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등록일 2008/08/02 | 조회 1371 
아래 글은 8월이후에 주택가격이 상승할 것이라는 글에 대한 제 반론입니다.
사람들에게 주택을 구매한다는 건 일생일대의 매우 중요한 결정이며,
이결정에 따라 살수도 죽을 수 도 있습니다.
상승한다고 생각하시는 분은 하락 쪽도 염두에 두시고 결정하는 것이
위험을 줄일 수 있을 것이며,
반대로 하락할 것이라 생각하는 분들은 상승하는 쪽도 염두에 두고
판단하시는 것이 확률론적 접근으로 보다 안전하다고 판단됩니다.
규제 완화로 8월말에 올라간다 ? 규제 완화의 정도는 매우 미약할 것이며, 그것도 빨라야 정기국회 중입니다. 정기국회는 9월에 시작되지만 어느 시점에서 완화될지 모릅니다.
그리고 완화된다고 하여 곧장 부동산 시장이 활성화되는 것이 아닙니다.
김대중정부때 경기활성화를 위해 양도세 등 각종 세제를 완화했으나 , 그 효력이 발생하여
활성화되기 까지는 1년여 시차가 걸렸습니다.
8월에 올르지 않는 유를 정리하면
ⓐ 완화가 극히 미약하여 대세 상승장으로 이끌기에는 턱없이 부족하다.
ⓑ 규제완화를 위해선 국회에서 법이 통과되어야 하는데 여야합의를 거치는 등
많은 시간이 소요되어 빨라야 금년말경에나 이루어질 것이다.
ⓒ 규제 완화가 이뤄져도 일정한 시차 후에 그 효과가 시장에 일어난다.
ⓓ 지금 세계적 경기침체로 한국만이 나홀로 부동산경기가 좋아질 가능성은 매우 적다.
이런 이유 등으로 대부분의 전문가들도 적어도 금년까지는 가격이 하락하는 쪽으로 방점을
두고 있으며, 아마도 내년까지는 가격이 하락할 듯 합니다.
대개 부동산 경기는 후행하며, 주식 경기는 선행한다고 합니다.
만약 금년 하반기에 미국경기가 저점 통과가 확인될 경우
주식가는 곧바로 상승장이 될 것입니다.
그러나 부동산 시장은 저점확인후 최소한 6개월 후부터 상승할 수 있습니다.
저도 주공1단지 조합원입니다.
31일날 조합방문하니 정관개정 동의서 징구중이더군요.
주택 소유자로서 가격이 오르면 기분 좋은 일입니다.
이 점에 인간은 자기에게 유리한 쪽 정보에 접근하고, 해석하려는 경향이 있는 듯
합니다.
그러나 재테크의 기본은 자신의 입장을 가급적 배제하고, 보다 객관적으로 접근하는 것도 필수라
생각합니다.
저도 님의 생각을 고려하여 상승하는 쪽으로도 생각해 보겠습니다.
님께서도 제 의견도 고려하시어, 아 하락할 수 도 있다는 쪽으로도
생각해 보았으면 합니다.
좋은 재테크되세여,
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