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등록일 2008/07/30 | 조회 1221 
최근 사람들이 자동차를 구입할때 우선시 되는 것이 연비다,,
내 가족이 함께 사용하는데 불편함이 없으면서 연비가 가장 적게 드는 자동차를 구입한다,,
하지만 주머니 사정이 좋은 사람들은 연비는 많이 들지만 브랜드가 있으면서 비싼 외제차를
선호한다,,
앞으로 아파트도 자동차 구입처럼 내 주변 환경에 맞는 아파트를 선호하게 될 것이다,,
어떠한 지역을 기준으로 접근하기 보다는 내 가족수와 내가 원하는 환경이 일치하면
그 조건을 따라 이동하게 되는 것이다,,
내 가족수가 많을 경우 평수가 넓은 곳을 찾아 갈 것이며, 내가 교통 여건이 좋은 곳을
원한다면 역세권을 기준으로 찾을 것이며, 공기 좋은 곳을 원한다면 외곽으로 이동할 것이다,,
그렇다면 평수 대비 아파트 시세는 어떻게 될 것인가,,
지금은 평수와 지역 대비해서 많게는 3배 이상의 차이를 보이지만,
시간이 흐르면 흐를수록 그 시세는 좁혀져 결국에는 큰 차이를 보이지 않을 것임이 확실해 보인다,,
다만, 가치의 가장 큰 기준이 되는 것은 주변 교통 환경과 편의 시설(대형 할인매장) 그리고
진주근접및 주변 자연 환경(월빙)이 될 것이지만, 평당 가격차는 50% 이상 넘지는 않을 것이나
예상된다,,
고령화 사회, 핵가족시대, 독신자 증가, 한자녀 가정, 기타 등등의 증가,,
고유가 시대에서도 능력있는 사람들은 가족수가 적어도 넒은 평수에 유지비가 많이 드는 주상복합 또는 대한민국을
대표하는 아파트에 거주 할 것이지만, 실용적인 측면으로 변해가는 현대 사회(고유가시대)에서는
넓고 유지비 많이 드는 아파트 보다는 평수는 적당하면서 주변 환경이 좋고 유지비 적게 드는
아파트를 선호하는 측면이 강해 질 것이다,,
유지비 많이 드는 큰 평수의 주상복합 또는 대형 평수 아파트들의 수요는 꾸준히 줄어들어
투자의 대한 메리트는 지속적으로 떨어질 것이며, 또한 지금 짓는 아파트는 100년을 내다보고
짓는 아파트라 재건축에 대한 메리트 또한 없어 결국에는 부의 상징이 아닌 큰평수가
필요해서 비싼 유지비를 감당하면서 까지 구입해야 하는 실거주 목적의 아파트로 남게 될 것이며,
수요가 가장 많이 몰릴 것으로 예상되는 중소형 아파트(85 m2 이하)의 경우는
투자와 실거주의 두가지를 모두 충족하는 인기 아파트로 각광을 받을 것이다,
고로 아파트 투자를 통해 일억천금을 버는 시대는 지났으며, 아파트에 내 전재산을 몰방하는 시대
또한 사라져, 많은 사람들이 거품이 있다고 인정하는 버블 세븐 지역의 아파트와 경부축 아파트들은 관심 부재로 지속적으로 가격 하락이 있을 것이며, 그 대기 수요는 앞으로 도시 개발이 시작되는 강북과 서남권으로 몰려 버블세븐의 하락과 강북과 서남권의 상승으로 부동산 하락의 갭을 메꿔 결국 서울은 평준화를 이룰 것이다,,
앞으로 아파트는 과거처럼 급등의 장은 연출되지 않을 것으므로, 아직도 아파트 구입을 저울질
하시는 분들은 떨어지는 칼에 손을 드리데지 말고, 매우 저평가 되 있으면서 앞으로 개발 계획이 짜여져 있는 강북(특히 노원)과
서남권에 투자를 한다면 가격 하락에 대한 걱정은 앞으로 20년 동안은 없을 것이며, 집없는 설움에서 벗어나 가족들이 행복하게 살 수 있는 보금자리를 마련하게 될 것이다,,
또한, 버블세븐의 거품이 사라진다고 해서 개발 호재가 많고 저평가 되 있는 강북과 서남권의 아파트가 하락하지는 않을 것(앞으로 20년 간)이며, 버블세븐과 기타 지역의 시세가 3대 1 이상이어야 한다는 공식은 절대 없다는 것을 명심하길 바란다,,
결론,,
지금 사람의 심리가 조금 주춤할 때 강북(노원) 또는 서남권의 아파트를 구입하시길 바라며,
얌체공의 원리처럼 버블세븐의 아파트는 급락에 따른 잠깐의 상승은 있을 지라도 결국 두껍게
깔려 있는 거품을 빠른 시일에 사라지게 될 것이다,,
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