강동 랜드마크 천호동 ‘시선집중’
천호뉴타운1구역 40층 기본계획변경(안) 통과, 2구역 재건축도 탄력
10월 완공예정 대우조선해양건설(주) 19층 주상복합 ‘엘크루’가세
집창촌·재래시장 등 낙후된 이미지로 각인됐던 천호동이 강동구의 변화를 선도하는 랜드마크로 탈바꿈하고 있다. 2003년 뉴타운지구로 지정되고 2006년 지구단위계획구역 지정 고시 후 사업이 다소 지지부진하던 천호뉴타운 사업이 지난 7월 1일 서울시 지역균형발전위원회 심의에서 최고 층수 40층의 기본계획변경(안)이 통과되면서 사업추진의 가시적인 성과가 눈앞에 다가 온 것.
여기에 뉴타운 1구역의 영향으로 답보상태에 놓여있던 뉴타운 2구역 주택재건축사업이 다시 꿈틀거리고 있는가 하면 줄기차게 뉴타운 추가지정을 요구하고 있는 천호1·3동도 기존 뉴타운지구의 사업추진과 연계해 추가지정을 위한 구체적인 행보를 보이고 있다.
이와 더불어 천호뉴타운사업에 따른 배후수요 확보를 위해 일찌감치 뉴타운지구 초입에 착공을 시작한 19층 높이의 주상복합건물 ‘엘크루(ELCRU)’도 올해 10월 완공을 앞두고 뉴타운지구와 더불어 강동구 프리미엄 천호동이라는 이미지 변신에 가세하고 있어 지역 주민의 이목을 집중시키고 있다.
집창촌 옛말, 초고층 ‘초읽기’
지난 7월 1일 서울시 지역균형발전위원회 심의에서 40층 높이의 개발기본계획 변경(안)이 통과돼 강동구 초고층 시대를 열게 된 천호뉴타운 1구역은 천호동 422-3번지 일대 3만 8616㎡ 사업면적으로 기존 집창촌 지역과 재래시장 일대를 포함하고 있다.
도시환경정비사업 방식으로 지난 2003년 11월 뉴타운지구로 지정된 이래 2005년 4월 개발기본계획 수립, 2006년 6월 개발기본계획 변경(안) 승인과 같은 해 7월 승인된 도시환경정비사업조합설립추진위원회(위원장 직무대행 김종광, 이하 추진위)는 그동안 기준 350%, 상한 500%의 용적률을 적용해 높이 160m 49층의 건축계획(안)을 마련했다. 특히 지난 2007년 2월 현상설계 공모를 통해 마련된 정비계획(안)은 국내 최초로 추진위 단계에서 현상설계를 시행하는 공정하고 투명한 선례를 남겼다는 평가를 받기도 했다. 그러나 49층의 층고를 놓고 서울시 균형발전위원회 심의에서 일조권 침해여부 등의 문제가 제기돼 지난해 8월과 11월 두 차례 계획(안)이 보류돼 그동안 사업이 답보상태에 놓이게 됐던 것.
하지만 이번에 135m 40층 이하의 기본계획변경(안)이 서울시 심의를 통과함에 따라 다시 사업추진에 가속도가 붙게 됐다. 이번 결정에 따라 추진위는 기존 분양 630세대와 임대 60세대 등 총 690세대에서 분양 696세대, 임대 105세대의 총 801세대의 주거공간을 건축할 수 있게 됐다. 또한 기존 주거·상업시설 복합건물에서 주거와 상업시설이 분리된 독립된 형태의 건물을 지을 수 있게 돼 쾌적한 주거환경과 더불어 분양 이익을 크게 향상시키게 된 것.
이번 결정에 따라 추진위는 올해 9월까지 도시환경정비기본계획 반영을 추진해 정비계획(안)에 대한 주민공람과 구역지정을 추진한다는 계획이며, 이를 토대로 조합설립 인가를 순차적으로 진행해 나갈 예정이다.
이와 함께 천호동 동아코아 뒤 주택재건축 사업방식의 뉴타운 2구역도 사업성이 다소 떨어진다는 우려와 함께 조합 내부 갈등으로 사업이 지지부진했으나 이번 1구역 기본계획변경(안)이 서울시 심의를 통과하면서 동시에 사업추진에 박차를 가하고 있다.
현재 노후주택단지인 2구역은 1만 20㎡의 사업면적에 20층 이하 용적률 235%의 공동주택 2개동이 들어설 예정이며, 지난 2006년 2월 정비구역 지정과 추진위원회 승인을 마무리한 상태. 향후 2구역도 조합설립 및 사업시행 인가와 관리처분 인가를 통해 공사에 착수한다는 계획이다. 특히 지난해 가톨릭병원 옆 뉴타운 2지구 진입도로 확장을 위한 예산이 서울시로부터 지원되면서 토지보상이 이뤄지고 있어 2지구의 사업 진척에 힘을 보태고 있다.
