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등록일 2008/08/06 | 조회 1305 
제가 얼마전 부동산뱅크에 게시한 글 중에 전세값의 약보합은 7월말~8월초까지라서 구하실려는 분은 이 타이밍을
놓치지 말라는 말씀을드렸습니다. 이 시점을 놓치면 영원히 놓치는 거라고..이제 현실화되고 있습니다.
1. 8월이 되면서 학군과 이사철이 다시 시작되는 것은 어느때와 다름이 없습니다.
2. 차이점이 있다면 부동산시장의 불안정으로 인해 주택매수를 보류하고 전/월세를 선택하는 수요가 증가.
3. 또한 금리상승에 대한 부담으로 월세로의 전향도 많아짐.
4.서울의 뉴타운 개발로 인한 수요가 이미 증가중.
(서울 뉴타운 개발로 인해 발생하는 수요는 강남이나 잠실로 가기는 힘든 상황이고,결국 구리,남양주,의정부,고양쪽을 선택할 수 밖에 없습니다.)
전/월세 수요의 증가는 당연히 전/월세값의 상승으로 이어지고 다시한번 중소형평수부터
상승이 이루어집니다. 중소형평수의 소유자는 중형평수대로의 갈아타기를 시도합니다.
이러한 분위기는 상대적으로 저렴한 남양주쪽에서 부터 감지되고 있으며, 구리에서도
나타나기 시작합니다.
작년부터 말씀드려온 경기 동북부의 꾸준한 상승세에 대한 예측은 이렇게 이어집니다.
얼마전까지만해도 이러한 저의 의견에 비판적인 댓글도 있었으니 그 때마다 말씀드렸지요,
8~9월까지만 기다려보시라고... *^^*
p.s.:단, 하나의 변수가 있다면 잠심5단지의 경우 34평이 1억5천에 나와 있는 것이 몇개 있습니다.
이는 재개발 완공을 앞둔시점에서 재개발된 본 주택으로 들어가기 위해 전세나왔던 사람들이 이주
준비를 시작하면서 전세값이 많이 떨어졌기 때문이죠.. 이 매물들도 점차 소진되고 있는데, 이마저
끝난다면 전세값은 과히 폭발적이라 보여집니다.
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