입력 2008/08/03 11:24
동탄1 신도시 전세시장 활기
새 전셋집 찾아 수요 늘어…동탄2 우선공급 노려서도
요즘 경기도 화성 동탄1신도시 3차(4954가구, 3월 시작) 집들이가 한창이다. 지난해 1월 시범단지 6600여가구, 9월 2차 5700여 가구에 이은 세 번 째 동시 입주다.
입주 물량 홍수로 휘청거릴 것이라는 당초 예상과는 달리 전세시장이 활기다. 새 전셋집을 찾아 인근 수원 등에서 수요자들이 몰려들면서 중소형을 중심으로 거래가 활발하게 이뤄지고 있다.
동탄신도시 믿음공인(031-378-9933) 유난영 실장은 “본격적인 휴가철이 시작된 7월말부터 다소 소강상태지만 전세 문의는 끊이지 않는다”고 전했다.
중소형 매물, 빠르게 소진돼
현지 부동산중개업계에 따르면 지난 3월 3단계 중 가장 먼저 입주를 시작한 두산위브(99∼168㎡ 915가구)의 전세 매물(450여 가구)은 대부분 팔렸다. 109㎡ 이하의 경우 100여 가구 가량 남아 있다. 처음부터 전세 물량이 적었던 109㎡ 초과도 20여 가구 밖에 없다
5월 집들이에 들어간 인근 포스코더샾2차(99∼191㎡ 1226가구)도 수요가 부쩍 늘면서 전세 매물이 빠른 속도로 소진되고 있다. 전체 매물(600여 가구) 중에서 200여 가구가 주인을 찾았을 것으로 현지 부동산업계는 추산하고 있다. 두산위브와 포스코더샵2차보다 늦은 6월부터 입주를 시작한 자연앤(76∼109㎡ 1289가구)의 경우는 아직 매물이 넉넉한 편이다.
이처럼 예상과는 달리 동탄1신도시 전세시장이 활기를 띄고 있는 것은 주변 동탄2신도시 영향이 크다. 지난 7월 개발계획이 확정된 동탄2신도시의 분양가가 동탄1신도시(3.3㎡당 1300만원대)보다 낮은 3.3㎡당 1000만원선으로 예상되자 동탄2신도시의 지역 우선 물량을 노리고 무주택자들이 전셋집을 찾아 인근으로 몰리고 있다는 것이다.
주변보다 저렴한 새 전셋집을 구하려는 수요도 한몫 한다. 현재 동탄1신도시 100㎡의 전셋값은 8500만∼1억1000만원으로 수원 영통지구(1억3000만∼1억4000만원)보다 싸다.
신도시공인 민일석 사장은 “인근 삼성전자 등에 직장을 둔 무주택 신혼부부들의 전세 수요가 많다”고 설명했다.
동탄1동 주민센터 심연보씨는 “그동안 부족했던 기반시설이 하나둘씩 확충되면서 인근 수원·오산은 물론 서울 강북에서도 가격이 저렴한 새 전셋집을 찾아 전입해 들어오는 가구가 늘고 있다”고 말했다.
전셋값 보합세 이어갈 듯
전세 수요는 늘고 있지만 동탄1신도시 전셋값을 보합세를 이어가고 있다. 아직 입주 물량이 많이 남아 있기 때문이다. 당장 8월부터 예당마을에서 5238가구가 4차 입주를 시작한다. 이 때문에 전세 수요는 늘고 있지만 동탄1신도시 전셋값은 현재 100㎡이 1억∼1억1000만원, 120㎡은 1억3000만∼1억4000만원 선으로 올 초에 비해 큰 변동이 없다.
현지 부동산업계는 이 같은 전셋값이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 믿음공인 유난영 실장은 “전셋값은 동탄2신도시 첫 분양이 예정된 2010년 10월까지 보합세를 이어갈 것”이라고 전망했다.
한편 집들이가 본격화되면서 동탄신도시의 입주율도 높아지고 있다. 7월말 현재 사용허가를 받은 2만4702가구 중 89%인 2만2029가구가 전입을 마쳤다. 이에 따라 지난 5월말 현재 3만4481명이던 동탄1동 주민 수도 7월 말 현재 4만4480명으로 늘었다.
중앙일보조인스랜드.
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등록일 2008/08/04 | 조회 1579 
