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등록일 2008/08/02 | 조회 2458 
임대주택 비율은 전체 주택수의 50%계획에서 43%선으로 조정하여 친환경 고품질의 강남수요를 흡수할 수 있는 여건에 더욱 다가설 수 있는 주거여건을 만들 복안이 것으로 보인다
따라서, 앞으로 많은 사람들은 송파(위례)신도시로의 입성을 위해 청약가점을 높일려고 경쟁하고 이 곳의 당첨을 위해 대기하면서 분양일자를 기다리고 있으며 로또당청의 기회를 엿보며 기다리고 있을 것이다
이에 대하여 유심히 살펴볼 문제는,
송파신도시로의 입성을 넘볼 수 없는 사람들은 제2안으로 그 옆 지역을 분석해야 하는데 바로 옆에 붙어있는 성남구시가지의 가치향상은 관심의 대상으로 다가올 날이 머지않을 듯하다.
송파신도시의 주변이라 하면 장지택지개발지구의 SH공사가 조성한 지역과 조금 위쪽으로 문정 장지동 지역인데 이러한 곳들은 벌써부터 주택가격이 상승하여 바라볼 수 없는 지역이고 지역자체가 재개발 기대는 힘들 것으로 보인다
성남구시가지의 경우는 송파신도시가 얼마나 잘 조성되느냐에 따라 그 가치의 향방이 가려질 것으로 전망된다고 본다면 많은 청약대기자들이 이 곳으로의 입주를손꼽아 기다리고 있고, 강남 대체를 위해 임대아파트를 50%에서 43%로 축소시키는 계박계획을 그려 본다면 그 옆 성남구시가지도 개발을 계속할수록 가치향상은 자연현상적으로 될 것으로 전망된다
신흥2동과 신흥3동 사이 공원로를 확장하여 송파신도시로의 직통 도로가 조성되고 있는 것으로도 보면 송파신도시가 완성되면 신도시의 가격과 재개발 후의 성남구시가지의 가격이 전이현상에 따라 근접에 가까운 방향으로 형성될 것으로 보인다.
성남구시가지는 도시 전체가 재개발을 하여 신도시를 조성한다 해도 과언이 아닐 것이다. 그래서 많은 투자자들이 들어온 곳이기도 한 것 같다. 서울 옆에 있으면서도 적은 평수의 구옥들이 즐비하여 현재는 슬럼화 된 것 같지만 1-3단계의 순환재개발이 순차적으로 이루어지면서 옆의 송파신도시가 고품질로 같이 경쟁할 경우 송파신도시에 입성하지 못한 사람들이 성남구시가지 재개발아파트에 관심을 가질 것으로 전망한다
성남주변으로 형성되는 굵지막한 개발요소들, 우선 장지택지개발이 완성, 동남권유통단지와 문정법조단지 및 비즈니스파크의 조성은 성남구시가지 옆의 서울방향 상업개발 요소들로서 옆의 성남사람들이 같이 공유할 수 있는 생활의 편리성 부여의 문제로서 이곳에서 서울로의 교통수단도 아주 좋아 송파신도시가 이웃사촌으로 형성된 시점, 성남이 업그레이드 되면서 아파트 가격 가치상승의 이동은 자명한 것으로 판단된다
특히 성남구시가지로 볼 때, 송파신도시가 조성될 경우 기존의 도로도 좋지만, 송파신도시로 도로가 뚫리는 곳을 유심히 살펴볼 필요가 있는데, 신흥2,3동 태평동 사이 공원로 도로를 대폭 확장하여 송파신도시로 이동함으로 그 주변 동 지역이 향후 재개발 하여 멋진 아파트로 조성될 경우 그 품격은 안정적으로 좋을 것으로 분석한다.
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