☞'경기 변동'이 없다
진짜 부자들이 집 내놓지 않으니
매물 부족이 '집값 不敗'로 이어져
16일 국토해양부에 따르면 지난 6월 신고된 서울 강남구 압구정동 구현대6차 전용 197㎡ 2건의 실거래가격은 각각 35억5000만원(11층), 36억원(10층)을 기록했다.
(이데일리 7월 16일 보도)
최근 부동산 가격이 하락세를 보이면서 서울의 강남은 하락하지 않는다는 의미의 '강남 불패(不敗)'라는 말이 무색해지고 있다. 그런데 이 상황에서 더 눈길을 끄는 것이 유일하게 압구정동 집값만 떨어지지 않는 것이다. '압구정동 불패' 현상이 나타나고 있는 이유는 무엇일까.
쉽게 말하면, 압구정동에는 '진짜 부자'가 많기 때문이다. 압구정동에는 경기변동에 따른 영향조차 거의 안 받는 부유층들이 많다. 은행권에서 돈을 빌려 집을 산 사람들이 드물어 대출금리 상승의 압박도 받지 않는다. 부동산뿐 아니라 현금 자산도 충분히 갖고 있는 경우가 많다. 경제 위기가 닥치고 직장을 잃어도 먹고사는 데 전혀 지장이 없는 것이다. 따라서 이들은 집을 싸게 팔 이유가 없다. 그러니 집값이 쉽게 떨어지지 않는다. 실제로 팔려고 내놓은 집도 별로 없다.
역사적으로 보면 압구정동의 개발도 강남 중에서 가장 빠른 편이다. 압구정동 아파트에는 1970~80년 개발 당시부터 지금까지 장기 거주한 장년층의 전통 부자나 재력가들이 많다. 압구정동 이재상(48) 공인중개사는"이들은 압구정동에 산다는 자존심이 세 이곳을 잘 떠나지 않으려 한다"고 말했다. '압구정동'이 명품 브랜드화했다는 것이다. 그로 인해 형성된 사람들의 모임도 집값 강세에 한몫하고 있다고 봐야 한다. 이 모임에 끼고 싶은 사람들은 그만큼의 집값을 내고 들어가야 한다.
박원갑 스피드뱅크 부사장
압구정동의 대형 아파트 비중은 전체(1만1113가구)의 49%인데, 이는 대치동(37%)보다 훨씬 높다. 단위면적당 가격이 비싼 대형이 많다 보니 3.3㎡당 4149만원으로 동 단위로선 국내 최고다.
알짜 부자가 모여 살아서 집값이 안 떨어지고 오르기만 하는 경향이 강한 곳은 서울에 또 있다. 대형 아파트가 많은 동부이촌동, 저택이 많이 자리한 성북동이 비슷한 곳으로 알려졌다.
그렇다면 서울 강남의 다른 곳은 어떻게 다를까? 여유가 있는 가정이 살고 있는 것은 틀림없지만 속 사정은 좀 다르다.
서울 서초구 잠원동 H아파트(161㎡)를 가진 김모(54)씨는 "2~3년 전만 하더라도 집 크기를 조금만 줄이면 압구정동으로 이사하고도 2억원이 남았는데 지금은 완전히 역전됐다"고 말했다. 김씨의 아파트 호가는 14억~15억원이었지만 최근 13억원 선까지 떨어진 반면 압구정동 H아파트(105㎡) 시세는 14억~15억원으로 변동이 없기 때문이다. 같은 강남권의 대치동이나 도곡동도 정도의 차이만 있을 뿐 상황은 잠원동과 비슷하다.
압구정동보다 비교적 나중에 개발된 이 동네들의 거주자들은 대체적으로 자녀 교육 같은 특정한 목적을 갖고 있는 30~40대 층이나 신흥 부자들이다. 예를 들면, 은행 대출 수억원을 받아 집을 한 채 산 뒤에, 월급을 받아 갚아나가는 사람들이 많은 것이다.
물론 이들도 부자들이다. 그러나 경제 위기 같은 상황이 닥치거나 상황이 불확실해지면 압구정동과는 약간 다른 양상이 나타날 수 있다. 즉 때로는 싸게 집을 팔아야 하는 거주자가 생길 수 있는 것이다. 이런 사례가 몇 건 더 나타나면 집값은 하락할 수밖에 없다.
