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등록일 2008/08/14 | 조회 2448 
자금력이 풍부한 투자자라면 올들어 깊숙한 조정을 받은 강남권 재건축아파트를 투자 1순위로 권하고 싶습니다. 9월 정기국회가 개원하여 부동산 규제완화와 내수경기 부양이 시행되면 강한 반등이 예상됩니다. 자금력은 풍부하지 않지만 어느정도의 투자가치를 생각한다면 버블세븐에 비해 과도하게 저평가됐으면서도 개발호재가 풍부한 옐로우칩을 주목하세요.
# 서울시의 서남권 프로젝트에 따라 직접 수혜가 예상되는 구로구,금천구를 주목하세요. 공장과 주택이 혼재하여 어수선한 이 지역이 첨단 경제구역으로 변신하면 강남을 능가하는 경제권으로 부상합니다. 60-70년대 굴뚝에서 연기나던 공단에서 밴처기업,첨단연구소 중심의 디지털단지로 급속도로 변신중인 구로디지털(가산디지털) 단지에 가보면 역동하는 서남부 시대를 느낄수 있슴. 준공업지역 규제완화조치도 이 지역에 힘을 실어주고 있습니다. 또, 가리봉오거리 주변이 균형개발촉진지역으로 개발될 예정으로 서울 서남권의 중심지로 발전이 예상됨.
# 교육,환경,복지의 3색테마 뉴타운으로 개발예정인 신림역 일대를 주목하세요. 강남도시순환고속도로와 신림경전철(여의도-신림역-서울대)이 개통예정으로 2호선과 환승역세권이 됨. 신림뉴타운,신림환승역세권, 봉천지구 개발을 앞두고 있는 신림역세권 일대의 주거지역,상업지역 주목하십시오.
# 노원구는 서울권에서 최대규모의 아파트지구. 20년이 넘은 아파트로 중층아파트이면서도 지분이 비교적 넓어 재건축과 리모델링시 대형 신시가지로 거듭날수 있는 장점. 4호선 연장과 철도기지창 이전,당현천 개발호재. 최근 상계뉴타운이 속도를 내면서 다시한번 주목됨.
# 마포구는 요즘 가장 뜨는 지역인 용산과 상암지구,여의도 중앙에 위치하며 한강이 가까운 서울의 요지. 용산이 본격 개발되면 그 후광을 직접 받을수 있는 유망한 지역입니다. 강 건너 여의도가 국제 금융지구로 개발될 예정으로 이 후광 또한 기대됩니다. 공덕동,도화동 눈여겨 보세요.
경기도로 눈을 돌려보면, 경기도지역에선 일단 서울과 경계하고 있는 가까운 곳으로 투자처를 한정해야 하며 서울과 인접해 있으면서 개발호재가 많은 지역을 눈여겨 봐야 합니다. 수도권 외곽지역이나 지방은 아무리 호재가 많다고 해도 서울사람들이 움직이질 않으니 상승을 기대하는건 무리.서울과 경계하고 있으면서도 그동안 지나치게 저평가되어 있던 의정부,광명,군포,하남등을 눈여겨 보십시오.
# 그동안 미군부대 동네라는 오명으로 낙후를 면치못했던 의정부가 미군부대 이전과 경전철 확정, 인접한 노원구,도봉구의 시세상승으로 그 후광이 기대. 노원구와 양주신도시(옥정지구)를 연결하는 가교역할로 주목받을 겁니다. 서울과 근접하여 있고 자연환경이 우수한 장점에 비교적 저렴한 가격까지.
# 최근 신도시급 뉴타운으로 지정된 광명을 주목하세요. 전철,고속도로 등 교통망 계획이 수두룩하고 대규모 재건축, 택지개발이 진횅중이며 뉴타운지구-철산하안지구-소하지구-광명ktx역세권이 거대한 아파트밸트로 개발중이므로 인근의 목동권 못지않은 새로운 중심지가 될 예정.최근 분양을 마친 소하지구가 인기리에 분양마감됨.
# 중동과 산본신도시는 입지와 주거환경은 우수하나 1기신도시중 가장 저평가 상태. 버블지역 보다는 같은 신도시에서도 저평가된 중동과 산본 추천. 중동신도시는 7호선 연장선이 공사중이므로 강남 진입이 수월해질 전망이고 인근의 소사,고강 등 대규모 뉴타운 개발사업으로 후광 기대. 산본신도시는 1,4호선 환승역인 금정역세권과 군포역세권 등 구시가지 전체가 개발지역으로 지정되면서 도시 전체가 개발열풍에 휩싸일 것으로 전망되고 깨끗한 자연환경이 강점.
# 그동안 광역화장장 건설문제로 침체를 보였지만 이 문제가 해결됐고 악재가 과도하게 집값에 선반영 되었고, 강남권과 가깝고 인근의 강동구 고덕지구 재건축이 본격 시행되면 그 후광을 볼수 있으며 친환경 고급주택지로 개발될수 있는 하남시 등이 유망해 보입니다
집장만은 동네 구멍가게에서 라면을 구입하는것과는 차원이 틀립니다. 신중하게 생각하고 직접 발품을 팔아야 합니다. 확신이 섰다면 행동은 기민하게 해야. 지금이 바닥이라고 생각한다면 다음달 정기국회에서 부동산 규제완화가 실시되기 이전이 좋은 기회로 보여지며. 만약, 거품이라고 생각한다면 그냥 그대로 2년마다 계약서 갱신해가며 전세살이 하면 됩니다. 오른다, 내린다를 두고 싸울 일 전혀 없슴. ^^
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