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하지만 최근 해당 건설업체에 문의한 결과 분양가격이 3.3㎡당 최대 400만원 이상 오를 수 있다는 답을 듣고 울화통이 치밀었다. 최근 아무리 비싸도 3.3㎡당 1100만원 대를 넘지 않을 것이란 얘기도 나돌았지만, 정부와 지자체가 그동안 계속 저렴한 분양가를 주장해 왔던 만큼 '설마'했다.
3.3㎡당 1300만원 대에 잠정 책정된 광교신도시 중소형 분양가를 둘러싸고 청약대기자들의 불만이 커지고 있다. 소비자들이 2기 신도시 분양 일정을 꼼꼼히 챙겨온 이유는 우수한 입지 여건에도 불구하고 분양가가 저렴할 것이란 믿음 때문이다.
특히 정부가 신도시에 분양가상한제뿐 아니라 각종 제도개선을 통해 분양가를 종전에 비해 최대 25% 가량 낮추겠다고 약속, 청약 대기자들의 기대감이 어느 때보다 높았던 게 사실이다.
정부와 경기도는 지난 2006년 11.15대책 등을 거치면서 광교신도시와 송파신도시의 중소형 아파트 분양가를 3.3㎡당 900만원대 공급하겠다고 제시한 바 있다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 이 같은 분양가 예측은 여지없이 빗나갔다.
이와 관련, 정작 시공사인 울트라건설은 고분양가 논란에 휩싸인데 데 대해 억울하다는 입장이다. 경기도가 정확한 근거없이 분양가를 낮게 예상하는 바람에 비난의 화살을 받고 있다는 것. 회사측은 중소형 분양가의 경우 택지비 700만원에 건축비 550만원 기타비용 등을 합한 금액으로, 정부가 9월 고시하는 기본형건축비 인상분을 반영해 책정했다고 설명했다.
울트라건설 관계자는 "택지비에 대한 금융 이자에다, 철근 등 원자재값 인상을 반영한 결과"라고 말했다. 이 회사는 이에 더해 지난 4월 택지비 3000억원을 완납한 만큼, 신도시 내 학교용지 공급 문제로 분양 승인이 늦춰질 경우 이자비용 상승으로 인해 분양가가 더 오를 수 있다고 밝혔다.
경기도시공사는 잘못된 분양가 예측 지적에 대해 갑작스런 원자재값 상승에 원인을 두면서도 뚜렷한 해명을 못하고 있다. 다만 3.3㎡당 900만원 대의 예상 분양가는 전용면적 60㎡ 이하가 들어서는 1개 단지(1필지)를 지칭한 것임에도 모든 중소형 아파트에 적용하는 것은 잘못 알려진 것이라고 해명했다.
공사 관계자는 "건설사 측이 신청한 분양가는 수원시 심사과정에서 조정될 여지가 있다"면서 "최종 분양가는 이보다 더 낮아질 것"이라고 말했다.
하지만 이 같은 헛다리짚기식 예측이 되풀이되면서 정부의 말만 믿고 신도시 아파트를 기다렸다가는 낭패를 볼 수 있다는 우려가 커지고 있다. 앞서 지난 2006년 공급된 판교신도시 분양가가 대표적인 사례다.
정부가 애당초 서민 부담을 감안해 판교신도시 중소형 아파트의 분양가를 3.3㎡당 800만원 대로 예상했으나, 실제 공급가격은 3.3㎡당 1200만원 선을 넘어버렸다. 이 과정에서 서울 강남과 분당 등 인접지의 집값이 잡히기는 커녕, 후광 효과만 얻어 단기 급등하는 부작용을 낳기도 했다.
전문가들은 이러한 상황을 감안할 때 오는 2010년 10월 첫 공급에 나설 예정인 송파신도시도 3.3㎡당 900만원 대의 분양가는 사실상 물건너간 것 아니냐고 내다봤다.
국토부는 지난달 말 송파신도시에 대한 개발계획안을 확정, 발표하면서 분양가상한제와 택지공급가격 제도 변경 등을 통해 분양가를 3.3㎡당 900만원 대로 예상했다. 하지만 사업지연에 따른 보상비 증가, 기본형 건축비 급등 등을 감안하면 3.3㎡당 1400만원을 웃돌 수도 있다는 게 건설업계의 예상이다.
