강북불패 4편
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시국이 수상해도 좌절들 마시라고...-_-;;
뉴타운제도 이전까지 시행된 '개별재개발'은
주택 재개발, 도심지 재개발 등등 여러가지의 형태가 있겠으나
이중 가장 중요한 주택재개발에 대해서만 언급하기로 하자.
뭐 다들 아시다시피 이 '주택 재개발'이란 것은
불량스러운; 단독주택, 빌라, 다가구주택 수백 가구를 묶어서
새로운 주택 혹은 아파트를 짓는 것이다.
일정한 정도의 건물 노후도나
주거환경의 불량도-이를테면 도로 폭이라던가-등을 충족하는 지역이라면
주민들이 모여 재개발조합을 설립하고, 시공사를 선정해
아파트를 짓는 방식이다.
(노후도나 불량도 얘기가 나왔으니 하는 말인데,
사당동은 가까운 시일 내엔 정몽준이 아니라 정주영;이 살아와도 재개발 안된다.
새로 지은 빌라며 원룸들이 가득가득하고 길도 넓은데
사당까지 재개발 해줄 정도면 강북은 전부 때려부셔야...-_-;;)
이전까지의 도시 서민층 주거대책이 주로
보기 흉한 떨거지들; 안보이는데로 치워놓는;; 정책이었다면
이 정책은, '동네 사람들끼리 모여서 아파트 지어 알아서 살아라;'는 정책이다.
이 과정에서 국가의 역할은
새로 짓는 아파트의 세대수나 용적률, 건폐율을 정하거나
재개발할 구역을 지정하는 등 극히 제한적인 영역에 머물렀다.
이 개별 재개발 방식 역시 많은 문제점을 낳았는데,
조세희의 '난쟁이가 쏘아올린 작은 공' 이후
수많은 소설, 영화, 기사 등등이 줄기차게 다뤘듯이
일부 남아있는 무허가 판자집; 등에 사는 사람들은 재개발을 하면
돈이 없어서 새로 짓는 아파트엔 들어갈수가 없으니
재개발을 반대할 수 밖에 없었는데...
...소설에서 보듯, 소위 '용역 깡패' 아저씨들이 쇠망치 들고 올라오면
헐값에 집을 내주고 결국 쫓겨날 수 밖에 없었으며,
재개발이 일단 시작되면 거기 살던 사람들이
재개발이 다 될 때까지 임시로 살 집을 주위에 마련하므로
주위 집값, 전세값까지 급등해
어쩔 수 없이 점점 도심에서 먼 쪽으로 밀려난다는 데에 문제가 있었다.
(...그리고 분양받을 돈 없어 헐값에 판 분양권은
또 그거 긁어모은 사람들만 떼돈을...-_-;;; )
그것뿐만 아니라, 새롭게 재개발된 지역도
인구는 늘어났는데 헌집만 때려부시고 새집만 지은 격인지라,
조합이나 시공사 등 이윤을 남겨먹어야 할 주체들이 전혀 신경쓸 바가 아닌
도로나 학교, 공원 등의 기반시설이 크게 부족한 상황이 발생했다.
게다가 다들 서울 시내 댕기다 보면 보셔서 아시다시피
흉물스럽게 산꼭대기까지 15층 아파트;를 지은 풍경은
판자집 대신 들어선 서울시의 새로운 쪽팔림거리;였다.
이런 형태의 재개발이 20년 이상 계속되면서
강북은 이렇다 할 공원이나 학교 등 기반시설 없이
작은 단독/다가구주택이 무질서하고, 빽빽하고, 지저분하게 들어선 채
인구 수백만;의 거대한 슬럼가;로 변신하기 시작했고,
그러는 사이 깨끗한 아파트와 빌딩숲, 적절한 녹지공간으로 개발이 완료된 강남은
엄청난 시세상승을 경험하게 된다.
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5편 계속
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등록일 2008/07/24 | 조회 1109 
