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등록일 2008/07/27 | 조회 1734 
외국인 투자가들은 한국의 수도 서울의 금융중심지로 광화문, 여의도, 강남을 생각한다.
그중 낙점한곳이 여의도인데 건설하고 있는 최고층 빌딩들은 금융특구 지정과 연관 될수있는 사업들이다.
여의도는 세계적인 금융도시간의 경쟁에 중요한 위치가 된다.
더욱이 제조업만의 성장은 한계가 있어 정부도 경제의 축인 금융산업에 집중한다.
용산, 인천과 기타지역의 사람들이 꿈꾸는것처럼 여기저기 금융특구가 지정되지 않는다.
금융관련 기업들이 몰려있는 여의도와 국제업무지구로 지정된 용산을 묶어서 하자는 의견은 그만큼 여의도가 정중심에 있다는 말이다. 여의도와 용산은 원효대교를 두고 붙어있어 용과 여의주라고 볼수있다. 그러나 용산개발 주체측이 매달리는 여의도와의 묶음개발은 불허할 방침이다. 즉 독립된 섬 여의도라는 특단의 지역을 강화하려는 것이다.
이제 여의도는 국제금융지구지정과 함께한 특구지정 을 기다리고 있다. 여의도 주거 혁신은 이에 근거한 개발과 함께 할 것이다.
요즘 한창 돈된다는 헛소문에 되지도 않는 뉴타운 지정과 지분 쪼개기 투자에 불나방처럼 뛰어 들었던 허구의 현실속에 살던 사람들이 꽤나 많다.
분명한 것은 이러한 실체가 없는 투자는 누가 보호해주지 않는다.
개발이 될수없는 곳인데도 정글속을 헤매던 수많은 사람들이 의미없는 족적들을 남기고 있다.
팔고 되사는 갖은 편법으로 띄우는 광란은 일순간 바람에 날아가 먼지처럼 살아질것이다.
이처럼 허구가 난무한 풍도속에서 여의도는 현시점에서 보면 서울 한복판에 중심이면서도 가장 휩쓸리지 않는 내공의 터가 분명하다.
이렇게 여의도가 오염이 안된 이유는 투기성에 휘말리지 않았기 때문이다.
여의도 아파트들중. 중개업소에서 용적률을 잘못알고 있는 두곳이 있는데 시범과 장미아파트이다
장미아파트는 224%이며, 시범아파트는 172%이다. 이는 국토해양부와 서울시 자료에도 나와있다.
또한 등기의 대지권 비률을 환산해 용적률 계산을 하면 나온다.
특히 시범아파트는 172%인데 146%로 잘못알고있는 사람이 많다. 서울시에서 공원 대지를 포함한 146%의 전체 용적률로 시범아파트를 구성하였다는 것이지 시범지분률이 146%가 아니다.
시범아파트 공원은 서울시 소유이며 여의도 주민이 모두 사용하는 공용공원으로 지정된 곳이다.
관리는 영등포 구청에서 한다. 거리상 진입 불편으로 여의도 주민들이 이용안하다보니 커다란 아파트내 2개의 공원은 시범 주민들이 마치 앞마당처럼 독점 사용하는 혜택을 본다.
그러면 이런 현상이 재건축시에도 적용되는가 하면 그렇지가 않다. 복판의 공원터 만큼 지정된 대토를 내놓아야 한다.
강남과 강북은 같은 서울이지만 서로 다르듯이 여의도는 여의도만의 특별함이 있기에 여의도가 그래서 관심의 섬이다.
투자가 그렇고 주거가 그렇다, 섬안에 자연과 함께하는 공간이 있어 공해와 오염은 없다. 건물이 하나둘 올라가면서 주위에 새로운녹지가 추가로 생겨 섬을 빙두른 한강과 공간사이를여의도 터줏대감 주민들이 여유로운 삶을 살아간다.
서울의 아파트 촌에서도 성쇠가 교차된다. 또한 서울안에 살고있는 사람들의 마음도 교차된다.
투자와 주거를 함께 할수있는 난공불락의 아성은 어디인가를 말이다.
누구에게 문의해도 지혜는 주질 못한다.
여의도는 하나의 상징이다. 그래서 이제 여의도를 빼놓고 서울을 표현하기는 불가능하다.
서울의 대명사이고 가장 친근한 대표적인 섬이 되어버린것이다. 우뚝솟아오르는 첨탑들 웅장하고 멋진 건축물들은 경제를 상징한다.
오늘의 시점에 스스로 선택의 길로가면서 진정한 서울의 여의도를 볼줄 알아야한다.
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