caralei1963 강북불패 시리즈 5편

caralei1963님의 다른글보기 등록일 2008/07/24 | 조회 1272
아파트 서울특별시 송파구 잠실동 우성1,2,3차 아파트

강북시리즈 5편

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3. '뉴타운'의 등장

도시엔 '도시의 수명'이란 게 있다.

대략 50~100년 정도를 도시의 수명으로 보는 모냥인데...

강남과 강북은 도시의 형성 시기도 다를 뿐만 아니라

한쪽은 완전 계획도시, 한쪽은 600년전;부터 형성된 완전 무계획; 도시라

같은 도시로 봐주;기가 힘들 뿐더러 도시의 수명도 다르다.

강북은 이미 극심한 난개발과 노후한 주택, 불편한 교통 등으로 인해

도시로서의 수명을 다했다는 의견이 많다.

반면 개발기간이 끝나고 성숙기에 접어든 강남의 주거 편의성은

강북에 비할 바가 아니다.

이것이 김대중 정권 시기부터 2006년 말까지 진행된

강남 부동산값 폭등의 근본적인 원인이다.

이런 배경 속에서 2002년 6월, 서울시장으로 당선된 2MB;는

양대 공약으로 들고 나왔던 '강북살리기 U-턴 프로젝트 : 뉴타운 건설;'과

'청계천 복구'에 즉각 착수한다.

(빠르긴 엄청 빨라- )

강남으로만 몰리는 고급 주택 수요를 분산시키고,

도심으로서의 수명을 다한 강북의 전면적인 개발을 위해

강북의 한가운데인 용산을 핵심 축으로 지정하고,

서쪽으로는 상암-은평 라인, 동쪽으로는 왕십리-청량리 라인으로 개발축을 확대해

강남으로만 가려는 사람들을 돌려세우자는 것이

'U-턴 프로젝트'의 핵심이다.

재개발 방식도 대전환해서,

기존 방식이 수백 가구를 묶어 조합을 설립해 아파트 짓고 끝;이었다면

뉴타운 방식은 그 재개발지구 몇 개를 묶어

집 지을 곳은 집 짓고, 거기서 나오는 개발이익금으로

모자란 학교도 짓고, 도로도 깔고, 공원도 만들어

집만 새것일 뿐, 결국 살기 불편한 건 매한가지인

기존의 재개발 방식보다 진일보했다.

우리 동네인 이문뉴타운;을 예로 들어 설명하자면,

이문 1구역, 2구역, 3구역.....휘경 1구역, 2구역.... 등등으로 나누어

각자 연관성 없이 아파트만 쭈루룩; 짓고 마는 것이 기존의 재개발이었다면,

이것을 이문/휘경 뉴타운으로 묶어 자립형 사립고를 하나 내주고,

공원도 짓고, 도로도 내고, '총 가구수는 만 몇가구'

이런 식으로 묶어서 재개발하는 것이 뉴타운이다.

재개발 방식도 대전환해서,

기존 방식이 수백 가구를 묶어 조합을 설립해 아파트 짓고 끝;이었다면

뉴타운 방식은 그 재개발지구 몇 개를 묶어

집 지을 곳은 집 짓고, 거기서 나오는 개발이익금으로

모자란 학교도 짓고, 도로도 깔고, 공원도 만들어

집만 새것일 뿐, 결국 살기 불편한 건 매한가지인

기존의 재개발 방식보다 진일보했다.

우리 동네인 이문뉴타운;을 예로 들어 설명하자면,

이문 1구역, 2구역, 3구역.....휘경 1구역, 2구역.... 등등으로 나누어

각자 연관성 없이 아파트만 쭈루룩; 짓고 마는 것이 기존의 재개발이었다면,

이것을 이문/휘경 뉴타운으로 묶어 자립형 사립고를 하나 내주고,

공원도 짓고, 도로도 내고, '총 가구수는 만 몇가구'

이런 식으로 묶어서 재개발하는 것이 뉴타운이다.

훨씬 살기 좋아지는 만큼 집값이 오르는 것은 당연.

