%는 갈꺼라 봅니다.
그리고 이때는 세교지구(200만평)가 서서히 그 모습을 드러내는
시기이겠군요.
그럼 세교지구는 얼마나 갈까요? 동탄에서 이것 역시 6KM 정도입니다.
아무리 안가도 동탄시세의 80%는 갈겁니다...
그럼 세교에서 5KM 떨어진 운암지구는? 이것역시 안봐도 뻔하지요..
한가지 아쉬운 것은, 2년뒤면, 운암지구가 9년이 된다는겁니다.
늙었다면 늙은거죠... 이게 한가지 단점입니다.
그러나 오산은 경부고속도로, 1번국도, 전철이 모두 있는 소도시입니다.
운암지구에서 걸어서는 무리지만, 자전거타고 오산역까지 대략 10분걸립니다.
그리고 항간에 공원하나 없다고하시는데,
오산천을 개발하는 중입니다. 오산천주위로 이미, 조깅코스등을
만들어 두었습니다.
현재 강남으로 출퇴근하시는 분 많이 계십니다.
오산터미날을 출발해서 운암지구 한바퀴 휘돌고, 바로 고속도로 올려서
강남역까지 가는 버스 운행중입니다.
번호는 5300번...
오산->양재간 고속화도로 생기면, 이 노선도 생기겠지요...
자자... 여러분들...
오산 운암지구는 생각보다 가까이에 있습니다.
그리고 장점이자 단점은 미니택지지구(26만평)이라,
주부들 살기에 아주 좋습니다...
왜냐구요? 작아도 택지지구이기 때문에 있을꺼 다~ 있습니다.
즉, 왠만한 것들은 걸어서 해결가능합니다...
한번쯤 생각해볼 가치는 있는거 아닐까요?
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등록일 2008/07/19 | 조회 1522 
