중앙선,경춘선 복선전철화, 서울～춘천 고속도 등 교통 호재
펜션,전원주택지로 인기 이끌어
장기간 안목으로 투자해야

“남양주는 하늘이 복 내린 곳”
남양주시 인근 지역에서 남양주를 두고 일컫는 말이다.
경기도 남양주시는 최근 잇따른 교통개발호재로 인해 복덩어리가 됐다. 남양주시는 그린벨트 해제를 비롯해 옥에 티였던 교통 문제에서 잇따라 개선된다는 발표와 함께 집값과 땅값이 오를 만큼 올라 더 이상 오름세는 힘들다는 분석을 무색하게 최근 오름세를 보임으로써 또 한번 주목 대상이 되고 있다.
이런 주장이 나오게 된 것은 화도 JCT(경기도 남양주시 화도읍 차산리)이 들어서는 서울과 춘천을 잇는 동서고속도로가 오는 3월에 착공된다는 보도와 함께 남양주시의 교통 개선이 활기를 띠고 있기 때문.
하지만 전문가들은 단기적은 투기 목적은 금물이라고 조언한다. 유니에셋 최민섭 이사는 “지하철 8호선 연장선 2009년 개통 등 남양주시의 교통 개발호재는 장기간을 요할 뿐만 아니라 고도제한, 그린벨트지역, 군사보호구역 등으로 묶여있기 때문에 장기적인 안목으로 투자를 해야 안정적이다”고 말했다.

◇그린벨트 175만평 해제 - 남양주시 그린벨트 전체면적 5,950만평 가운데 2.9%인 175만평이 오는 6월부터 내년 6월말까지 점차 해제 될 계획이다. 금곡동 493일원, 별내면 화접리 653일원, 와부읍 월문리 156일원 등 48개소 83만1,000평의 자연녹지지역이 제1종 일반주거지역 또는 1종 전용주거지역으로 용도가 변경된다. 또한 별내면 광전리 301-2일원, 이패동 230일원, 일패동 104일원, 와부읍 덕소리 313-1일원, 조안면 능내리 607일원 등 33개소 30만3,000여평의 자연녹지지역은 용도변경 없이 건물신축이 가능하도록 할 계획이다. 별내면 광전리 637일원, 가운동 377일원, 일패원 346일원, 진건읍 사능리 240일원 등 14개소 61만6,000여평의 자연녹지지역은 지구단위계획 구역으로 지정된다.
이로 인해 개발 방향과 규모에 따라 주민들간의 마찰이 빚어지고 있다. 몇십년동안 묶여 있던 땅이 풀린다고 해서 기대했지만 “건축도 안되는 규모이다”, “주차장 시설로 계획돼 규제를 더 받게 됐다”는 등의 주장인 것이다.
이 영향으로 중개업소들도 아직까지 조용한 분위기다. 와부읍 덕소리 한마음 공인중개사 김도기 대표는 “슈퍼를 지으라는 것도 아니고 그린벨트로 해제되는 규모가 작아서 땅값 상승은커녕 문의전화도 거의 없다”고 말했다.
하지만 향후를 내다봤을 때는 오를 것이란 주장이 더 강하다. 와부읍 현대부동산 박수현 대표는 “도로변 주변은 2년전에 비해 100만원 가량 올랐다”면서 “아직까지는 구체적인 개발계획도 나오지 않았기 때문에 주춤하지만 향후 오를 가능성이 크다”고 말했다.

◇잇따른 교통 개선 - 그동안 남양주시는 호평.평내지구를 중심으로 상승침체 지역으로 교통 문제가 심각해 인근 지역들은 제 값을 누리지 못했다. 하지만 향후 잇따라 나온 교통개선으로 그 덕을 톡톡히 보게 됐다.
우선 퇴계원～화도읍 마석리 자동차 전용도로가 오는 연말 준공되고, 내년에는 와부읍 덕소～마석 86번 지방도로가 4차선으로 확장된다. 호평.마석지구를 관통하는 경춘선 복선전철화는 서울 중랑구 망우동에서 경기 남양주시 금곡동을 잇는 망우∼금곡 광역전철(17.2㎞)을 잇는다. 또한 암사～토평～구리～퇴계원을 잇는 지하철 8호선 연장선도 2009년에 개통된다. 현재 75% 이상의 공정률을 보이고 있는 중앙선 청량리~덕소의 복선전철화 사업은 내년말에 마무리된다. 특히 퇴계원 일대는 경춘선 복선 전철화 구간과 8호선(암사-토평-구리-퇴계원) 연장구간이 만나는 요지이다.

그리고 최근에는 서울과 춘천을 잇는 동서고속도로가 오는 3월에 착공한다(춘천-양양 상반기 착공). 총연장 61.414㎞에 달하는 이 구간에는 화도 JCT(경기도 남양주시 화도읍 차산리)와 춘천 JCT(춘천시 동산면 조양리) 등 2개 JCT가 건설된다. 이에 따라 남양주시에서는 서울 도심은 물론 수도권 북부와 강원 북부 진입까지 수월해지게 된 것.
교통개선의 호재는 남양주시의 땅값 상승을 낳는데 부족함이 없다. 2년 전만 해도 평당 50만원도 채 하지 않던 평내동 토지값은 현재는 500만～700만원으로 폭등했다. 호평동 역시 최근 소폭 오름세를 보이면서 평당 400여만원을 형성하고 있다. 서울 외지인들의 방문 역시 끊이지 않고 있다.
평내동 L부동산에 따르면 “10.29대책 대책 발표 전까지는 꾸준히 오르던 토지값은 대책 발표 후 강보합세를 유지하다가 최근 다시 오름세를 보이고 있다”면서 “향후 남양주시는 폭등은 아니겠지만 잇따른 교통개발 호재로 꾸준히 오를 것”이라고 말했다.

◇안성맞춤 전원주택지 - 남양주시의 교통개발 호재는 서울 도심 진입을 쉽게 하지만 “군사보호구역, 고도제한 등으로 묶여 있기 때문에 대규모 개발이 아닌 환경친화적인 개발이 될 것”이라고 부동산 전문가들은 전망했다.
이에따라 남양주시는 서울에 직장을 둔 직장인들에게 펜션 및 전원주택지로써 각광받을 것으로 예상된다. 특히 최근에는 주5일 근무제 도입으로 펜션과 전원주택이 인기를 얻고 있는데다 10.29대책으로 토지시장이 투자상품으로 1위로 꼽히면서 전원주택 부지도 함께 인기를 끌고 있어 남양주시의 토지값 상승에 또 한몫을 거둘 것으로 기대된다.
평내동은 이미 펜션이 들어서 있거나 공사가 한창이다. 인근 중개업소는 “평내동은 서울 도심으로 진입하는데 쉽고 주변에 아파트들도 많이 들어서 있어 편의시설에도 좋은데다 산으로 둘러 싸여 있어 펜션이 각광 받고 있다”고 말했다. 남양주시는 둘러싸인 산으로 풍부한 녹지를 자랑할 뿐만 아니라 북한강과 양수리, 천마산스키장과 서울리조트 등 생활레저지도 풍부하다. 평내동의 펜션 및 전원주택은 이미 오를 만큼 올라 4억～5억5,000만원으로 형성돼 있다.
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