물론 사상 유례없는 고(高)유가에 따른 스태그플레이션 쇼크를 받아 거시경제 근간이 흔들린다면 압구정동 아파트도 그 후폭풍에서 자유로울 수 없을 것이다.
그러나 전체 주택 가격이 떨어진다고 해도 압구정동 아파트는 다른 지역과의 가격 우위는 유지할 것으로 중개업자들은 내다본다. 초특급 블루칩 아파트라는 지역 프리미엄이 앞으로도 계속 작용할 가능성이 크기 때문이다.
[박원갑 스피드뱅크 부사장]
저평가된 강남의 최고 아파트
압구정 현대아파트3차...
현재 재건축 추진으로 자타가 공인한 명실상부한 대한민국 최고입니다.
하지만 가격이 상당히 있어 입성히기가 곤란합니다.
하지만 항상 틈새라는게 있지요.한강이 한눈에 보이고
현대아파트 중에서 가장 오래되기도 하여 한때
재건축을 가장 먼저 추진했던곳이기도 합니다.
이곳은 아직 강남의 여러 아파트들 치고는 가격이 상당히 낮게 형성되어 있습니다...
자세한 사항은 직접 알아보시면 이해하실듯...
그동안 이곳은 다른 동보다도 홍보 부족으로 가격이 많이 오르지 않았습니다.
집주인들이 해외에 계신분들이 많은게 정보부족으로 값싸게 나오는 경우도 있었습니다...
오히려 내집마련하시고 실거주가 입주하기에 최고라 할 수있는 이 아파트에 입성하기에는
정말 좋은 기회라고 생각합니다.
곧 있으 ？재건축도 될 예정이랍니다.
자 이제 마지막입니다.
압구정동 ‘한국의 베벌리힐스’ 불려
한강변의 전형적 농촌지역이었던 서울 강남구 압구정동은 60~70년대 마을 고유의 주택들과 야산, 전답이 개발되면서 서울의 신흥 부촌으로 변모했다. 70년대 후반 현대아파트가 들어선 이후로 강북 부자들이 대거 이동, 화려한 강남시대를 열었다. 압구정동은 한강을 사이에 두고, 강북의 부촌 한남동과 서로 마주보며 진정한 부자마을의 자웅을 겨루고 있다. 초기부터 현대그룹 계열 임원들이 보금자리를 틀면서 지금까지 부자동네를 형성하고 있다.
특히 압구정동 아파트는 강남 재건축 규제 완화를 통한 공급 활성화와 서울시 한강르네상스 프로젝트의 직접적 수혜를 받는다. 용산 국제업무지구와 함께 우리나라 랜드마크 역할을 수행할 ‘명품 주거타운’으로 탈바꿈할 전망이다. 한강 물길을 따라 수려하게 병풍처럼 늘어선 초고층 아파트로 재건축된다면, 압구정동의 미래 가치는 상한가를 달릴 게 분명하다.
압구정동은 ‘한국의 베벌리힐스’로도 불린다. 올림픽대로와 논현로, 언주로, 도산대로 등과 연계돼 교통이 편리하다. 압구정로 북쪽 한강변은 아파트촌을 이루고 있고 남쪽은 대부분 고급 주택가다.
올 들어 강남, 송파구 등 강남권 아파트 가격은 하락세를 나타냈지만 한강과 가까운 곳에 있는 아파트들은 소폭 올랐다. 특히 강남구 압구정동 구 현대아파트가 최고 유망단지로 꼽힌다.
구 현대아파트 6차 171m²(52평형)는 중대형 물량임에도 평균 매매가가 지난해 3월 23억5000만원에서 최근 24억5000만원으로 1억원가량 올랐다. 2년간 상승 폭만 6억2500만원에 달했다. 향후 강남 재건축이 본격 진행된다면 압구정 구 현대아파트가 고급 주거단지의 한 축을 형성할 것이다.
[박상언 유엔알컨설팅 사장]
[본 기사는 매경이코노미 제1463호(08.07.09일자) 창간29주년 기념 특대호에 게재된 기사입니다]
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등록일 2008/07/22 | 조회 1822 
