어느 분의 질문
잠실 재건축단지에 좋은 조건의 매물이 나왔습니다.
현재 제소유의 집이 있긴한데 서울 변두리라 잠실이 욕심이 납니다.
잠실에 새아파트에 대단지에...
근데 몇가지 걸리는게 있어서 주저합니다.
일단 대출문제...
현제집을 팔고 모아둔돈 합쳐도 1억5천정도 대출을 받아야할듯합니다.
잠실이라 저렴한 매물이래도 꽤나 가격이 쎕니다.
1억5천 대출이면 한달이자만도 1백만원 가까이 되는데...
현재 소득은 한달에 세후 약 450만원정도 됩니다.
원래 맞벌이인데 현재는 거의 외벌이 상태...생활비에 연금,보험내기도 빠듯합니다.
부동산에서는 시세보다 훨씬 싸다고 사는순간 돈번다고 부추기는데 대출이 넘큰거아닌가합니다.
어차피 저는 투자용이 아닌 장기주거용이라 가격올르면 기분이야좋겠지만 별 이득도 없을거같습니다.
또하나 시세보다 저렴은 하지만 1층이네요.
1층은 아무래도 좀 덜 매력적이지않나요?
어쨋든 이걸 무리해서라도 잡아야할지 말아야할지 걱정입니다.
좋은 조언들 주세요
대출 1.5억원 끼고 사기에는 시기가 너무 안 좋습니다.
(1) 향후 전망
잠실 등 지금 부동산 시장이 약세를 보이고 있으나, 이는 끝이 아니라 시작에 불과합니다.
그 이유는
1. 지금 부동산 관련 각종 규제
2. 세계적인 경기 침체
입니다.
1과 관련하여 지금 그 완화가 논의되고 있으나
이는 매우 제한적인 규제 완화에 불과하며,
재건축과 관련해서는 소형평형 의무비율 완화와
조합원지위 양도 금지 규정 완화 정도이고,
일반주택과 관련해서는 약간의 재산세 및 양도세 완화가 검토되고
있을 뿐입니다.
그것도 시장 안정을 해치지 않는 범위 즉 가격 상승이 안된다는
전제하에서 검토하고 있을 뿐입니다.
이런 정도의 완화로는 주택가격의 상승은 기대하기 어려우며,
지금까지의 예로 봐서는 대폭적인 부동산 부양책이 아오고
적어도 6개월 후부터 그 효과가 발생하고 있습니다.
따라서 부동산에서 규제 완화로 하반기에 오를 것이라고 꼬드길 것이나 이를 너무 믿지 마십시오.
2와 관련해서는 세계적 경기 침체의 저점을 언제로 볼 것이냐는
논자에 따라 다르겠지만 빠르게는 금년하반기 늦게는 내년이후로 보고 있습니다.
주가는 이 저점부터 상승하지만 부동산 경기는 이 저점으로 부터 적어도 6개월 후에나 상승하기 시작합니다.
(2) 언제 사야 할 것인가 ?
위에 언급한 관점에서 보면
주택가격 상승의 전제는
ⓐ 대폭적인 규제 완화
ⓑ 세계적 경기 침체로 부터의 탈출
이 있어야 합니다.
이 점을 염두에 두시고 구입시기를 저울질하시면
될 것입니다.
적어도 금년까지는 아닌 것으로 판단됩니다.
잠실의 경우 입주가 본격적으로 시작되면
가격이 더 떨어질 것으로 예상됩니다.
갠적 생각으로는 금년말 경에는 로얄층
8억 이하에서 구입가능할 듯 합니다.
1,2층은 7억이하에서 구입가능할 수 도 있을 것입니다.
(3) 대출을 끼고 구입하는 문제
님께서는 투자용이 아니 말씀하셨습니다.
앞으로 주택은 투자의 개념보다는 주거의 개념으로 접근하셔야 되며,
이점에서 님의 수입에 비하여 1.5억의 대출 끼고 구입하는 것은 무리며, 원리금 상환으로 인해 님 가정의 삶 저하가 될 수 있으니
기다리시다가
내가 말한 대로 되면 대출 없이 구입하시고,
만약 그렇게 안되면 다른 저렴한 곳을 알아 보는것이
길지 않은 인생을 생각하면 좋은 인생테크가 되리라 봅니다.
좋은 판단 있으시기 바랍니다.
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등록일 2008/07/24 | 조회 2056 
