|
|
|
김주님의 다른글보기
등록일 2008/08/06 | 조회 2885 
경제살리기속의 고덕지구 재건축
참여정부의 대통령, 노무현의 "집을 사는 분들에게 후회하게 만들겠다"는 증오의 시각에서 부동산도 일자리창출의 한 축으로 보는 실용정부, 즉 수요가 있는 곳에 공급을 많이 하겠다는 경제살리기, 규제완화의 상생정책을 기다리고 있다.
현재 고덕지구 주공5단지는 재건축을 하던 말던 느긋하게 시간의 레버리지를 활용하시는 분들이 많이 거주하고 있다. 정말 살기에는 주변에 숲도 많고, 쾌적한 환경이다.
2008-0806고덕지구 시세 급매기준
●현재 고덕지구 재건축아파트는 불황속에 바닥시세인식이 확산되었다.
그래서 저가 매물중심으로 간간히 거래가 되고 있다.
● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............
2006년 가을 최고시세...........................................2008년08월06급매물
36㎡[11평형:건물] 4억5000만원 [총38세대중에서] ..................3억7000만원 ....토지지분15.73평
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]...............................4억300만원 .....토지지분19.85평
53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]..............................4억800만원
59㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡].................................5억8000만원
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]...............................4억9500만원
59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡].................................5억9000만원
구역 지정 이후 조합설립 인가가 난 뒤에는 재건축 거래 규제로 거래가 안된다. 만약 인가후에 재건축이 층수완화되면 설계변경쪽으로 선회하려고 한다.
● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]
43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] ...........................3억6000만원 ......토지지분 17.1평...전세안고
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] .................................4억5000만원 .....토지지분21.61평...4층입주됨
62㎡[19]7억1000만원 [총500세대중에서] ............................5억3000만원
72㎡ [22]8억3000만원 [총200세대중에서] ...........................6억4000만원
● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대]
36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] ..............................3억8800만원 ........토지지분17.14평....입주됨...1층
39㎡[13] 5억6000만원 ..............................................4억4000만원 .......토지지분20.23평....입주됨....1층
42㎡[14]6억원 ......................................................4억7000만원 ....... 토지지분21.63평...세안고.....4층
47㎡[15] 6억3000만원 ................................................5억1500원 .......토지지분24.39평....세안고...1층
53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].............5억3000원
53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].......................5억4000만원.
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]..................................6억5000만원
59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡]...............................6억5000만원
고덕2단지는 기부채납을 더욱 많이 하여 용도지역 상향, 층수 완화 를 서울시에 요청했다. 즉 2종에서 3종으로 가면서 량보다는 질쪽으로 방향을 정했다.
● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]
59㎡형[18] 5억6000만원.........................................................4억4000만원
70㎡형 [21]6억7000만원........................................................5억4000만원
79㎡형[24] 7억7000만원.....................................................6억4000만원
89㎡형 [27]8억9000만원.....................................................7억5000만원
● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]
59㎡형[18] 5억8000만원...................................................4억5000만원
70㎡형[21] 6억9000만원................................................5억5000만원
79㎡형[24]8억원.........................................................6억7000만원
89㎡형 [27]9억40000만원............................................7억9000만원
● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대]
59㎡형[18] 6억원..........................................................4억7000만원
70㎡형[21] 7억2000만원............................................5억6000만원
79㎡형 [24]8억2000만원.........................................6억8000만원
89㎡형[27] 9억5000만원........................................ 8억2000만원
● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함
53㎡[16]형...................................................4억2천만원~5억3000만원
59㎡[18] 형 ..................................................5억2000만원~6억원
● 고덕지구 다세대-단독주택 재건축 진행중 [재건축 추진위승인남]
고덕2동[단독-다세대 :가칭 재건축1지구]::총대지 약69400 ㎡세대수총417세대
다세대 토지지분 31.4㎡[9.5평]지상2층..아파트재건축시 109㎡[33평]확보
전세6000만원 매매2억9500만원 : ....
고덕2동[단독-다세대: 가칭재건축2지구]:::총대지82600㎡, 다세대-단독461세대중
조합설립추진위원회의 승인으로 고덕2동 2지구 주민총회를 2008년 4월19일 장소:온조대왕문화체육관에서 정비사업전문관리업체로 넥스타우스 [주]투표결정했다. 대지지분이 많고 조합원숫자는 적고, 쾌적한 주건환경, 저평가된 지역으로 투자 연구대상이 된다.
고덕1동[단독-다세대:가칭재건축3지구]::총대지142000㎡ 세대수총678세대
다세대 토지지분36.3㎡..매매3억2500만원
●●●아래 내용은 이념에서 실용정부로 가야 경제활성화가 된다고 본다●●●
결국 참여정부의 민간경제축소지향, 하향평준화, 거대정부, 이념정치에서 실용정부, MB의 경제살리기, 선택과 집중이 요구된다.
● 집 사는 것을 막아놓은 대출 규제가 위력을 발휘하고 있다. 총부채상환비율(집값 6억원 이상은 40%)은 수요자들의 자금마련이렵다. 즉 고가주택은 현재 거래단절이요, 급급매물만 시장에서 가끔 팔린다.
●보험금을 담보로 대출받는 계약자 급증한다. 신계약 감소, 해약사태로 불경기 여파아닌가?
●국내 설비투자 증가율은 지난해 4분기(9.2%)에 정점을 찍고 올 1분기(-0.9%)에 '마이너스' 성장으로 돌아섰다. 경제활성화는 기업규제 철폐해야 올해 경제성장률 4% 가능하다. 내국인의 해외직접투자는 사상 최대이다. 반면 외국인의 국내직접투자는 저조하다.
●소득분포면에서 중산층의 감소하고 있다. 저(低)성장과 내수침체 탓이다. 대출규제완화, 세금감면, 수도권완화로 돌파구를 찾아야 할 것이다.
● 참여정부가 만든 징벌적인 과세보다는 시장원리를 바탕으로 민간경제규모확대정책을 강구해야 한다. 즉 보유세의 점진적 강화와 거래세의 실질적이고 대폭적인 완화, 양도소득세의 정상화 등이 필요하다.
●강부자’ 정책 비판은 편가르기 좌파패러다임이다. 부동산 세제부과는 결국 전.월세자에게 돌아간 전례가 많다. 민주당도 무주택자를 우한 관련 세법 개정에 동조해야 한다. 부동산 세금감면은 경제살리기 첫걸음이다. 불황은 상위 20%의 부자보다 당장 서민 가계에게 더 재앙으로 다가온다. 얄팍한 좌파 선심정책이 오히려 서민을 죽이는 것이다.
●양도세 경감은 부동산이 시장에 매물로 나오게 만든다. 거래 활성화로 경제가 살 수 있다. 전국의 미분양 아파트는 13만 채가 넘는다. 상반기에만 부도난 건설업체가 180개에 이른다. IMF 외환위기 때보다 건설업계가 어렵다.
●국내에 투자하는 기업이야말로 외국기업 가릴 것 없이 일자리와 소득을 늘려준다. 기업활동에 대한 규제와 제약이 너무 많기 때문에 투자가 주는 것은 아닌가? 친기업-친시장적인 투자환경은 수도권규제완화가 아닌가?
|
