동탄 전셋값 강보합..東동탄 효과
이데일리 2008-08-07 09:45:04
- 전세시장 '활기'..전셋값도 강보합세
- 東동탄 지역우선공급, 삼성공장 증설
[이데일리 박성호기자] 하반기 입주 물량 집중으로 전세시장이 약세를 보일 것이라는 예상과는 달리 서동탄 지역 전세시장이 활기를 띠고 있다.
동동탄신도시 개발계획이 발표되고 난 후부터 지역우선공급을 노리는 사람들이 부쩍 늘어난데다 삼성전자 화성사업장 시설증축이 완료 단계에 접어들면서 사람들이 몰려들고 있기 때문이다.
◇동탄 전세시장 활기..중개업소 '활짝'
7일 업계에 따르면 최근 이 지역 109㎡(33평)대 아파트 전셋값은 1억2000만원선. 단지별로 차이는 있지만 기존 가격이 유지되고 있거나 매물에 따라 500만원 안팎 오르고 있다.
포스코건설의 반송동 '포스코 더샾2차' 99㎡의 전셋값은 현재 9000만∼9500만원선이다. 주변 아파트 전세물량이 넘치고 있지만 입주 초 전셋값을 유지하고 있다. '시범다은월드메르디앙' 81㎡(24평) 전셋값 역시 1억원 안팎으로 보합세를 유지하고 있다.
능동의 경우 전셋값이 조금 더 싸다. 지난 6월 입주가 시작된 능동 자연앤 아파트 79㎡(23평)는 현재 전셋값이 8500만원 정도다.
중소형아파트 위주로 전세가 빠르게 소화되고 있다. 지난 5월 입주가 시작된 '포스코 더샾2차'의 경우 불과 두 달전만 해도 전세매물이 400∼500가구 정도 남아돌았지만 최근에는 절반 이상이 집주인을 찾았다. 남아있는 물량도 상당수 대형아파트들이다. 먼저 입주가 시작된 두산위브 등 다른 아파트들 역시 비슷한 상황이다.
반송동 메타폴리스 공인관계자는 "공급이 넘치는 상황이지만 수요도 그만큼 늘고 있다"며 "가격도 주변 지역에 비해 저렴한 편이어서 중소형아파트 위주로 거래가 활발하다" 고 말했다.
거래가 늘어난 만큼 주변 중개업소도 함박 웃음이다. 시범다은월드메르디앙 인근의 한 중개업소 관계자는 "집값이 약세를 보이면서 거래가 많이 부진했다"며 "하지만 최근들어 전세거래가 늘면서 모처럼 '대목'을 맞은 기분"이라고 말했다.
◇동동탄 지역우선공급 노리자
전셋값이 강보합세를 보이는 이유는 무엇보다 동동탄신도시 개발계획이 발표되면서 수요자들의 관심이 대거 서동탄으로 이동했기 때문이다. 특히 동동탄 입성을 노리면서 지역우선공급 대상자가 되기 위해서 한발 앞서 서동탄지역에 전세를 얻으려는 사람들이 늘어나고 있다.
경기도에서는 지역우선공급물량에 청약하기 위해서는 해당 지역에 1년이상 거주해야 하기 때문이다. 대부분이 수원과 안산 등 동탄보다 서울 접근성이 떨어지는 곳에서 동동탄 신도시 분양을 노리고 이사를 오는 사람들이 많다.
또 삼성전자 화성사업장 증설이 올해 끝날 예정으로 삼성 직원들의 문의도 많다. '싱글족'들은 오피스텔 전세를 주로 구하고 무주택 신혼부부들은 중소형아파트를 주로 찾는다는 것이 인근 중개업소 관계자의 설명이다.
신규 입주아파트인데다가 수원 등 주변 지역보다 아파트가격은 싼 경우도 많아 거래를 더욱 활성화시키고 있다. 현재 서동탄신도시 100㎡(33평) 초반대의 전셋값은 8000만∼1억2000만원선. 인접해 있는 수원시 전셋값은 1억4000만원 선으로 서동탄이 오히려 더 싸다.
올해 연말까지 약 3500가구가 입주한다. 메타폴리스 공인 관계자는 "입주물량이 한꺼번에 쏟아지면 다소 전셋값이 하락할 수도 있지만 내년 초 입주가 완료되면 전셋값은 반등할 가능성이 높다"며 "앞으로는 전셋값이 조금 더 오를 것으로 보인다"고 예상했다.
삼성공인 관계자도 "동동탄신도시가 최소 5년이 지나야 입주가 시작되는데다 기반시설 부족으로 당분간 동탄지역 수요는 서동탄에 집중될 수밖에 없는 상황"이라며 "기반시설이 꾸준히 확충된다면 내년부터는 조금씩 반등할 여지가 있다"고 말했다.
http://www.edaily.co.kr＞
용정리님의 다른글보기
등록일 2008/08/07 | 조회 1639 
