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등록일 2008/07/28 | 조회 1710 
부동산 투자는 단기보다는 장기적으로 은행금리
이상의 수익만 올린다는 자세로 느긋하게 보유
할수 있는 투자를 하여야 한다.
그렇다면 느긋하게 보유할수 있는 힘은 어디서
나오는가?
너무 무리한 대출 등은 금리 상승기에 마음이
조급해져 부득불 본인의 의사와는 상관없이 매도해야
하는 상황을 초래한다.
따라서,
감당할수 있는 범위내에서 현재 가치가 저평가된
부동산을 투자하여 느긋하게 기다린다면
은행금리 이상의 투자수익을 올릴수 있다.
그렇다면 아파트를 기준으로 현재가치가 저평가된
것을 어떻게 찾아낼까?
여러가지 방식이 있을것이나 우선은 용적률이 낮은 곳을
찾아야 한다.
용적률이 낮다는 것은 그만큼 주차장 여건 등의 생활환경이
쾌적하다는 것이며, 많은 대지지분에 의한 미래가치도
높다는 의미가 될 것이다.
예를들어 동일 지역에서
용적률 200%로 24평형인 아파트가 시세 2억 이고
용적률 100%로 24평형인 아파트가 시세 2억이라면,
대지지분당 전자는 평당가 약1,660만,
후자는 약833만이 된다.
장기투자시 미래가치를 판단해보면 후자를 당연히 선택해야함을 알수 있다
부동산 침체기에도 떨어지는 폭이 작아 느긋하게 보유할수 있는
힘은 이렇듯 대지지분의 과다일 것이다.
중산마을은 용적률이 현저하게 낮은곳으로 미래가치는 물론이며,
1인당 녹지율도 높아 현재의 생활여건도 쾌적한 곳입니다.
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