우선 님께서 그 많은 서울지역을 다 살아보시고 나서도 차이점(?)을 느끼지 못하였다는 것에 근본적인 원인이 있다고 보여지네요.
저 역시 서울에서 태어나 38년을 살았지만, 그 차이는 엄존하는 것이 현실이며, 이는 시장가격이 입증하는 것입니다.
또한 강남의 수요와 강북(특히 노도강)의 수요에는 그 내용의 차이가 있습니다. 저가의 주택을 매수하고자하는 수요는 단기 투자목적이 아니면 저소득층의 수요입니다.
특히 저소득층의 수요는 약간의 가격급등에도 위축되는 속성때문에 가격급등시 좀더 저렴한 지역을 찾게 되는 것입니다. 일례로 노도강 지역 집값이 상승하니까 전통적인 노도강 수요계층인 저소득층이 의정부,동두천으로 빠져나가는 것이지요..
투자수요의 경우 강남권에 대한 규제때문에 상대적으로 저렴한 노도강에 투자한 것이고 이제 이익실현을 했으니 더이상 보유할 필요가 없는 것이지요..투자수요가 철수하면 가격이 회복(?)될테니 전통적인 수요층인 저소득층이 다시 노도강을 매수할수는 있을 것입니다.
그러니 결국 노도강의 경우, 예전수준에서 다소 오르는 정도의 가격수준은 유지할 수있을 것입니다. 폭락 걱정은 안하셔도 되지만 최근 경험한 가격급등은 향후 7~8년간은 기대하기 어렵다고 보입니다.
강남권의 경우 특별히 그 수요계층에 대하여 언급할 필요가 없을 거 같네요^^
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등록일 2008/07/23 | 조회 868 