뉴타운 계획이 발표되고 1차 뉴타운이 지정되면서

은평, 길음/미아, 왕십리 등 추진속도가 빠르고 정책적으로 지원을 받는 지역은

사람이 살만한 집이건, 살만한 집이 아니건; 토지 지분을 갖고 있다는 것만으로도

강남과 더불어(물론 강남보다는 못하지만-ㅅ-) 가파른 시세 상승을 보인다.

당시의 부동산 대책은

1. 양도세 중과, 종합부동산세 등

강남을 주적;삼은 규제강화를 위주로 한 정부차원의 정책과

2. 대대적인 강북 광역 재개발을 핵심으로 하는

서울시 차원의 대책으로 나뉘어 있었다.

그러던 것이 정부차원의 연이은 대책 발표에도 강남 집값이 잡히지 않자,

참여정부도 공급확대 및 강북 재개발의 필요성에 공감하게 됐고,

드디어 2005년 8월 31일에 내놓은 소위 8.31 부동산대책에서는

'도시재정비촉진을 위한 특별법'을 만들어

뉴타운 사업을 뒷받침하게 된다.

(이번 총선 끝나고 나서 민주당이 뉴타운땜에 졌다고 투덜거렸는데

뉴타운이란게 좋은 것인지 나쁜 것인지를 떠나서

어디까지나 뉴타운은 노무현과 이명박의 합작품이다. )

'도시재정비촉진을 위한 특별법'은

'재개발 사업시행시 광역적 공공개발 체계 확립'을 핵심으로 하는데

당시 발표된 내용에서 구체적인 사안을 몇 가지 들자면,

'교통, 문화, 교육 인프라 투자로 수준 높은 주거여건 마련'

(특목고 설립 운영 등 냅걷？？개선 지원)

'원활한 사업추진을 위해 민간자본 적극 유치'

'소형의무비율 완화'

...등이 있다.

그러는 사이, 대략 5년간의 상승장을 마무리한 강남 집값은 안정세로 돌아섰다.

하지만 금리가 낮아 시중에 돈이 흘러넘치는 상황은 여전했고,

서울에 집이 모자란 상황 역시 여전했다.

사람들은 이때까지 거들떠보지도 않던 강북 촌동네 후진 집에 주목하기 시작했다.

때마침, 서울시는 1, 2, 3차에 걸쳐 뉴타운 수십개를 지정,

이제 웬만큼 땅 넓고 후지고 꾸질꾸질한 동네는 전부 뉴타운이 되었다.

분당신도시가 600만평이 좀 안 되는데

서울시내에서 뉴타운 및 각종 재개발로

'최근에 때려부셔졌거나 앞으로 때려부시도록 예정되었거나

혹은 앞으로 때려부셔지도록 지정될것같은; 동네'를 다 합치면

800만평이 넘는다고 한다.

이것은 무엇을 의미하는가

1. 때려부셔지거나, 때려부시도록 예정되기 전에

빨리 꼬질꼬질한 집 사서 한몫; 잡아야 된다^m^

2. ㅅㅂ 저거 다 한꺼번에 재개발되면 우린 전세 어디서 살아 ToT;;;

3. 재개발되면 집값 오를텐데 더 오르기 전에 무리해서라도 얼릉 사야지 ToT;;;

4. 집은 사야겠는데 뉴타운지역은 이미 너무 비싸고

뉴타운 아닌데라도, 아파트 아닌데라도 얼릉 사고 봐야겠다 ToT;;;

5. 은평뉴타운 재개발되면

거기 사람들도 어디선가 집을 사든, 전세를 살든 살아야되니까

그 근처 불광동, 응암동, 수색동 집값도 오르겠지...? ^m^

6. 지금 당장 아파트 살 돈은 없고,

이 동네가 좀 꾸질꾸질해도 몇년 살면서 1억정도 모으면

아파트 한채 분양받는대-ㅅ-

정답은...?

'정답은 6개 다'다.

(더 있을텐데 본인이 생각이 짧아서 더 못 짜내겠다-ㅅㅜ)

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마지막편 계속