|
|
|
장군님의 다른글보기
등록일 2008/08/07 | 조회 1705 
2012년 대표적인 대한민국 부동산을 생각해 보아라~~
많은 분들이 자주 이런 질문을 문의하곤 한다.
2012년 우리나라 원주 와 군산 어느 도시가 더 나은가 하고 문의하곤 한다.
참 어려운 이야기이다. 개개인마다 주관적인 판단이 필요한 것이고, 서로의 공감대와 느낌이 다르기 때문에 때론 여기가 더 낫다, 저기가 더 낫다고 말하기가 애매하다.
첫째,
도시규모를 보면 지난 3년 동안 원주시는 구준한 인구유입으로 원주시는 2007년 자체 지역인구 30만을 넘어섰다. 군산시는 26만여명에 도달했고 지속적으로 인구가 증가하는 추세다.
향후 이 두지역은 인구집중이 전국에서 가장 높을 수치가 나올 것으로 예상된다.
둘째,
사회인프라는 교통,통신,사회간접자본 등을 비교해보면 두 도시 모두 비교가 어려울 정도로 막상하다.
군산도 서해안 고속도로 21,26,27,29번 도로등이 잘~닦여있다. 현장 다녀 오신분은 잘~ 알고 있다. 육상교통망은 원주가 각 주요지역에 대한 접근성이 비교적 우위에 있고,군산은 항만과 공항이 원주 보다 양호하다.
기타 통신,의료기관 등은 원주시가 전국적으로 상당한 수준에 올라와 있어 더 나은듯하지만,군산도 새로이 국제적인 관심과 외자유치가 가속화 되면서 이 부분 또한 무시 못한다.
셋째,
산업생산 관련 부분은 원주시는 의료기기,자동차부품,식폼가공 및 제조,연초제조등 산업등이 발달하고 있으며 중공업.제철,자동차,조선 산업 등 군장 국가산업단지를 비롯하여가 산업단지가 점점 계획수립 되고 있다. 공업 생산량은 군산시가 조금 나은편이고, 농공생산량은 원주가 낫다.
넷째,
이명박 정부의 추진 정책중 기업도시,혁신도시가 본격적으로 탄력받는 원주는 기업이전과 공공기간 이전으로 지역 자체 자급자족 생활권이 형성,활성화 돨것이다.원주성장에 날개를 달았다.
군산은 과거에 전주에 이어 제2의 도시이며 경쟁도시 익산보다 개발이 더딘 지역이었으나 군산~장항간 철도개통으로 제2의 도약을 꿈꾸고있다. 최근 새만금사업 및 물류유통단지, 지역별 핵심사업추진.도시계획사업등이 추진중이어서 한단계 업그레이드 된 도시의 모습을 보이고 있다. 구석구석 개발이 더딘 곳도 있지만 가는곳 마다 신축,공사중이고 역동적으로 살아쉬고 있는 도시의 느낌이 강렬하게 풍긴다.
다섯째,
교육인프라는 원주가 5개학(연세,상지대,한라대,원주대,직업전문기관등 추가로 동우대학 이전예정) 15개 고교등이 있고,추가로 몇몇대학이 새로이 이전 계획중이라고 한다.강원도내에서 가장 교육열이 높다.
군산시는 5개대학( 군산대,간호대,군장대,서해대,호원대),11개 고교 등이 있어 각 학교별로 교육시설은 가장 잘~되어있어서 학생들의 미래가 밝다.
여섯째,
두 지역 모두 지역별로 토지거래 허가구역으로 묶인곳이 많이 있다.최근 아파트도 택지지구조성및 아파트 신축중 인곳이 많다.아파트 분양가 또한 상당히 올랐다.
토지또한 지난 달 부분적으로 많이 올랐다. 이 두 지역은 자고나면 땅값이 계속 상승할 것이다.
토지 허가가 안 묶인지역은 외지인들이 많이 매수 문의 하고 있는 실정이다.
주로 땅을 많이 매수 문의 하는 실정이다.
이상 간략히 여러가지 사항을 두고 볼때 일단은 외형적으로 원주가 더 나은듯 하지만, 원주나 군산은 모두 국가계획에 모두 의존하는 것을 감안할 때 외형면으로는 현재 원주가 비교우위에 있지만,서해안 시대 중심으로 군산 거점도시의 성장을 지원할 경우 군산이 성장성 더 높아질 가능성이높다.
개인별로 본인의 주관과 판단 평가에 따라 두지역 모두 다르지만, 어느 도시가 더 좋은가 하는 문제는 개인의 판단에 맡기는 것이 좋을듯 하다.
내집마련과 재테크 상담은 이 두지역모두 투자전망이 밝은 편이다.
물건정보- 1. 강원도 원주시 문막읍 000리 산00번지 일원.
* 용도: 토지( 관리지역-임야 ) / 662㎡(200평)
* 주변상황: 메인 도로 접합. 바로 저수지 앞.도로확장 토목공사중.
도시계획법의거 주변지역 시가지화 예정부지.
2. 전북 군산시 임피면 00리 000번지 일대
*용도 : 토지(,관리지역내 임야 / 전)
*주변상황 : 동군산 I.C 3분거리, 00대학교 바로 맞은편, 2차선 도로접함.
신설될 군산~익산간 복선전철역사 바로 역세권에 해당함.
주변일대가 2종지구단위계획수립 및 상업용지 모텔,학사촌 성업중임.
(필지 위치에 따른 물건가격차이)
검증된 물건이고,리스크는 없다. 상담문의 전화가 많아 조기 매매가 될 수 있으며, 가급적이면, 우선 내방 고객에게 자세한 상담합니다. 개별등기는 신속히 퀵 으로 등기신청됩니다.
** 부동산문의- 대호 부동산 / 박실장. 010 - 7518- 1544
http://blog.naver.com/kingsoju70
|
