부동산 침체기..역세권 중소형엔 불황없다
글쓴이: 호영 조회수 : 0 08.07.20 21:04 http://cafe.daum.net/ilovehaengsin/Ynd/927
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서민들 집구하기 ‘하늘의 별따기’
2008-07-20 17:50:46
경기불황으로 소득은 줄고 있는데 소형주택은 품귀현상을 빚으면서 가격이 크게 오르는 ‘삼중고’에 서민들의 주거안정기반이 크게 흔들리고 있다. 설상가상으로 다세대·다가구 주택 전셋값마저 큰폭으로 뛰어 서민들이 수도권 외곽으로 내몰리고 있다.
경기침체에 물가는 오르는 스태그플레이션으로 서민들의 주거비 부담이 커지고 있는 상황에서 중소형 주택난과 전세난은 당분간 해결될 기미를 보이지 않아 서민주거안정을 위한 정부 대책이 절실한 실정이다.
20일 국토해양부 및 통계청, 관련 업계에 따르면 올 상반기 중 전국의 집값은 평균 3.5% 오르며 전반적으로 안정권에서 크게 벗어나지 않았지만 서민들이 주로 입주해 사는 전용면적 기준 62.8㎡의 소형 주택값은 5.5% 올라 상반기 소비자물가 상승률(3.9%)을 크게 웃돌았다.
특히 서울(9.4%)과 인천(11.5%), 경기(8.1%) 지역의 소형(전용 62.8㎡ 이하) 주택값 상승률은 같은 기간 물가상승률의 두 배를 웃돌았으며 이 중 서울 강북지역의 소형 주택값은 물가상승률의 3배 수준인 12.3% 치솟았다. 더욱이 서민들이 선호하는 소형 아파트값은 폭등세다. 서울 강북지역의 소형 아파트 값은 상반기에만 물가인상폭의 4배를 웃도는 18.0%나 급등했다.
집값이 뛰자 전셋값도 덩달아 올라 무주택 서민들은 수도권 외곽으로 내몰리고 있다. 서울 상계·중계·방학동 등지에서 살던 무주택 서민들은 전셋집을 찾아 서울 지하철 1호선의 끝자락인 경기 의정부와 동두천 등지로 이주하고 있다. 의정부의 경우 서울 은평·길음 뉴타운 원주민까지 가세해 소형아파트의 전세가격이 상반기에만 30%가량 치솟는 단지도 속출했다.
소형 주택의 매매 및 전셋값은 급등하고 있는 데 비해 서민층의 가구소득은 오히려 줄어 주거비 부담을 가중시키고 있다. 월 평균 소득이 약 80만원 대인 소득 1분위 가구의 소득증가율(전년 동기 대비)은 지난해 4·4분기에 -0.6% 감소세로 돌아선 뒤 올 1·4분기에는 -3.7%로 더욱 하락했다. 2분위 가구(평균소득 190만원대)의 소득증가율도 지난해 4·4분기(-0.1%)에 이어 1·4분기(-0.3%)까지 2분기 연속 감소했다.
더욱이 이들 수치는 물가상승률을 감안하지 않은 명목소득으로 그동안 물가상승폭(지난해 4·4분기 전년 동기비 약 3%, 1·4분기 약 4%대)을 감안하면 서민들의 실질소득은 큰 폭으로 줄어든 셈이다.
그러나 서민들의 주거난은 앞으로도 지속될 전망이다. 수도권의 경우 지난 2003년에 8만가구를 웃돌던 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트(주상복합 포함)의 공급량은 지난해 5만가구로 줄어든 데 이어 올 해에는 2만가구를 밑돌 것으로 건설업계는 추산하고 있다. 특히 정부가 올해 공급할 계획인 국민임대주택 7만가구 역시 지난해에 비해 21.3%(1만9000가구)가 줄어든 수치다.
/victoria@fnnews.com 이경호 박일한 조은효기자
부동산 침체기..역세권 중소형엔 불황없다
2008-07-20 17:24:28
경기도 남양주시 덕소에 있는 주공아파트 102㎡를 전세로 얻어 사는 조홍우씨(36·가명)는 고민에 빠졌다. 보증금 1억1000만원에 전세로 살고 있는데 재계약 과정에서 집주인이 2000만원을 더 올려달라고 해서다. 그는 전세가격이 계속 올라 답답한 마음에 대출로 돈을 보태 내 집 마련에 나설까도 생각하지만 최근 집값이 계속 떨어지는 게 맘에 걸린다. 주택담보대출 이자도 상승 중이어서 내집 마련에 나서야할지 아니면 오르는 전세가를 감당하고 좀 더 기다리는 게 좋을지 고민이다.
부동산 시장 침체가 장기화 조짐을 보이고 있는 가운데 집값 하락기의 내집 마련 전략에 대해 대기 수요자들의 관심도 높아지고 있다. 집값이 앞으로 더 떨어질 가능성이 높기 때문에 주택구입 시기를 늦춰야 할지 아니면 지금이라도 입맛에 맞는 물량을 찾았으면 매수에 나서야할지 고민하는 사람들도 늘고 있다. 부동산 침체기 내집 마련 전략은 어떻게 짜는 게 좋을까.
■실수요 받쳐주는 역세권 중소형 노려라
전문가들은 부동산 침체기 내집 마련은 철저히 실수요 관점에서 접근하라고 말한다. 실수요만 받쳐준다면 하락할 가능성은 없기 때문이다. 특히 주목되는 것이 역세권 중소형 물량이다. 경기가 나쁠 수록 실수요가 많은 중·소형 주택은 가격에 큰 변동이 없어서다. 더구나 최근 중소형 아파트의 공급이 크게 줄고 있어 이들 주택형의 공급부족 현상은 더욱 심화될 것이라는 게 전문가들의 지적이다. 부동산써브 함영진 실장은 “투자용으로 대형 아 ？?가졌다면 매도도 고려할 필요가 있다”면서 “대신 역세권의 중소형 주택으로 갈아타기를 해 볼만하다”고 조언했다
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등록일 2008/07/20 | 조회 1595 
