노원구 상계동 주공단지에 현재,사시는 분이 올리신 글을 가감없이 그대로
올립니다.
기고일자 : 2008년 4월 17일
출처 : 네이버 지식in검색에서 발췌함
(관심있으시면 검색어 : 노원구 상계동을 치세요.)
이글에 대한 평가는 네티즌 여러분들께서 하시기 바랍니다.
전, 다만 노원 부동산 동호회 회원님들께서 상계 주공아파트 단지를
적극 홍보하셔서 궁금해서 인터넷 검색을 하다 우연히 발췌한 글을
퍼올려 봅니다.
전 노원구 상계동을 비방하고자 하는 것은 결코 아닙니다.
진실은 진실 그대로 여야 하며, 가면과 위선으로 투기를 부추긴다면
부동산 협잡꾼에 불과합니다.
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【 기고문 전문 】
중계동과 상계동으로 이사가는것을 말리고 싶습니다.
중계동과 상계동 주공아파트 대부분이 주차장이 지하에는 없고 지상에 일렬로 주차합니다.
그러다보니 불편한점이 한두가지가 아닙니다.
승용차 일렬로 줄줄이 세워두면 그걸 일일이 밀어야 아침에 출근할수 있고 다른사람이
앞차를 밀다가 서로 부틷혀서 차의 앞뒤 범퍼는 성한곳이 남아나지 않습니다.
그분만이 아니라 오래된 아파트라 외풍도 심한편입니다.
샤시도 대부분 완전히 구형이라서 샤시와 문틀에서 찬바람이 실내로 많이 유입되어 방이 춥습니다.
아파트의 외부에 CCTV등은 한대도 없습니다.
당연히 놀이터에도 CCTV는 없는것은 당연 합니다.
놀이터도 18년전 그상태 그대로 방치된 상태 입니다.
어린이 납치사건 등이 발생하면 감시카메라가 없기 때문에 속수무책 입니다.
누가범인 인지 확인 불가 합니다.
현관자동문도 없습니다.
아무나 아파트에 불법으로 출입하여 범죄사고가 많이 발생합니다. 도둑놈들이 많이 침입됩니다.
오래된 아파트 라서 세입자 비율이 높습니다.
그러다 보니 중계동,상계동 지역이 슬럼화 되었습니다.
탈북자, 임대아파트 거주자 등이 많이 거주합니다.
아파트의 시설이나 환경, 주차여건, 관리비 등을 감안할때 중계동 상계동의 전세가격,주택가격은
너무 비쌉니다. 교통여건 또한 매우 열악합니다.
동부간선도로는 경기도 남양주,양주,포천,의정부 등의 경기북부권 차량들과 상계,중계,하계,공릉 차들로
뒤죽박죽 되어 아침 출근때마다 차가 막혀서 짜증이 날 정도 입니다.
동부간선도로는 너무 많이 막힙니다.
재건축과 관련된 법률이 재개정되어 재건축은 요원 합니다.
대략 상게동,중계동아파트 대부분이 1988년에 완공되었는데 재건축이 되려면
완공시점부터 대략 40년 가량을 기다려야 합니다. 투자실익이 없습니다.
리모델링 또한 현재 중계동아파트, 상계동아파트 의 아파트 동간거리폭이 좁아서
지하에 주차장을 추가하기가 어렵습니다. 리모델링을 한다고 하면 건축비를 부담하여야합니다. 리모델링을 했을때 늘어나는 면적은 미미합니다. 기존21평아파트일경우 3~4평정도밖에는 증가하지 않는데 비해서 리모델링 건축비는 아파트의 내외부를 수선하는것이기에
리모델링 투자비용 또한 최소한 가구당 8000만원~1억3천만원 정도의 비용이 들어갑니다.
비용이 들어간만큼 아파트가격이 오를지 미지수 입니다.
기존 리모델링 아파트 대부분이 리모델링 투자비용만큼 아파트 가격이 오르지 못했습니다.
난방비도 과다하게 나오는 경우가 태반입니다.
중계동,상계동의 난방방식은 지역난방 입니다.
지역난방 상당히 불편합니다.소음도 큽니다.난방회사에서 여러아파트 단지로 고압의 난방수를 공급합니다. 당연히 소음이 큽니다.시그러울 정도입니다. 요금도 과다하고 지역난방아파트는 춥습니다..
네이버 지식검색(지식 IN ) 에서 지역난방요금 으로 검색하시면 지역난방 요금이 과다하게 많이 나온다는 것을 확인 하실수 있습니다.
그리고 네이버 카페 에서 지역난방비 로 검색하시면 개별난방에서 지역난방 으로 전환한 아파트 카페를 확인하시면 개별난방에서 지역난방으로 전환한후에 난방 요금이 많이 나오고 방이 춥고 불편하다는 게시글을 확인 하실수 있습니다.
지역난방의 난방수 온도는 평균 20도~35도 미만 입니다. 가구내 지역난방 밸브 조절기에서 난방수 배출구의 난방수를 배출시켜 온도를 측정하시면 확실하게 알수 있습니다.
지역난방으로 전환하면 집값이 오른다는 잘못된 이야기를 민영난방공급 회사와 공사업체 에서 도우미등에게 일당을 주는 방법으로 헛소문을 퍼트리고 있습니다.
하지만 이는 매우 잘못된 이야기 입니다. 강남구,서초구,송파구 등의 대부분 아파트는 개별난방 방식입니다.
지역난방으로 전환하면 오히려 집값이 하락 한다고 보아야 합니다. 그 이유는 지역난방으로 전환하는데 투입되는 시설비용이 투입되기 때문 입니다.
지역난방으로 전환하면 가구별로 평균 550만원~1000만원 정도 투입됩니다. 개별난방 겨울철 난방비가(12월부터 4월까지) 월평균 8만원 이라고 할때 가구별로 지역난방으로 투입되는 550만원의 시공비는 무려 개별난방 도시가스 68개월치가 넘는 가스요금 입니다. 이공사비를 할부로 부담하였다면 이자비용까지 추가가 됩니다.
절대 지역난방 으로 전환하면 공사비를 부담하여야 하고 비용증가에 비하여 난방은 춥고 난방비는 과다하게 청구되고 에어를 뺀다는등, 밸브를 일일이 열고 닫아야 하는등, 이루 말할수 없는 불편함으로 불편만 가중되고 한겨울을 춥고 불편하게 지내게 될것입니다.
================================================================================네이버 지식in에서 검색 발췌한글 입니다.
부디 오해 없으시길.....
또한, 잘못 정리된 것이 있으면 문제제기 해주세요.....
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등록일 2008/07/23 | 조회 1731 