천호1·3동 추가지정 ‘필수’
이번 천호뉴타운 1구역 기본계획변경(안)이 서울시 심의 통과는 뉴타운 지구로 지정된 천호2·4동 뿐만 아니라 강동구 최대 낙후지역으로 손꼽히는 천호1·3동 지역의 추가지정 요구에도 상당한 명분을 확보하게 됐다. 그동안 서울시는 이미 지정된 뉴타운지구의 사업진척 속도에 따라 뉴타운 추가지정을 고려하겠다는 입장을 피력해 왔던 것.
천호1·3동 지역의 경우 지난 2005년 12월 16일 서울시 3차 뉴타운지구 지정 시 노후도 미달로 제외돼 지역 주민들로부터 추가지정을 요구하는 끊임없는 민원이 제기돼 왔다. 특히 지난 2006년 4월 구성된 (가칭)천호1·3동 뉴타운(재정비촉진)지역 지정 추진위원회(위원장 양점모, 이하 가칭 추진위)는 그동안 주민총회 등 추가지정을 위한 다각적인 노력을 병행해 오고 있으며, 지난 주 강동구청을 방문해 구청장 면담을 통해 추가지정에 대한 지원과 협조를 당부하고 향후 뉴타운 추가지정을 위한 다양한 형태의 청원노력을 계획하고 있다.
이에 앞서 가칭 추진위는 지난 1월 1000여명에 육박하는 주민들이 참석한 가운데 주민총회를 갖고 뉴타운 추가지정을 위해 청원서, 탄원서 제출을 비롯해 기초조사 등 다각적인 노력을 기울이고 있다고 밝히고 열악한 주거환경개선의 당위성과 천호1·3동 개발의 시급함을 천명한 바 있다.
가칭 추진위는 이번 뉴타운 1구역의 기본계획변경(안) 확정으로 사업이 탄력을 받을 것으로 예상됨에 따라 추가지정도 원활하게 진행될 수 있을 것으로 기대하고 있다.
천호뉴타운 배후수요, ‘엘크루’
이렇듯 강동구의 랜드마크로 천호동이 급부상하면서 천호동 천마루 시대를 열어갈 뉴타운사업지구 인근의 신축건물들도 재조명되고 있다. 그중에서도 가장 눈에 띄는 곳은 뉴타운사업지구 초입에 자리 잡고 10월 완공을 목표로 마무리 공사가 한창인 19층 높이의 주상복합 ‘엘크루(ELCRU)’.
현대백화점 천호점 옆 천호뉴타운 초입에 들어서고 있는 주상복합건물 ‘엘크루’는 건설 내수에 뛰어든 대우조선해양건설(주)의 첫 번째 야심작으로 7∼19층 아파트 분양을 완료하고 B2∼3층까지의 10월 상가 입정을 예정, 현재 4∼6층 회사보유분 오피스텔을 선착순 호수지정 방식을 통해 특별 분양(☎476-6622)하고 있다. 80.75㎡(24평형)에서 195.79㎡(60평형)까지 13가지 타입의 총 36실을 분양하는 주상복합 ‘엘크루’는 보유세 및 양도세 강화 대상에서 제외되고, 균형발전촉진지구 지정에 따른 임대수요 증가로 타 오피스텔보다 낮은 공실률 및 높은 임대료 등을 내세워 투자자 및 입주자들을 모집하고 있다. 또한 현재 중도금 35% 무이자와 최고급 마감재 사용 등 대우조선해양건설(주)의 책임시공을 내세우고 있다.
이와 더불어 천호뉴타운사업 프리미엄의 최대 수혜 지역으로 강동지역과 하남·구리시의 잠재고객까지 아우르는 30만 유동고객, 90만 배후고객을 모두 흡수할 수 있을 것으로 내다보고 있으며, 지하철 5·8호선 환승역세권의 이점과 현대홈쇼핑·현대백화점·이마트·2001아울렛 등 근접한 상권으로 인해 1년 365일 변함없는 유동인구 밀집지역임을 감안하면 최상의 프리미엄 주상복합으로 평가받고 있다.
이렇듯 천호뉴타운지구를 비롯해 대우조선해양건설(주)의 첫 번째 야심작인 천호동 주상복합 ‘엘크루’의 가세로 천호동은 명실상부 강동구의 랜드마크로 획기적인 스카이라인을 주도하는 블루오션으로 급부상하고 있다.
정현철 기자 webmaster@dongbunews.co.kr
2008년 7월 23일 687호
<강동·송파 주민의 대변지 ©동부신문>
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등록일 2008/07/24 | 조회 2174 
