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지역 부동산 시장의 침체에도 불구하고 지난해 이후 꾸준하게 이어지고 있는 해운대 지역 아파트값의 오름세가 최근 들어 눈에 띄게 둔화되고 있다. 계절적 요인에 따른 일시적 현상이라는 시각과 최근의 고금리 등으로 인해 본격 조정기를 맞았다는 주장이 팽팽히 맞서 이 같은 현상이 계속될지는 두고봐야 한다는 지적이다.
부동산114 부산지사가 30일 올 1~7월 부산지역 아파트가격 동향을 분석해 발표한 결과에 따르면 해운대구의 경우 7월의 변동률이 0.43%로 6월 1.20%, 5월 2.01%, 4월 2.40%에 비해 뚝 떨어졌다. 7월의 해운대구 아파트값 변동률은 같은 기간 부산지역 전체 평균 변동률 0.30%와도 별다른 차이가 없는 수치다. 이는 해운대구의 아파트값이 지역 평균 변동률에 비해 보통 4~5배 정도 높았던 모습과도 확연히 다른 모습이다.
해운대구 좌동의 A공인중개소 관계자는 "아파트값이 많이 떨어지지는 않았지만 6월 중순 이후 거래가 뚝 끊기면서 약세를 보이고 있는 것이 사실"이라며 일부 대형 평형의 급매물은 시세보다 수천만 원씩 싼 가격에 거래가 이뤄지기도 한다고 말했다. 이 같은 현상의 주된 원인은 최근의 경제상황 탓이라는 분석이 많다. 고유가로 주택대출금리가 올라가면서 매매가 거의 없다는 것이다. 마린시티와 센텀시티의 개발 호재로 인한 영향도 이미 충분히 반영됐다는 주장도 있다. AID주공아파트가 시공사 선정에 어려움을 겪는 것도 비슷한 이유 때문이라는 것이다. B공인중개소 관계자는 "해운대지역 아파트 가격이 당분간 보합세를 유지할 것으로 본다"고 말했다.
하지만 해운대지역 아파트값 둔화가 일시적이라는 주장도 만만찮다. C공인중개소 소장은 "연말 부산~울산 고속도로가 개통되고 신세계백화점이 문을 열면 해운대지역 아파트값은 다시 한번 껑충 뛸 것"이라고 장담했다. 특히 해운대 일대 아파트값이 큰 폭으로 하락하는 일은 없을 것이라는 데는 대체로 의견이 일치하고 있다.
같은 해운대구도 지역에 따라 아파트값 추이가 다르게 나타나고 있다. 그동안 해운대 아파트값 인상을 주도했던 우동(마린시티 및 센텀시티)과 좌동(해운대신도시)은 주춤하는 대신 뒤늦게 주목받고 있는 중동은 강세를 이어가고 있다. 이 곳 공인중개소들에 따르면 금호어울림아파트, 롯데캐슬비치 등 대부분 단지의 아파트값이 높게 형성되고 있다.
부동산업계의 관계자는 "부동산업계에서도 부산지역 부동산 경기를 견인해 온 해운대구의 아파트값 추이에 관심이 쏠려 있다"고 말했다.
한편 7월 한달 간 부산에서는 기장군과 사하구의 아파트값 변동률이 각각 1.63%와 0.81%를 기록해 가장 많이 오른 것으로 조사됐다. 기장군의 경우 장안택지·일광산단 등 각종 개발계획이, 사하구는 지하철 1호선 연장계획 확정 등이 아파트값 강세를 떠받쳤다는 분석이다.
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