현대산업개발은 올 7월 서울시 성동구 송정동에서 위치한 「서울숲 아이파크」를 분양할 예정이다. 초대형 아파트를 제외하고는 오랜만에 서울숲 주변에서 선보이는 일반 아파트다. 중랑천과 단독주택지를 사이에 두고 있어 중층부에서는 중랑천, 남산, 북한산 조망도 가능하다. 주변에 서울숲과 어린이대공원, 중랑천 생태공원 등이 가까워 주거환경 또한 쾌적하다. 부동산1번지 스**뱅크 분양팀은 서울숲發 분양바람이 솔솔 불고 있는 서울숲 아이파크 현장을 다녀왔다.
서울숲 아이파크를 찾아가기는 굉장히 쉬웠다. 강남에서 성수대교를 건너 북부간선로를 타고 군자교에서 나와 두어 번 우회전 하니 단독주택지 사이에 우뚝 솟은 아파트 공사 현장이 나타났다. 후분양 아파트로 입주가 얼마 안 남은 듯 했다. 舊 장미․세림연립을 재건축하는 이 아파트는 전체 지하2층~지상15층 73(22평)~154㎡(46평) 6개 동 총 241가구 규모로 짓고 있었다. 송정동 일대는 아파트는 거의 없고 대부분 단독주택과 노후빌라로 구성돼있었다. 이 때문에 5층 이상 올라가면 중랑천을 비롯해 한양대, 남산, 북한산 등을 다 바라다볼 수 있어 보였다. 단지 1km 이내에 어린이 대공원과 중랑천, 생태공원 및 주민운동 시설이 조성되어 있어 휴식 및 여가활동을 즐기기 편해 보였다.
송정동은 군자교 근처에 위치해 강변에서 북으로 의정부까지 이어지는 동부간선로 이용이 편리하다. 군자교에서 빠져 나와 바로 우회전해 약 500m정도 이동하면 바로 사업지다. 지하철 5호선과 7호선 환승역인 군자역까지는 직선거리로 880m정도 떨어져있다. 군자교를 건너 장한평, 동대문, 도심 등으로도 이동하기도 쉽다.
교육환경도 양호해 단지 북쪽의 송원초등학교가 내년 3월 개교예정이다. 장평중, 건대부중고, 세종대학교, 건국대학교, 한양대학교도 인접해 있다. 특히 단지 1km 이내에 어린이 대공원과 중랑천, 생태공원 및 주민운동 시설이 조성되어 있어 이용이 편리하다.
편의시설
성수동 이마트를 비롯해 롯데백화점의 입점이 예정된 스타시티 등 생활편의시설을 이용할 수 있다. 뚝섬상업용지 내에 호텔과 백화점, 업무시설 등이 들어설 예정이다. 가까이 어린이대공원과 서울숲, 중랑천 생태공원이 있고, 중랑천 천변 조깅트랙과 운동시설을 이용할 이용할 수 있다.
단지분석
올 7월에 분양을 앞두고 있는 서울숲 아이파크는 일반분양분이 84~154㎡, 88가구 규모다. 84~154㎡ 평면은 3.5~4베이로 설계해 채광을 극대화했고, 안방과 주방 공간을 강조한 평면을 선보인다.
10~15층 높이의 타워형 6개 동을 주민광장을 중심으로 배치해 단지 개방감을 높였고, 지상 주차를 최소화한 보행자 중심의 단지로 조성한다. 아울러 후분양 물량으로 공급됨에 따라 올해 12월 입주가 가능하다.
브랜드소개
I’PARK는 ‘기본적인 생활 공간’에서 벗어난 ‘삶의 의미를 느끼게 하는 문화공간’이란 의미로 30년동안 축적된 노하우와 친환경, 첨단 기술이 조화된 현대산업개발의 새로운 개념의 브랜드다.
평가
송정동 일대는 신규아파트 공급이 거의 없었고 단독주택이 대부분으로 기존아파트 시세와 단순비교하기는 어려운 편. 현재까지 분양가는 확정되지 않은 상태다.
서울숲과 왕십리 뉴타운, 금호동과 옥수동 대규모 재개발을 앞둔 성동구 지역은 가격 상승여력을 충분히 갖추고 있다. 서울숲 아이파크 주변도 재개발이 활발히 추진되고 있다.
주변 시세와 거래동향을 살펴보면 송정동 내에서는 신규아파트 부재로 1999년 입주한 건영아파트 105.78㎡형 평균시세가 3억 6150만원에 불과하다. 인근지역 시세는 개발호재 영향으로 비교적 높게 나타나고 있다. 성수동은 3.3㎡당 1685만원. 행당동은 1570만원 수준이다. 청약을 고려하는 수요자들은 입주가 12월로 예정돼 있어 잔금을 12월까지 마련해야 한다.
스**뱅크 이미영 분양팀장
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등록일 2008/07/20 | 조회 2339 
