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등록일 2008/08/07 | 조회 3978 
올해 경기가 좋진 않지만 미래를위해
고양시에서 집을 구매하시려는 분들께 조언드리고자
글을 올립니다.
지금 고양시 최대 호재는 단기적으로 볼때는
무어라해도 경의선 완공입니다.
내년 6월에 6호선 성산역(수색옆)과 연결되도록
한참 공사중입니다. (그 이후 2-3년안에 용산까지 연결되면 과히 혁명적 line이 됩니다)
예상컨대 내년부터는 서울역까지의 기존 경의선 운행편수도 늘어나게되어
교통면에서 획기적 개선이 기대되는 상황입니다.
의정부시가 경원선의 전철화로 전혀 예상밖으로(물론 그동안 저평가도 있었고)
40-50% 상승한 점 감안하면 예상이 되는 부분입니다.
현재의 부동산 시장은 다소 보합내지는 침체기로 보여지는데
40평대이하의 매물은 그래도 꾸준히 거래되고 있고
특히 30평대이하 소형은 전망이 더욱 밝지요.
내년 6월 경의선완공을 기준으로보면
분명히 올가을부터 상승이 일어날걸로 보입니다.
제가 보기에는 9-11월사이 1차상승이 예상되고
내년 1-3월사이 2차상승,그리고 완공되는 6월전후에
3차상승이 예상됩니다.
따라서 고양시에 집구매를 희망하시는 분들은
가급적 경의선라인에 가까운 곳(역세권이면 금상첨화)에
관심을 가지고 잘 살펴보신후 9월경까지만 구입하시면
내년에는 정말 큰 기쁨을 맛보시리라 생각됩니다.
그상승폭이야 예상하기는 쉽지 않겠지만
지금 기준으로 최소로 잡으면 20%.최대 35%정도 예상하시면
(소형은 최소 25%이상) 되리라 봅니다.
역세권과 지역별입지에따라 편차를 보이겠죠.
행신/능곡/백마/일산/탄현 역세권을 중심으로
검토해보시고 과감히 betting하시면 될겁니다.
이상 글을 마치고 행복한 하루 보내세요!
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