소수의 부동산 투기 및 협잡꾼들이 또 다시 망령에 가까운 버블세븐 아파트
가격 담합 및 허위 정보를 제멋대로 발설하는 현재....
진실은 진실 그자체여야 하며, 위선과 가면의 탈을 쓰고 과욕과
물욕을 일삼는다면......
분명 부동산 협잡꾼에 불과하며, 이는 선량한 다수의 국민을 현혹하는
바 철퇴를 가해야 합니다.
따라서, 조기에 담합 및 허위 정보 살포꾼들을 막기 위해
아래글을 올리니 자각하시기 바랍니다.
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부동산 시장 딜레마에 빠져있어
부동산은 상승시에도 하락한 부동산지역이,하락시에도 상승한 지역과 부동산이 있기 마련이다. 부동산은 수익이 나면 매도하고 새로운 투자을 찾는 것이다. 1가구 2주택으로 양도차익이 나지 않아 세금 걱정하지 않는다는 투자자들이 재테크 기본 상식도 없이 구입한 경우이나 양도차익에 대한 걱정하는 사람들은 투자수익 냈으나 만석궁이 한석 부족해 1석 채우려는 놀부심보이나 재테크는 잘한 것이다. 부동산 재테크 귀재의 초기단계로 봐야 할 것이다.강남권과 분당, 용인 등 버블세븐지역의 하락세가 그칠 줄 모르고 있다. 송파와 판교 등에서 대규모 입주가 예정된 데다, 재건축 규제완화의 실망 매물은 시장 가격이 회복할 기미를 보이지 못하고 있다. 버블세븐 지역 아파트값 하락세의 탈출구가 보이지 않는다.경남 양산, 인천 송도 등 대규모 택지지구 아파트 가격 하락세다. 양산 물금지구는 입주한 아파트 대부분이 분양가 대비 마이너스 프리미엄, 계약 포기다. 송도 아파트는 고점 대비 가격이 1억원 가까이 떨어졌다.
미분양이 30만가구가 넘고, 고분양가 아파트가 널려 있으며, 분양가 상한제가 무색할 정도로 호가 높은 아파트가 분양된 가운데 건설사들은 부도가 날 지경에 이르렀어도 한탕주의에 정신없는 기업이거나 2MB 사고방식의 오너들이 줄비하다. 이들 기업은 건설사는 우리가 말하는 3대 거짖말쟁이로 양치기 소년, 숨소리만 빼고 거짖말, 숨소리까지도 거짖말쟁이 인 것이다. 만약 이 글을 쓴 사람이 타국에 처음 가서 투자수익 내줄테니 부동산 투자하라 할 경우 투자자는 1명도 없을 것이나, 한국에 내노라하는 사람이 사장이나 회장으로 언론에 기고하고, 대학서 투자강의로 자신의 회사라 투자권하면 투자할 사람 있을 것이며, 이게 바로 한국 사회에 유행하는 사람인 바지사장으로 투자권할시 투자할 것이다. 이러니 나라가 바로 서지 않을 것이다. 바지 사장은 영창에 갈 것이며, 투자권한 권력가든 재력가는 나 모른다 하니 그게 바로 숨소리 까지도 거짖말쟁이의 투자전략인 것이다.
부동산은 상승과 보합, 하락이 주기을 탄다. 강남 재건축 단지에 이어 삼성동 아이파크 등 20억원 이상 초고가 아파트 시장도 매물이 나오는 등 얼어붙고 있으나 지난 정부 5년간 이들 아파트는 60-80%상승해 2007년부터 가격 조정이 나타난 것이다. 하락이 아닌 투기꾼들이나 권모술수꾼들에 의한 호가 높은 주택들의 가격 조정이며, 대한민국 주택은 대체로 20-40% 내외 2008년 현제 고평가 되어 있으며, 토지는 30-300%정도 고평가 되어있다. 고평가 된 부동산의 조정장이 현제도 진행되고 있다 봐야 할 것이다. 흔히 말하는 급매물은 없으며, 급매물은 형제나 친구에게도 권장하지 않는게 상식이며, 급매물이 권장한 사람이 있다면 평상시 돈만 아는 처세술수자일 것이다. 급매물 권장한 사람은 흔히 말하는 40대 전후인데 급매물 처분할 능력도 없다면 인생 헛것 산 것이다. 재건축 규제 완화가 미뤄지면서 실망 매물이 꾸준히 나오고 있지만, 매수세가 살아나지 않고 있다.
