솔직히 부동산 시장,수렁에 푹 빠졌다.이곳 게시판을 보면 노원,행신,기타 몇몇 지역이 도배되고 있는 상황인데,실제 내면을 들여다 보면 오를만큼 올랐으니 팔아보자는 내심이 복선으로 깔려있다.
2007년~2008년 부동산 시장은 강북 뉴타운 개발로 인한 후 폭풍이였다.이어서 지분쪼개기,도심으로 유턴 등 다양한 서울회귀에 대한 이야기를 광고처럼 퍼부어댔다. 서울의 지분 쪼개기,정확하게 말하면 2004년부터 시작이 되었다. 단독,연립,빌라,소형아파트등을 사들이면서 빠른 투자의 패턴을 보였던 사람들이 상당 수 있다.
빠른 투자만큼,수익도 상당했다.하지만 몬도가네식의 지분쪼개기의 최고 피해자는 상투를 잡은 사람이고,참여자 대 다수가 피해자가 되었다.알면서 당하는 신종수법에 모두가 말려든 것이다.소위 낚시질에 모두 걸려든 것이다.
수렁에 빠진 부동산의 의미가 규제와 지분쪼개기가 가장 크게 빠진 부분이다.여기가 경제적 상황이 유리한 조건을 만들어 주지 못함이 더 큰 요인이긴 하지만 금융권의 미래는 그 누구도 장담하지 못하는 가운데 일단 보합이란 시장의 메세지는 언젠가 다시 올라갈 수 있는 여력을 말해주기도 한다.
실제 지금 인플레이션을 감안하면 집 값은 하락은 당연하다.적어도 10% 이상은 빠질 수 밖에 없는 구조다.노원구 집 가격이 올랐다 해도 인플레이션 수치를 반영하고 나면 얼마 오르지 않았다고 볼 수 있다.그러나 문제의 심각성을 알면서도 낚시질을 하는데 있다. 투자를 하던 무엇을 하던 살 사람들이 별로 없다는 것이다.
돈 있는 사람들이 노원구에 집 사는 일은 거의 없다는 것이다. 행신도 마찬가지다.자기들끼리는 노원구,행신동 저평가고 오르는 떡고물이 많다고 하지만 투자처로서는 이미 미력상싱일 뿐더러,나아가 종자돈을 가지고 노원구 보다,행신동 보다 더 좋은 곳에 투자를 하지 그곳에 투자를 하여 가치를 조망받은 일이 없기 때문이다.
즉 뉴타운 개발등으로 인한 이주자들을 상대로 호객행위를 하여야 한다면 모르지만 서울의 주택에서 살던 분들이 노원구나 행신동에 집을 사기 위한 노력은 하지 않을 것이다.이제는 이 문제를 다른 차원에서 점검,검토하여야 한다.
만약 무주택자든지,이주해당자라면 임대주택에 대한 개념이 급속하게 확장되어 시장의 규모가 커질 거라 본다.임대주택에 대한 이해와 비용절감의 메리트가 있기 때문이다. 실질적인 자산의 디플레이션 상황에서는 구입할 이유가 없는 것이기 때문이다.
나중에 오르는 것이 무섭다 사야 했는데 하고 땅치고 후회할일이 있을 수 있지만 이곳에서 낚시질이 심한 곳은 삼척동자도 다 왜 그들이 그러는 지를 알고도 남음이 있다.
부동산이 수렁에 빠져 허우적 거리는데,내 부동산 사주세요 하고 노래를 하면,그 지역의 현 상황이 어느수준인가를 이해하고도 남는다.하나는 광고측면에서 성공하는지 모르지만,다른 한편으로는 역시 무언가 부족함을 감추기 위한 노력으로 밖에 보이지 않는다는 것이다.
향후 우리는 두 가지 포인트에 놀라고 많은 생각을 하게 될거라 본다.
첫째는 지분쪼개기의 피해자들의 현상을 볼 수 있을 것이다.이미 많은 부동산업종의 사람들은 다 챙기고 떠났다.소위 작전에 말려든 수 많은 인 서울의 환상에 말이다.
인 서울의 매력이 없는 이유,너무나 많다.
지면으로 다시한번 세분하여 써 드릴것을 약속한다.
투기꾼의 용어 인 서울,도심 재개발,이번 정부에 가장 어필을 하면서 인 서울을 주장한 사람의 실체는 모두 기획부동산이다.
서민들의 더욱 나락으로 빠뜨리는 사회의 문제를 양산시킨것은 지탄받아야 한다.돈 몇푼에 현혹된 많은 참여자들은 나를 손가락질 할 수 있지만 지금의 상황은 수렁에 빠져 있기에 알아서들 판단하리라 본다.
둘째는 인플레이션이 속도를 조절한다면 모르지만 현재로 보면 하반기 물가 인상이 줄줄이달려있다.그것도 한자리 수가 아닌 두 자리수,올 겨울이 문제다. 아파트 관리소는 어떻게 하면 더 청구할까? 하는 생각과,아파트 관리 주민들조차 이제는 봉사직이 아닌 희의비 청구를 주민들에게 분배시키고 있는 이 모든 것들을 보면서 아파트의 과다한 비용으로 인한 불만이 가중될 것으로 보인다.
향후 3개월~4개월,이 시간이 고비중의 고비다.금융권도 부동산도 말이다.인플레이션에 빠진 시장은 돈의 유동성에도 불구하고 자산의 가치와 쓸 가용비용은 줄어들어 한숨이 나온다.
집 가격이 변동이 없었다고 좋아할 일이 아니다.적어도 10%가 올라야 본전인상황이다.현재 내리막은 정말 우울한 일이다.10%가 작년대비 내렸다면 실제 20%가 내렸기 때문이다.이처럼 생각과 방식에 따라 부동산 시장을 보는 관점은 달라진다. 나아가 매매가 일어나지 않는 시장은 불패가 없는 완전패배로 이어진다.절반은 아니지만 최소 20~30%의 가격 하락이 예상되어 진다.
뚜렷한 시장의 역전이 없다면 이 문제는 우리에게 닥쳐질 시련이다.
자산의 디플레이션을 모두 같이 당할 수 밖에 없는 현실적 문제를 유가에서,금융에서 해결해주는 시장의 원위치는 우리가 점칠 수 없지만 희망은 늘 긍정에서 시작하자.
수렁에 빠진 부동산이지만 언젠가는 희망을 전달할것으로 보면서...
하나,저 무서운 15만 가구의 미분양,소화해낼 시간만 2년이상...대충 이 글에서 답을 찾아보시길 바랍니다.
행신,노원,그들의 꿈은 정말 야무지기만 하다.
인 서울,그들도 야무지다
세상을 너무 우습게 본 시장의 흐름에 역행하는 행동임을 잊지말자.
절대 시장은 지금 우리편이 아니다.
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등록일 2008/07/20 | 조회 4272 
