부동산 투자 전략 묘수는? 】
◆ 오피스텔 등 ‘불황에 강한’ 상품 노려라
혼란기 속에서도 부동산 투자 수요는 끊이질 않는다.
향후 부동산 투자 전략은 어떻게 세워야 할까.
무주택자의 경우 내년 상반기까지
내집마련 시기를 계속 저울질해야 한다는 의견이 많았다.
우리의 경우 아직까지 스태그플레이션 강도가 심하지 않는 걸 감안했을 때 분양가상한제가 수정되면 당장 올 9월부터 분양가가 오르고 집값 하락세가 둔화될 가능성이 높기 때문이다.
일단 본인의 청약가점부터 따져보자. 점수가 높다면 뉴타운을 비롯해 경제자유구역, 기업·혁신도시 주변 단지에 청약하고 그렇지 않다면 재건축단지, 뉴타운 재개발 지분을 비롯해 재래시장과 준공업지역의 저층주택, 한강변아파트 급매물을 노려보는 게 좋다.
김영진 내집마련정보사 사장은
“서울 서남권 르네상스 수혜지역인 구로구와 영등포, 강서구 등이 유망하다”며
“지하철 9호선 수혜지와 경전철 개통 등 교통 호재가 있는 곳도 투자가치가 높을 것”이라고 내다본다.
1가구 1주택자의 경우 평소 원하던 지역, 면적으로 갈아타는 데 좋은 시기이기도 하다.
가격별로는 규제 완화 효과가 기대되는 6억~9억원대 강남권 아파트가 유망하다.
박상언 사장은 “종부세 기준이 9억원으로 상향된다면 저평가됐던 99㎡(30평)대 아파트 가격이 추가상승할 가능성이 높다”며 “소형 아파트에 거주했던 수요자라면 지금이 갈아타기할 적당한 시점”이라고 밝힌다.
박병호 소장은 “분양시장에서 기존 주택시장으로 눈을 돌려 급급매물을 잡아 자신이 선호했던 지역에 입성하기 좋을 때”라며
“바닥에서 10% 정도만 높게 구입하는 전략이 필요하다”고 설명한다.
상품별로는 ‘불황에 강한’ 부동산이 좋다.
재개발 대상주택, 임대형 오피스텔, 도심권 업무용빌딩 등이 꼽힌다. 다만 소형 오피스텔이나 주택은 전·월세 수요가 많은 시기를 피해서 구입하자. 가을 이사철이 시작되기 전 8월이나 내년 봄 이사철 전인 10~11월이 매매 적기다.
하지만 과거처럼 부동산 투자로 큰 수익을 기대하던 시대는 사실상 끝났다고 봐야 한다.
현금화하기 쉬운 블루칩 부동산만 구입하면서 대출액을 줄여 투자하는 게 좋다. 이상영 사장은 “집값이 연간 20~30% 급등하던 시기는 지났다”며
“연간 목표수익률을 낮추고 임대수익과 자본이득을 동시에 고려하는 장기 투자 전략이 필요한 때”라고 말한다.
[본 기사는 매경이코노미 제1468호(08.08.13일자)에 게재된 기사입니다]
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등록일 2008/08/12 | 조회 1566 