강남권이나 버블새븐지역 주택 소유자들은 가격이 더 하락하기 전에 팔기 위해 물건을 내놓지만, 호가가 현제도 20%이상 높기 때문에 구매자가 없는 것이다. 호경기시는 매도자 우위시장이, 불경기시는 매수자 우위의 부동산 시장이 이어진다는 것은 기본중의 기본 상식이다. 호경기시도 초고가 주택들은 매물도 흔하지 않지만 구매자도 많지 않는게 주택시장이다. 정부는 6억이상 양도소득세 인하로 고소영,강부자, S라인 정책만이 그들의 산유물이며, 양반과 상놈 세상에서 갖은자와 없는자의 세상으로 순환직전이며, 이런 세상 더 유지시 사회는 최악의 세상으로 변할 것이다. 적당히 하여야 다변화 된 민주주의 시대가 열리며, 반항도 적당선에서 끝나니 나라는 그렇지 못하다. 부동산관련 규제를 완화하지 않으면 지금의 하향세는 당분간 지속될 것이며, 규제 완화시 몇개월 투지세력이 다시 등장할 것이며, 이때 선량한 투자자들은 주택보급율이 110%인 세상서 손해도 감수하여야 할 것이다. 세상은 넓고 할일도 많은데 0.1%도 못되는 권력자가 자신 위주로 처세한다면 세상은 다변화된 민주주의가 아니라 몇몇 사람들이 자 ？손아래 두려는 사회로 만들려 하지만 그렇게 호락호락 넘어갈 국민은 없을 것이다. 문제발생이 최초 어디서 나타난 줄 모르는 지도자는 지도자가 아니기에 자신의 실수로 많은 사람이 상처 받았다면 스스로 그만두어야 하는데 나 아니면 아니된다는 사고방식에 너무나 젖어있다. 20명 내외 학교 원우회 회장이나 총무 한번 감투쓰면 대을 이어 감투쓰려한다. 10년이상 감투 쓰고도 내 놓은다 하면서 년말 결산시 임원들 선거시는 감투 쓴 사람이 혼자 20명 전체의 90%이상 말하니 1-2명 빼고는 그만두라 못해 10년 20년 20명을 위한 감투 쓴다. 나 아니면 아니된다는 사고 방식이 문제인 것이다. 동창회나 나라 살림만이 아니라 부동산 시장도 시대에 적응할 정책이 우선이다. 지식도 과거의 지식은 지식이 아닌 경우 흔하는데 나라 정책이 과거 30년 이전의 사고 방식 고집한다면 피해자는 국민인 것이다. 권력의 하수인은 하수인 몇개월에서 몇년 더 연장하려 바른 말 하지 못하니 나라가 시끄러운 것이다. 자신의 잘못으로 사회가 어지럽다면 바로 그만두는 아량이 정치이며,사회며,감투이고, 지식이며, 정책인 것이다.
강남에 위치한 20억 대 고가 아파트도 호가 수억 원씩 낮춘 매물들을 찾아 볼 수 있다. 강남 재건축 단지에서 시작한 가격 하락현상이 초고가 아파트 시장으로 연결돼 서울 강남에서도 집값이 비싼 삼성동 현대아이파크는 매도호가를 낮추고 있다. 시장 침체가 지속되면서 매물이 늘면서 시장이 매수자 우위로 변한지 오래됐다. 181㎡ 아파트 주인이 35억원 아파트가 33억원이하며, 241㎡은 57억원이 50억 원이하며, 저층은 45억원 이하나 거래는 없다. 대치동 동부센트레빌도 시세보다 3억원 싸게, 175㎡짜리 아파트가 25억원에서23억원에 구입도 가능하다. 도곡동 타워팰리스는 가격이 5억 원 낮아 178㎡ 고층 물건이 19억원에서 16억원 대 정도면, 렉슬 아파트도 2억 원 이상 가격이 떨어졌지만 매수세는 없어 중개업소 문 닫는 곳이 상당하다. 초고가 아파트지만 가격 하락은 당분간 지속돼 거래 위축 심화와 보유세 부담, 금리 상승 등이다. 정부의 기본 정책이 과거형에서 미래지향형으로 변하지 않는 경우, 과거 5공화국과 그 이전의 사고방식 정부라면, 부동산 규제완화 아무리 발표해도 숨소리까지도 거짖말 정부로 믿어 나라 발전과 부동산 시장의 활황은 나타나지 않을 것이다. 서민들을 위한 부동산정책, 경제 발전 정책 발표 가능성이 희박해진데다가 규제와 높은 대출금리 등으로 하락세로 경기 침체는 5천년 역사상 가장 참폐할 정부가 유지될 것이다. 국민의 90%가 못살겠다 울부짖어도 그걸 모르는 정책가는 정책가 이기을 스스로 포기한 것이다. 무역, 외환보유, 금리, 부동산시장, 물가 등 어느것 하나 탈출구가 없는 나라가 이어지고 있다. 버블세븐 지역의 경우 별다른 호재가 없이 약보합세다. 유일한 호재로 작용할 수 있는 재건축 규제나 세금부담 완화 정책이 나오지 않는 한 반등을 노리기 쉽지 않다. 규제완화는 없이 송파와 반포 등 강남권 입주가 이어지고, 광교신도시에서 저렴한 분양가 상한제 아파트가 등장하면서 반등할 가능성이 전무하다.
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버블세븐은 그동안 받은 혜택을 뱉어 내야죠.....
이 모든게 세상 이치 입니다.
국민과 서민들을 위해......
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등록일 2008/07/24 | 조회 1253 
