"버블쎄븐 하락속 압구정만 독야청청"
강남권을 비롯해서 버블쎄븐이 하락세를 면치못하고 있는가운데 유독 압구정동만 독야청청하고 있다.
ㅡ 중략 ㅡ
앞으로 닥쳐올 주택시장의 판도변화에 따른 서곡이 바로 압구정동에서 그 시작이 나타나고있다.
이유는 바로= 1가구 1주택은 거래세,양도세폐지와,종부세상향(9억~10억)이다.
버블쎄븐중 한곳인 목동부자들은 이미 강남,용산,여의도,과천등으로
이동할 준비를 하고있다는것이다.
즉,10년후의 유망지역으로 이동을 한다는것이다.
강남구 압구정동은 강남사람들이 처음으로 진출해 살기시작한 곳이고 그들은 거기서부터 삶을 시작해서 자식들을 키우고 성장시킨곳이다.
고로 자녀들은 강남(압구정동)이 고향인 것이다.
압구정동은 집을 팔려고 내놓는 사람이없고, 혹 집이 나오면 유력인사들이 부르는대로 주고 바로 계약을 하는곳이다. 강남의 전문직종사자들과 연애인들이 특히 많이 입주해 들어가 사는곳이다.
매스컴에서는 향후재건축을 바라보는 이들이 매물을 내놓지않고 버티기 때문이라고하는데, 그것은 그 글을쓴 기자가 변두리에 살기때문에 그네들의 믿바닥을 모르고 그냥 자기생각대로 쓰기때문에 그런 분석이 나오는것이다.
폐일언하고, 그럼 앞으로 10년이후에 수도권에서 가장 선호하는 주거지역이 어디가 될까?
도곡동타펠, 삼성동아이파크와 삼성본사가 들어온 서초등 강남을 포함해서 무조건 집한채는 똑똑한거 제대로된거 하는를 가져야 되는시대가 오기때문에 향후 유망지역은 강남,서초,송파,용산,과천,판교이다. 다른곳은 결국 공동2위~3위 지역일뿐이다.
그러면 왜 위 6개 지역뿐인가?
1.강남은= 서울수도가 없어지지않는한 강남이다. 3~40년된 재건축 대상아파트들이 모두 완성되면 강남은 무조건 50년내엔 그어느곳도 강남을 대체할곳이 없다.
2.서초도 마찬가지이고...
3.송파는 향후 강남을 대체할만한 유일한 가능성이있는곳이다. 특히 녹지지역이 많은곳이고 개발할곳이 많고 강남권이라서 송파신도시가 잘정비되어 들어서면 강남과 과천의 장점을 살릴만한곳이 송파이다.
4.용산은 한강테마파크와 용산공원등을 장점으로 센트럴파크나
쏘렌토 나폴리, 오페라하우스를 연상케 하는 한강과 공원을 테마로하는 새로운 도시개념의 타운이다. 물론 150층의 초고층 복합업무시설등과 여러인프라가 함께들어오므로 강남과 비교해도 전혀 손색이없는곳중에 한곳이 될것이다.
5.과천은 위4군데와 완전히 다른곳이다.1998년경부터 바람이불었던 수도권의 전원주택붐이 지금은 애물단지가 되어버렸는데 그이유가 강남접근성이 가장큰문제이기 때문이다. 바로 과천이 그들의 욕구를 해결해줄수있는 곳이다. 거주도 하면서 전원도 즐기면서 강남 출퇴근이 15분거리인점이 가장큰 장점이다. 살기좋은곳 전국1위인 과천은 향후 주거지역중 특급지역으로 자리매김 할것이다. 다만 단점인 낡은아파트가 재건축이(현재삼성래미안 2개단지만 완료 약3900세대)완료되면 향후 10년후 가장 좋은곳중에 한곳이될것이다.
6.판교는 과천과같은곳이다. 280만평(분당594만평)인 판교는 분당에
반도 안되는곳이지만 향후 10년후엔 위5곳과 나란히 갈수있는곳이라 할수있다. 분당은 아래로 죽전,수지,용인,기흥,동탄으로 이어지는 갈치의 머리라 할수있는 곳이지만, 판교는 청계산을 중심축으로 강남과 과천 판교 삼각형태로 되어있어 과천과같이 수려한 청계산 자락을 뒷동산으로 하고있으며 특히 서판교는 운중동쪽이 매우 조용하고 천혜 전원형의 신도시라는점이 향후10년후엔 가장 살기좋은곳이다 할수있다.특히 판교에는 교육이프라와 도로 접근성과 타운하우스와 전원주택형의 주택이 많이들어오는데, 단점은 청약자격이 무주택자중심으로 입주가가 되어있는 관계로 그들이 2~3회정도 바뀌는 시점인 7년여 정도 지나야 수준이 정상괴도로 올라올거라 본다(기 청약자들의 오해가없으시길바랍니다)
*위 1~4지역은 도심속의 직주근접권이특징이고, 5~6지역은 전원과 쾌적성이 가미된 준직주근접으로 완전 차별화된 도시라는 점이다.
* 6군데를 정했지만 주변에 2~3위정도의 지역은 무궁무진하다 할수있다. 예를들어 성동구뚝섬.상암DMC.광교신도시.성남시.의왕시(판교 고개넘어인 청계지구와 포일내손까지 과천판교권이다.백운호수주변에 260세대 타운하우스 분양예정)일부와 장지동에서 판교로 이어지는 성남비행장과 시흥동(전원주택지)라인,판교아래 대장동(고기리저수지주변)전원주택지등....
가장 중요한건 "강남의 접근성"이 필요조건 이라는것이다.
수년전 많은분들이 분당이비싸니까 그 아래로 계속내려 갔었죠. 그렇지만 그들은 자기집을 전세주고 강남과가까운 송파,복정,성남등으로 원룸얻어서 다시 올라왔습니다. 왜 그런현상이 일어날 까요. 그이유는 아무리 집값이싸고 새집이어도 멀어서 못다닌다는 겁니다. 지금같은 고유가시대엔 더더욱 그렇죠. 집은멀고,시간이없어서 자기계발못하고,몸은피곤하고,출퇴근비용은 더들고....집값오를땐 조금오르고 내릴땐 곤두박질치고.강남권은 집값오를땐 하룻밤새에 수천만원씩뛰고 내릴땐 조금(물론 지금은 많이떨어졌지만 재건축법이 완화되면 원상태로 돌아갈걸로봄)내리지요.
아마 앞으로 제2의 압구정동이 계속나올겁니다.
즉 위 6군데는 다이야몬드로서의 가치를 영원히 발할겁니다.
시장은 철저하게 물흐르듯 진리대로 흐르게 되어있습니다.
앞으로 위 1~6군데의 지역을 꼭 눈여겨 보십시요.
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등록일 2008/07/21 | 조회 1628 
