당정이 부동산 세제 완화에도 불구하고 강남 등 이른바 버블세븐 지역의 하락세는 지속되고 있다. 다만 일부 오래된 아파트나 공시가격 6억원 초과~9억원 이하 주택의 매도세가 약화되면서 낙폭이 둔화되거나 보합세를 보이고 있다. 따라서 양도세나 종부세 개선이 거래활성화로 이어지면서 고가 아파트 단지의 상승반전을 기대하기는 힘들 것으로 전문가들은 보고 있다.
부동산 세제 완화 소식에 가장 예민한 지역은 강남 재건축 시장. 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 이른바 강남 3구의 공시지가 6억원 초과~9억원 이하 주택수는 총 7만 7522가구로 집계된다. 기준층 공시가격이 8억 6000만원대로 종부세 완화 혜택을 볼 것으로 기대되는 상파구 잠실 주공 5단지 112㎡는 평소 7~8개였던 매물이 3~4개로 줄었다.
호가도 올라 10억 2500만원선이던 급매물은 10억 4000만원으로, 10억 4000만원선은 10억 6000만~10억 8000만원에 나왔다. 반면 공시 가격 9억원 이상인 이 단지 115㎡와 119㎡는 가격와 매물 모두 움직임이 없다. 공시가격이 7억선인 개포 주공 1단지 49㎡도 일부 매물이 회수됐다. 인근 K 공인중개업소 관계자는 “급매물을 제외한 여유있는 매도자들이 매도 시기를 늦추려는 움직임이 보이지만 전반적인 하락세가 지속되고 있다”고 전했다.
거래는 썰렁하지만, 고가 주택 시장 진입 기회라고 여긴 매수자들의 저가 매수 문의가 늘어난 곳도 있다. 특히 분당 수내동이나 야탑동 등 최고가 대비 1억 이상 떨어진 지역은 인근 용인이나 성남 지역 학부모 수요의 매수세가 일부 늘어나고 있지만 가격은 약세가 지속되는 분위기. 2006년 말 대비 1억 5000만원 이상 떨어져 6억 4000만원선인 수내동 금호아파트 105㎡는 한동안 없던 매수문의가 조금씩 살아나고 있다.
최고가 대비 1억 이상 하락해 4억 5000만원선인 야탑동 한신아파트 89㎡도 마찬가지. 인근 G 공인중개업소 대표는 “하루에 한건 있을까말까 한 매수 문의가 조금씩 늘고 있다. 기회라 보고 급매물을 찾으려는 저가 실수요자가 움직이는 것으로 보인다”고 말했다.
따라서 거래 활성화는 어렵다는게 일반적인 시각이다. 실제로 시세보다 2억~3억이상 떨어진 급매물이 속출한 과천 재건축 단지 인근 업소들은 “재건축 투자 수요가 움직이지 않는다. 일부 매도ㆍ매수 문의로 거래 활성화를 점치기에는 이르다”고 전했다.
대출 규제등으로 매수세가 묶여있어 실거래로 이어지기엔 한계가 있어, 하락세는 일단 멈췄지만 시간이 지나면 집값이 다시 미끄러질 것이라는 분석이 설득력을 얻고 있다. 잠실 J공인중개업소 측은 “일단 세제 완화가 구체화되더라도 당장 혜택을 누릴 수 있는 게 아니기 때문에 일부 움직임이 전체로 확대되긴 어렵지 않을까 생각한다”며 “전처럼 기대감만으로 시장이 들썩이기엔 전반적인 침체 시장의 골이 깊다”고 밝혔다. 성연진 기자(yjsung@heraldm.com)
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등록일 2008/07/28 | 조회 1051 