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신도시 너마저… 결국 고(高)분양가
- 광교신도시, 9월 말 공급 예정단지 3.3㎡당 1300만원대
- 당초 국토부·경기도 제시가격보다 최대 40% 이상 비싸
- 판교도 정부 예측보다 비싸…송파도 분양가 상승 불가피
수도권 신도시에 대한 정부의 엉터리 예측이 반복되면서 청약대기자들의 불만도 커지고 있다. 지난 2006년 분양한 판교신도시에 이어 오는 9월 말 첫 분양에 나설 예정인 광교신도시 역시 당초 정부 예상치보다 분양가격이 최고 40% 높게 책정된 것으로 나타났다.
5일 건설업계에 따르면 울트라건설은 광교신도시 첫 분양아파트에 대한 분양가를 3.3㎡당 1300만~1350만원에 결정하고 내달 2일 수원시에 분양승인을 신청할 계획인 것으로 파악됐다.
국민주택 규모인 111㎡형(702가구)은 3.3㎡당 1300만원, 나머지 중대형 아파트 146~232㎡형 486가구는 3.3㎡당 1350만원에 책정했다. 이는 당초 경기도시공사가 지난해 광교신도시 착공당시 밝힌 3.3㎡당 예상 분양가보다 150만~400만원 가량 높은 것이다.
국토해양부 역시 전신인 건설교통부 시절부터 분양가상한제와 택지공급제도 변경 등을 통해 수도권 2기 신도시 중소형 분양가를 3.3㎡당 800만~1000만원으로 낮춘다고 공언한 바 있다.
이 때문에 정부와 지자체가 서민들의 청약 계획에 혼란만 부추겼다는 비난을 면하기 어렵다는 지적이다. 특히 이 같은 추세라면 오는 2010년 10월부터 아파트를 공급할 계획인 송파신도시도 정부가 예상한 3.3㎡당 900만원대를 훨씬 뛰어넘을 것으로 보인다. 일각에서는 송파신도시 사업 추진 상황을 감안할 때 3.3㎡당 1300만~1400만원까지 치솟는 것 아니냐는 우려를 나타내고 있다.
유엔알컨설팅 박상언 사장은 "광교신도시의 경우 해당 업체가 책정한 가격대로 분양승인이 날 경우 주변시세와 비슷해 시세 차익을 얻긴 어려울 것"이라며 "가격이 싸지도 않은 공공택지 내 중소형아파트를 10년이나 팔지 못하도록 전매제한에 묶는 것은 넌센스"라고 지적했다.
- 당초 국토부·경기도 제시가격보다 최대 40% 이상 비싸
- 판교도 정부 예측보다 비싸…송파도 분양가 상승 불가피
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5일 건설업계에 따르면 울트라건설은 광교신도시 첫 분양아파트에 대한 분양가를 3.3㎡당 1300만~1350만원에 결정하고 내달 2일 수원시에 분양승인을 신청할 계획인 것으로 파악됐다.
국민주택 규모인 111㎡형(702가구)은 3.3㎡당 1300만원, 나머지 중대형 아파트 146~232㎡형 486가구는 3.3㎡당 1350만원에 책정했다. 이는 당초 경기도시공사가 지난해 광교신도시 착공당시 밝힌 3.3㎡당 예상 분양가보다 150만~400만원 가량 높은 것이다.
국토해양부 역시 전신인 건설교통부 시절부터 분양가상한제와 택지공급제도 변경 등을 통해 수도권 2기 신도시 중소형 분양가를 3.3㎡당 800만~1000만원으로 낮춘다고 공언한 바 있다.
이 때문에 정부와 지자체가 서민들의 청약 계획에 혼란만 부추겼다는 비난을 면하기 어렵다는 지적이다. 특히 이 같은 추세라면 오는 2010년 10월부터 아파트를 공급할 계획인 송파신도시도 정부가 예상한 3.3㎡당 900만원대를 훨씬 뛰어넘을 것으로 보인다. 일각에서는 송파신도시 사업 추진 상황을 감안할 때 3.3㎡당 1300만~1400만원까지 치솟는 것 아니냐는 우려를 나타내고 있다.
유엔알컨설팅 박상언 사장은 "광교신도시의 경우 해당 업체가 책정한 가격대로 분양승인이 날 경우 주변시세와 비슷해 시세 차익을 얻긴 어려울 것"이라며 "가격이 싸지도 않은 공공택지 내 중소형아파트를 10년이나 팔지 못하도록 전매제한에 묶는 것은 넌센스"라고 지적했다.
