제2 경부 고속道 기대감…용인 ‘땅바람’
모현면ㆍ포곡면ㆍ고림동등 토지수요 급증
3.3㎡당 1000 만원 이상 기대
60% 양도세 부담…신중한 투자를
“10년이 지난 후에 100만원 하던 것이 1000만원까지 오른다면 투자 가치가 있죠. 장기적으로 보고 투자 문의를 하는 사람들이 줄 서 있습니다”
가파르게 추락하고 있는 경기도 용인의 부동산 시장. 이 지역에 때 아닌 토지 매수 바람이 불고 있다. 영동 고속도로를 기준으로 북쪽에 자리잡은 모현면, 포곡면, 고림동 등지에 토지 수요가 급증하고 있는 것. 포곡면의 K부동산 관계자는 “없어서 못 팔지, 이곳에 제 2경부고속도로가 들어선다는 소문이 돌고부터 물건만 나오길 기다리는 사람이 수두룩하다”고 전했다.
실제 이 곳엔 제2경부고속도로에 대한 기대감이 크다. 지난 3월 국토해양부가 대통령 업무보고를 통해 제2 경부고속도로 조기 건설 방침을 밝히고 내년 착공, 2017년 완전 개통 등 계획안이 전해지면서 투자 바람이 불기 시작한 것. 여기에 동탄 제2신도시 계획에 새로운 부지를 찾는 산업체들의 수요까지 더해져 인근 토지에 대한 관심이 커지고 있다. 부동산 투자 자문 업체인 다산서비스 이종창 대표는 “주택 시장의 침체에 따라 투자처를 찾지 못했던 사람들이 토지로 눈을 돌렸고, 가장 먼저 점찍은 곳이 제2경부고속도로 예상지인 이 곳”이라며 “개발과 함께 경부 축의 토지가격이 평당 1000만원 이상이 될 것으로 기대하며 매수 문의를 하고 있다”고 전했다. 구체적인 개발안이 확정되지 않았지만, 이 지역 부동산 업계와 투자자들이 예상하는 노선의 중심에는 모현면, 포곡면, 고림동 등이 속해 있다.
현재 이 곳의 토지 가격은 3.3㎡당 100만원선. 농림지역 50만원선에서 관리지역 100만~150만원선 정도다. 올해 초와 비교해볼 때 20만~50만원까지 상승했다. 하지만 광주시 옥포읍 등 서울권에 인접한 지역의 200만원 이상 가격에 비한다면 아직은 저렴한 수준이란게 현지 중개업자들의 설명.
일각에서는 이러한 토지 시장의 활성화가 처참할 정도로 바닥을 향해 추락하는 용인의 부동산 시장에 한 줄기 빛이 될 것이라는 전망까지 내놓고 있다. 한마디로 제2경부고속도로를 발판으로 용인 지역에 투자의 돈줄(?)이 다시 몰린다는 것. 용인시 CH부동산 관계자는 “한창 용인지역이 주목을 받았던 이유가 경부고속도로라는 개발 축의 존재였다”며 “제2경부도로가 다시 그 같은 역할을 할 것으로 기대한다”고 전했다.
하지만 대부분의 의견은 부정적이다. 개발재료를 틈탄 반짝 장세일 뿐 용인의 부동산 시장 악화는 당분간 계속될 것이라는 전망이 우세하다. 현도컨설팅 임달호 사장은 “현재의 토지 수요 증가와 지가 상승은 투자라기 보다는 산업체 입주 등 실수요적 측면이다. 60%에 달하는 양도세 문제는 외지의 매도와 매수자 모두에게 큰 부담이다”고 말했다. 스피트뱅크 김은경 팀장 역시 “제2경부고속도로의 수혜도 오히려 분양가 상한제 등으로 인한 분양가, 입지 여건 등에서 앞선 광교와 판교 등지로 몰릴 가능성이 크다”고 전망했다.
남상욱 기자(kaka@heraldm.com)
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등록일 2008/08/08 | 조회 3597 
