용인 성복지구 미분양 투자 노려볼만
부동산 화제의 현장 (2)
경기 용인 성복 힐스테이트 모델하우스
‘포스트 판교’로 불리는 용인 부동산시장 침체가 심상치 않다. 한때 ‘버블세븐’으로 꼽히면서 수도권 집값 상승세를 이끌어왔지만 요즘 오히려 하락세의 선봉장에 섰다. 2003~2006년 무려 100%가 넘는 집값 상승률을 보인 데 비해 2006년 말부터 집값이 주춤하고 있는 모습. 지난해부터 올해까지 주택 거래가 위축되면서 집값이 10~15% 떨어졌다.
이 여파로 용인 최고 유망지구로 불리는 성복지구 분양에 나선 힐스테이트, 자이 등이 대거 미분양 사태를 맞았다. 상황이 이렇다 보니 기존 용인 아파트 거주자는 물론이고 용인 청약 대기자들도 갈팡질팡하고 있는 모습이다. 김일수 국민은행 골드앤와이즈 부동산팀장과 용인 부동산시장 향방에 대한 얘기를 나눴다.
▶ 경기도의 ‘부촌’으로 불리는 용인 성복지구 미분양 물량이 상당한데요. 대형 건설사마저 맥을 못 추는 배경은 무엇일까요.
김 팀장 : 광교산 자락 110만여㎡에 자리 잡은 용인 성복지구는 동천, 수지지구와 함께 용인 집값 상승 견인차 역할을 해왔습니다. 특히 판교와 광교신도시 사이에 위치하고 고급 중대형 아파트가 몰려 높은 인기를 자랑했어요. 하지만 최근 대형 건설사마저 분양성적이 좋지 않은 데는 3가지 이유가 있지요.
첫째 주변 시세에 비해 높은 분양가 때문입니다. 토지매입 비용 부담이 늘고 원자재 가격이 급등하는 한편 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금리까지 상승해 건설사로서는 당장 분양가를 낮추기도 쉽지 않을 전망입니다. 둘째 경기 남부 집값 상승세가 멈추고 주택거래가 위축되면서 투자 수요 자체가 줄고 있습니다. 이 때문에 대형 건설사 브랜드파워만으로 분양성공을 이끌기는 쉽지 않은 상황이지요. 셋째 최근 2년간 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제, 대출금리 상승에다 전용면적 85㎡ 이상 중대형 공급물량이 늘면서 실수요자들이 청약을 꺼리고 있습니다.
▶ 용인 집값 하락세는 언제까지 이어질까요.
김 팀장 : 성복지구 주변 신봉·상현지구뿐 아니라 광교·동탄2신도시 등에서 대규모 공급이 예정돼 있지요. 내년부터 입주하는 판교신도시와 함께 주변 분당의 주택 매도 물량이 얼마나 늘어나느냐도 변수입니다.
물론 교통 호재는 눈여겨볼 만합니다. 강남(헌릉로)~용인(영덕) 간 고속도로 완공이 내년 하반기 예정돼 있고 신분당선 완공이 그 뒤를 잇고 있어요. 덕분에 올 10월 이후 가격 하락세가 멈추고 내년 상반기부터 조심스레 반등을 기대할 수 있습니다. 이미 최고가 대비 15%까지 가격이 빠졌기 때문에 지금이 저점으로 보입니다.
▶ 실수요자 입장에서 지금 용인에 입성해도 될까요.
김 팀장 : 연말까지가 주택 매입 적기라고 봅니다. 무조건 주택 가격이 바닥으로 떨어지길 기대하기보다는 지금부터라도 급매물이나 미분양 주택을 노려보는 것도 좋습니다. 미분양 주택은 청약통장이 필요 없고 중도금 지급조건이 완화된 데다 대형 건설사 브랜드가치를 기대할 수 있다는 점에서 관심 가져볼 만합니다.
투자 관점에서 접근한다면 재개발 대상 지역의 단독, 다세대, 빌라나 노후화된 재건축단지에 투자하는 게 좋습니다. 또한 타운하우스·단독주택 수요가 늘어나는 추세라 판교·의왕시와 인접한 곳의 임야·농지 투자를 노려볼 만합니다. 중산층 비율이 높기 때문에 교육, 문화, 판매시설 등 상업용 부동산투자도 괜찮아요.
【 용인 성복지구 관심 미분양단지 - 성복 힐스테이트 & 자이 】
‘성복 자이’(1502가구)와 ‘성복 힐스테이트’(2157가구) 모두 1000가구 이상의 대단지다. 두 단지 모두 평균 분양가가 3.3㎡당 1548만원으로 인근 시세보다 다소 높은 게 아쉽다. 계약금을 10%로 낮추고, 중도금 이자후불제·대출조건 완화 등을 제시하고 있다.
[본 기사는 매경이코노미 제1467호(08.08.06일자)에 게재된 기사입니다]
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등록일 2008/08/06 | 조회 1228 
