조인스랜드 취재팀 입력 2008/07/31 09:29 조회수: 1,073
여의도 시범 77 층 재건축 될까
추진위, 재건축 계획 마련
서울 여의도 시범아파트가 77층 초고층 단지로 거듭날까.
이 아파트 재건축추진위원회는 최근 주민총회를 열고 정비사업관리업체와 건축설계담당업체를 선정했다.
설계안은 지상 2층~지상 77층 8개 동 규모로 1796가구(59~178㎡)를 짓겠다는 것이다. 브랜드는 ‘리버팰리스(RIVER PALACE)’로 정해졌다.
1796가구 중 조합원 물량은 1584가구고 일반분양 물량은 30가구로 많지 않다. 임대아파트 182가구도 지어진다.
임대아파트를 포함한 용적률은 263.93%로 정해졌으며 건폐율은 9.28%, 주차공간은 가구당 1.67대(총 2997대)로 맞춰졌다.
주민공동시설로 단지 중앙에 커뮤니티센터가 들어설 예정이고 중앙 선큰광장을 비롯해 단지 곳곳에 다양한 조경시설이 설치될 예정이다.
층수 제한 등 난제 많아
반면 추진에 몇 가지 걸림돌이 예상된다. 우선 설계업체가 제안한 아파트 층수(77층)대로 지을 수 있을지가 관건이다.
현재 개발예정인 아파트 일대는 3종 일반주거지역으로 용적률이 230%로 제한돼 있다. 서울시가 인정하는 각종 인센티브를 감안하면 임대아파트를 포함해 260%까지 가능해 보인다.
하지만 여의도 일대는 군 당국의 대공방어망 확보를 위해 층고 제한이 걸려있다. 아파트 60층 높이에 해당하는 154m 이상의 건물은 지을 수 없게 돼 있다. 최소 200m이상 될 77층 높이의 아파트를 지으려면 군 당국과 사전 협의가 불가피한 실정이다.
영등포구 관계자는 “층고 제한은 서울시 건축심의위원회가 판단해 군 당국과 협의할 문제여서 협의가 이뤄지지 않으면 건축이 불가능할 수도 있다”고 전했다.
여기다 주민 간 갈등도 있다. 일부 조합원들은 조합을 상대로 업체 선정에 이의를 제기했다. 또 서울 강남 재건축 사업보다 사업비가 훨씬 많이 들고 동의서를 부당한 방법으로 주민동의서를 받았다고 주장하고 있다.
중앙일보 조인스랜드.
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등록일 2008/08/01 | 조회 1220 
