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등록일 2008/08/01 | 조회 1704 
8월1일 입니다.
이번 달 8월은 일생일대의 기회의 달이 될 수 있습니다. 참여정부에서 강제로 막아논 부동산,건설경기 침체로 지금 내수시장이 파탄직전입니다. 서민경제,중산층들 엄청 힘들어 합니다. 내수경기를 부양하기 위해 정부,정치권에서 부동산 규제완화와 건설경기 부양을 천명하고 있습니다.이렇게 힌트를 주는데도 행동이 굼뜬 사람들은 어쩔수 없습니다. 그냥 돈 복이 없으려니 자책하며 2년마나 전세금 올려주면 이사다니면 됩니다. 눈치 빠른 사람들은 부동산경기부양 시그널을 그냥 흘려 보내진 않습니다.
1997년 IMF 외환위기가 시작됐을때 약 1년여 동안 집값이 약 10%정도 하락했습니다. 그당시 집값이 많이 하락한것 같아도 통계적으로 약 10% 내외가 하락했을 뿐이라고 합니다. 그때는 대한민국이라는 국가가 망할것 같았는데도 말이죠. 그렇게따지면 최근 버블세븐의 집값하락은 과도한 면이 있어 보입니다.
그당시 정부는 김대중정부시절. 김대중정부는 침체에 빠진 경제를 살리는 지름길은 부동산,건설경기 부양이라는 것을 잘 알고 있었습니다. 국민들에게 대놓고 집을 사라고 말하진 않았지만 부동산규제를 대폭 완화하면서 경기를 부양했습니다. 그렇게해서 경기가 살아났고요.
경기가 살아나고 수출이 늘어나면서 부동산이 좀 죽어도 괜찮겠다 싶었는지 그 다음에 집권한 노무현정권은 강남집값을 정치적으로 이용했습니다. 2%를 규제하여 98%에게 지지를 받자는 겁니다. 그런데 규제를 강화하자 오히려 빈부격차는 더 벌어지고 힘든건 서민경제였습니다. 집권 5년내내 규제로만 일관한 노무현정권. 다행히 국제 무역시장이 좋았고 기름값이 안정된때여서 경제파탄은 면했지만 접근방법은 옳지 않았다고 봅니다.
작년 하반기부터 갑자기 국제 금융시장이 불안해지고 원자재가 폭등했습니다. 올초 출범한 이명박정부는 국제 경제위기에 봉착했습니다. 그렇다고 좌절할 한국이 아니죠. 과도한 부동산규제가 내수시장을 파탄내고 있다는 수많은 지적에 정부와 여당에서 반강제적 부동산규제를 완화할려고 합니다. 늦어도 9월 정기국회까지는 1차적인 규제완화가 이뤄질 것으로 예상됩니다. 양도세,재산세,종부세,거래세,재건축 등 여러분야에서 규제완화 된다고 보도되고 있습니다.
여름휴가철이 끝나는 8월 중순 이후부터는 본격적으로 가을이사철이 시작됩니다. 1년중 부동산시장이 가장 성수기일때는 설연휴가 끝난 2월중순~4월초와 여름휴가철이 끝난 8월말~10월초 입니다. 5~7월과 11~1월은 전통적으로 거래가 없는 비수기입니다.
규제완화 시점과 가을이사철 시점이 겹치는 시점이 다음달 9월입니다. 9월이 오기전에 실수요자분이나 투자자들은 움직이는게 유익해 보입니다. 저평가된 지역과 개발호재가 많은 지역으로 접근하면 적어도 손해보진 않을 것으로 예상됩니다. 펀드,주식? 그거 다 뜬구름잡기 입니다.
물가상승에 못버틴 아프리카 국가에서 화폐개혁이 단행됐다고 합니다. 한국도 몇년전부터 화퍠개혁을 한다는 소문이 돌고 있습니다. 화폐개혁이 추진되면 그때는 부동산시장 폭등에 폭등을 합니다. 화폐교환시장에 나올수 없는 구린돈들이 전부 부동산으로 몰릴수 밖에 없다는건 다들 아실겁니다. 화폐개혁은 그냥 팁으로 생각하면 되는 것이고요.
제가 생각했을때는 이번 8월은 거의 10년만에 한번 찾아올까 말까한 부동산의 기회라고 생각합니다. (경기부양을 위해 정부에서도 뒷받침하고 있으니) 집값이 하락할 것으로 철썩같이 믿는 분들은 절대 집 사지말고 그냥 2년마나 전세금 올려주며 이사다니며 살길 바랍니다. 강제로 사라곤 말 안합니다.^^
부동산투자의 성공과 실패는 모두 본인의 결정과 책임.
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