제가 어제 의왕시에 조그만 아파트를 구입을 했습니다.
여기에 계신 님들에게 제가 아파트를 구입을 한 이유를 설명을 드리는건 너무 여기카페에서
많은걸 얻었기 떄문에 보답하는 차원에서 초보분들이 매수를 하실때 조금이나마 도움을 드리고자 씁니다. 잘한 결정인지는 아직모르겠지만 요새 아파트값이나 실물들이 오르는 추세라 마음을 다잡고 연구한 끝에 매수를 결정을 했구요 건축비 인상으로 인해서 앞으로 저렴한 아파트가 나오기 힘듭니다. 원자재가격상승으로 인해서 평당건축비 500만원대진입했습니다. 5년전에도 버블논란이 있어 왔구요 아마도 5년후에도 버블논란은 계속될 듯 보입니다. 제가 평소에 외치는시는 떼거지로 몰려갈때 가지마라 이말이 제일 떠오릅니다.
호재내용은
1.2010 의왕시 도시·주거환경정비기본계획’이 경기도 도시계획위원회 승인을 거쳐 24일 최종 확정
(제가 산주변지역이 재개발예정지역주변입니다.)---> 이주수요 장난이 아닐 듯..
2.병점~인덕원 복선전철예정 및 1번국도공사중 (용역10억 투입된 상태이구요) --> 사업방식논란이 있지만 결국에는 할 듯 보입니다.
이유: 의왕시청 인구증가 예상치를 현재 25만에서 10년후에는 35만으로 추정함 (작년에 불발된 이유)
3.교통이 편리함 (의왕.과천 고속화도로,서울외곽,1번국도.수인선.서해안등)-->의왕에서 과천까지 30분에 정도에 위치하고 있으며 서울접근성이 뛰어남 지도책한번 펼쳐보세요.
4.자연녹지(GB가 90%정도) 쾌적함
5.전세가대비 매매가가 60%이상 전세가 및 매매가가 슬금슬금 올라오고 있습니다.
6.앞으로 수요적측면에서 본다면 (주변을 둘러보면 의왕.고천.오전동 재개발,수원재개발, 안양뉴타운,군포.금정뉴타운,성남재개발)등으로 전세 및 매매가가 오를수 밖에 없다고 보여집니다.
(수원은 올해부터 이주수요발생.군포.금정은 빠르면 2년정도,의왕고천2년,성남재개발이주수요)
-->강북뉴타운 및 주변 사례를 보면 이해가 쉬울듯 주변이 폭등장을 연출했죠..
7.남부남부권에서 가장 저평가되었다고 보입니다. (교통.교육.녹지) 아직 평당가 기준으로 700~800만원대 정도에 불과합니다.
8.의왕고전지구에 재개발.뉴타운으로 인해 보상액이 상당합니다.(이유 : 재개발예정지역에 그린벨트가 상당수 포함되며 시에서 강력하게 투기수요를 억제하려고 노력중 하우스설치 감시 경기도신문 및 의왕시검색하면 나옵니다.)
8.서울.수도권5대광역시 3년보유2거주에 해당사항이 없습니다.
(고로 3년보유만 한다면 세금비과세)
9.의왕고천.오전등 주변재개발지역 다세대지분이 평당 2000만원정도로 고평가됨 (오전동 재개발지분 1300~1600만원)
10.강남의 근접성이 장점인데 출퇴근길이가 길면 추천을 하지 않았겠죠.
대상단지로는 무궁화선경, 이삭민들레, 쌍용개나리, 세종신안, 율곡신안단지정도로 예상이 됩니다.(추천)
11.산본소형 평당1000만원 돌파.
12.덕천지구 이주수요 올해말이나 내년초에 발생
13.안양재개발 올해하반기부터 이주수요발생 (20곳예정)
(지도를 보시면 이주수요를 받을 만한 곳이 그렇게 많지 않습니다.)
14.강남 30분, 과천15분거리에 위치하고 있으며, 서울,안양,수원,강남쪽으로 나가는 대중교통이 너무나 잘되어있음
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등록일 2008/07/20 | 조회 2460 
