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등록일 2008/07/29 | 조회 5405 
미국의 서프라임 모기지가 사람들에게는 부동산의 환각을 확실하게 깨 뜨려주는 마법과도 같은
부분을 보여주었다.부동산을 사기만 하면 돈 된다에서 사면 쪽박도 가능하다는 것을 가르쳐준
교과서 같은 부분이다.
아직도 우리나라에서는 부동산,부동산 한다.
한방만 잘 하면 되는데 하고 말이다.
나는 오늘 제목처럼 한번 더 뜰지역과 뜨는 지역,제자리 지역을 말해보고자 한다.
이러한 이야기는 사실상 쉽지 않다.
하지만 누군가는 하여야 할 이야기이고 시장은 이러한 지역을 주시할 수 있다.
한번 더 뜰지역의 조건
21세기의 삶은 과거처럼 남녀노소의 삶이 아닌 평균화된 나이 즉 나이가 있던 없던 30대의 평균
나이 수준으로 살아간다. 우리의 60대 부모님이 과거의 할아버지 처럼 살아간다는 것은 잊어야
한다. 우리 역시 마찬가지다. 60대 은퇴, 우낀 이야기다.
그렇다면 한번 더 뜰지역은 서울의 한 복판이 아니다.
은퇴를 준비하는 연령대의 일거리 찾기가 좋은 지역이다.
서울 한 복판은 이러한 사람들의 일거리가 거의 없다.
도시계획 측면에서 보면 21시기형 도시는 환경친화적이고 평평한 레벨을 가진 지역의 도시이다
굴곡이 있는 지역이 아닌 보행이 편한 도시,자전거나 기타 유모차등이 다니기 편한 도시이다.
선진국을 가서 보면 이러한 도시들은 늘 사람들이 많이 다닌다.
우리나라에서는 강남은 이러한 요건을 갖추지 못했다.차라리 송파쪽이 나아 보인다.
신도시에서는 일산과 분당이 그나마 가능성이 있다.
녹지율이나 환경적을 고려한다면 일산,분당이 더 좋아 보인다.
노원도 재 개발의 여하에 따라 가능성이 있을 수 있다. 하지만 전체의 효율성은 신도시에
비하여 현저히 떨어진다.
그렇다면 위의 내용만으로 좋아질거라 보는가? 절대 아니다.
도시의 진화는 볼 거리를 요구한다.
무슨 차를 타고 이동을 멀리하고 가서 보는 것이 아니라 집 앞에 볼거리가 존재하여야 한다.
볼거리는 철저히 공원과 연계되어야 한다.
공원과 연계되고 문화와 오락,체험과 다양한 먹거리가 함께 어우러진곳..
그러면서도 조용한 곳이다.
덴마크에 가면 티보리 공원이 있다.
면적은 약 4만평인데 년간 8백만명이 찾는다.
자연친화적인 이 공원이 코펜하겐의 도심에 있어 늘 사람들은 저녁을 먹고 산책을 한다.
이렇게 가족중심적,친구,또는 문화중심 및 휴식을 겸한 도시가 경쟁력과 더 뜰지역이다.
그럼 이러한 도시가 우리나라에는 어디에 있는가?
글쓰는 주인공이 사는 곳에도 있고, 서울은 찾기가 힘들다. 한강을 기본으로 하기엔
먹거리가 없다.나무 그늘도 부족하다.
이러한 도시의 형태는 일산신도시가 최고다라고 장담한다.
그래서 강남에서 일산으로 오지 않았는가?
수도권에서는 광교가 유일해 보인다.그래서 광교는 늘 가치가 있다라고 말했다.
좀 아쉬운 것은 인프라가 좀 약한 부분이 있다.
바로 이러한 기준에 조금 부족하지만 그래도 괜 찮다는 지역이 뜨는 지역이다.
보완투자를 하면 나름대로 경쟁력이 있는 곳..
서울에는 용산이다. 용산 이외 지역으로는 분당 신도시이다.
강남은 태생적인 부분에서 뜨는 지역이다.이 부분은 더 뜨는 지역은 아니더라도
분명 뜨는 지역이다. 강남의 인프라 30년은 전통이요,일의집합이 있는 곳이다.
젊음이 있는 곳이다.
그럼 나머지는 제자리?
그렇치 않다. 내가 송도가 뜰거다 라는 말을 하지 않는 이유는
볼거리 보다는 비즈니스 위주의 지역이다.
지역적 한계는 있을 수 밖에 없다.
버블세븐 지역이 모두 제자리
그럴 수 있다.위에 언급한 강남,용산,분당을 제외하고..
당신은 이러면서 일산 자랑만 한 것 아니냐고 묻는 사람들에게....
시간이 흐르면 알 수 있을 것이다.
도시의 발전적 모형을 보면 알 수 있다고 본다.
어떤 도시가 매력과 뜨는 도시인지.
그것을 알면 투자의 패턴과 방향이 당장 일산은 아니야 하는 분들
더 뜨고 싶으면 무언가 재테크로 성공하고 싶으면 시간이 말해 줄 것이다.
일산의 발전은 21세기 형이니깐...
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