지난번에 전세값의 약보합은 7월말~8월초까지라서
구하실려는 분은 이 타이밍을 놓치지 말라는 말씀을
드렸습니다. 이 시점을 놓치면 영원히 놓치는 거라고..
이제 현실화되고 있습니다.
1. 8월이 되면서 학군과 이사철이 다시 시작되는 것은 어느때와 다름이 없습니다.
2. 차이점이 있다면 부동산시장의 불안정으로 인해 주택매수를 보류하고 전/월세를 선택하는 수요가 증가.
3. 또한 금리상승에 대한 부담으로 월세로의 전향도 많아짐.
4.서울의 뉴타운 개발로 인한 수요가 이미 증가중.
(서울 뉴타운 개발로 인해 발생하는 수요는 강남이나 잠실로 가기는 힘든 상황이고,결국 구리,남양주,의정부,고양쪽을 선택할 수 밖에 없습니다.)
전/월세 수요의 증가는 당연히 전/월세값의 상승으로 이어지고 다시한번 중소형평수부터상승이 이루어집니다. 중소형평수의 소유자는 중형평수대로의 갈아타기를 시도합니다.
이러한 분위기는 상대적으로 저렴한 남양주쪽에서 부터 감지되고 있으며, 구리에서도나타나기 시작합니다.
작년부터 말씀드려온 경기 동북부의 꾸준한 상승세에 대한 예측은 이렇게 이어집니다.얼마전까지만해도 이러한 저의 의견에 비판적인 댓글도 있었으니 그 때마다 말씀드렸지요,
8~9월까지만 기다려보시라고... *^^*
--------------------------------- 관려 보도 --------------------------------------
한여름에 웬 전세난"...국지성 수요에 '들썩'
강북을 비롯해 수도권 북부지역의 전세난이 심화되고 있다.
특히 강북지역 뉴타운지역은 이주수요가 몰리면서 여름 비수기임에도 전세값이 급등하고 있으며 수요자들이 싼 전세매물을 찾아 경기 북부지역까지 이동하고 있어 이 지역까지 전세난이 확산되고 있다.
이에따라 본격적인 이사철인 가을을 앞두고 일찌감치 전세대란에 대한 우려도 제기되고 있다.
◇ 강북 뉴타운 이주수요로 매물 품귀
강북지역이 뉴타운 및 재개발 이주수요로 심각한 전세난을 겪고 있다.
매물은 거의 찾아볼수 없지만 전세를 찾는사람이 많아져 가격상승을 이끌고 있다.
서울 전농 뉴타운의 경우 이주가 시작되면서 36~43㎡의 경우 전세값이 올초보다 2000만원이상 오른 6000만~7000만원으로 급등했다.
인근 S공인 관계자는 "전농7구역의 이주수요가 본격화되면서 매물이 절대적으로 부족한데다 최근 매물이 나와도 재계약되는 경우가 많아 내년봄까지 상승세를 이어갈 것으로 예상된다"고 말했다.
이같은 전세난으로 이 지역 소형 아파트도 오름세를 보이고 있다.
전농동 인근 100㎡대 아파트 전셋값은 올초보다 5000만원가량 오른 2억원선을 육박하고 있다. 신성미소지움 99㎡ 전셋값은 1억8000만원정도다.
가재울뉴타운 3·4구역이 있는 서대문구의 경우 총 1만6000여가구가 8월까지 이주를 해야하기 때문에 전세난이 더욱 심각한 상황이다.
방2칸짜리 연립주택이 2000만원가량 가격이 올라 5000만원을 넘어서고 있다.
인근 K공인 관계자는 "지난 3월께부터 이미 이주가 시작됐지만 최근 관리처분계획이 인가돼 본격적인 이주가 이뤄지고 있다"며 "여름 비수기임에도 매물을 찾는 문의가 끊임없이 들어오고 있다"고 설명했다.
◇ 경기 북부지역까지 확산
강북지역의 이주수요로 인해 경기북부지역까지 전세난이 확산되고 있다.
경기도 남양주시 별내면 주공1단지 109㎡는 올초에 비해 전세값이 2000만원가량 올라 1억1000만~1억2000만원을 형성하고 있다.
김포시 전세값도 가파른 상승곡선을 타고 있다.
풍무동 삼성 76㎡는 연초 대비 1000만원 가까이 올라 7000만~8000만원을 기록하고 있으며 고촌면 동부센트레빌 109㎡도 3500만원이 올라 1억7000만~2억2000만원대다.
풍무동 K공인 관계자는 "서울 강북지역의 전세값 상승이 이곳까지 미치고 있는 것 같다"며 "서울보다는 상대적으로 싼편이어서 당분간 이 일대로 전세 수요자들이 몰릴 것으로 예상돼 전세대란의 조짐도 보이고 있다"고 전했다.
경기 북부에서도 전세값이 저렴했던 동두천시와 양주시도 최근 많이 올랐다. 하지만 아직 다른 경기 북부 지역보다 저렴한 편이다.
동두천시 생연동 건영 106㎡는 연초 대비 1500만원가량 오른 4000만~5000만원이며 지행동 대방샤인힐7단지 76㎡는 1000만원가량이 올라 4500만~6000만원대를 형성하고 있다.
양지영 내집마련정보사 팀장은 "전세값이 전반적으로 급등세를 보이자 서민들은 상대적으로 저렴한 경기 북부쪽으로 몰리고 있다"며 "하지만 이 일대 역시 서민들이 대거 몰리면서 전세값이 상승 곡선을 타면서 전세난이 갈수록 심화되는 양상"이라고 말했다.
박종서 기자 jspark@asiaeconomy.co.kr
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등록일 2008/08/05 | 조회 1614 
