●어릴 때 소풍
●보물찾기
●아이들에게는 세상의 어떤 보물을 찾는 것보다도 즐거움을 주는 시간
●투자의 세계도 똑같습니다.
●투자의 속성인 불확실성
●진정한 투자가라면 시장의 불확실성을 인정해야
●더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로
●투자는 도박이 아니기 때문
●확율의 문제
●어느 시기에 투자해야 하는가 하는 ‘타이밍’이 투자의 핵심
●상황 인식이 사람마다 모두 다르다는 것입니다.
●실패 가능성만 크게보인다면 적기에 투자에 들어가기 어렵습니다.
● 반대로 성공할 요소만 크게보인다면 묻지마 투자가 될 가능성이 있습니다.
●재작년에 대단한 실적을 보였던 펀드의 수익율만을 쫓아서 가입했던 것은 아닌지 스스로 질문을 던져볼 필요가 있습니다.
●미국 서브프라임 사태의 발생 원인중 하나가
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남들이 부동산으로 돈을 버는 것을 보고 뒤늦게 무리하게 대출을 받아 투자한 사람들이 늘었기때문입니다.
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●그러면 투자에 대한 안목이 중요하다고 하는데,
● 이러한 안목은 어떻게 얻어지는 것일까요?
●실전 경험을 통하여 거의 동물적인 감각으로 뛰어난 안목을 지닌 고수들도 많습니다.
●시장에 영향을 주는 요소들을 나열해보고 거기에 가중치를 두어 평가해보는 습관을 기르는 것이 중
●현재의 부동산 시장은 전망이 무색할 정도로 짙은 안개에 가려있습니다.
● 플러스 요인과 마이너스 요인이 혼재되어 있기때문입니다.
●세계 경제는 수년간 계속되었던 호황기를 접고 침체기로 들어서고 있습니다.
●시장을 냉정하게 보기 위해서 시장을 움직일 수 있는 요소가 무엇인지를 정확히 골라내야 합니다.
●●●< 마이너스 요인 >●●●
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●●경기하락
●서브프라임 사태
●소비 위축 및 고용 부진이라는 경기 침체기
●가계에서도 여유자금 규모가 줄어들게되면 자산을 사려는 계획을 연기
●주식이든 집이든 자산을 사기에는 점점 불리한 상황
●전세계적인 추세
●●금리 인상 추세
●한국은행에서 기준금리를 0.25% 올렸습니다.
●원화 강세를 유도하기 위한 대외용
●미국이나 일본등 저금리 국가들과의 금리 차이를 벌임으로서
●외국인 투자가에게 수익을 보장해주어 외화가 한국 밖으로 빠져나가지 못하게 하려는 것입니다.
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●9월말까지는 시중 금리가 계속 오를 것으로 전망
●대부분의 단기 외채의 만기일이 연장된다면 시중 금리는 다시 안정세로 돌아설 것
●미국이나 일본등 자본력이 강한 나라와 금리차이가 벌어진다는 것은
●핫머니의 유입 가능성이 증가한다는 것을 의미
●고금리는 중소기업의 운영 비용을 올리는 결과가 되기때문에
●경기 회복이나 고용 창출에 걸림돌이 될수 밖에 없습니다.
●고금리 정책을 끌고갈수는 없는 것
●●일시적 공급 과잉
●지방의 주택 시장은 미분양
●서울의 경우는 그동안 수요에 비해 공급이 부족
●8월과 9월에 걸쳐서 잠실 일대에 1만 8천여 가구가 입주를 하게됩니다.
●물량이 시장에서 소화되는 연말까지는 강남권 아파트의 약세도 예상
●6억 이상의 고가 아파트 시장에 고루 영향을 미칠 것입니다.
●시장을 안정시키는 가장 효과적인 방법이 공급 확대
●●처분 조건부 대출금 만기 도래
●●●< 플러스 요인 > ●●●
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●●부동산 규제 완화
●지난 대선을 전후하여 기대치가 일부 반영되기는 하였으나,
●실질적인 조치가 없었던 관계로 실망 매물이 증가하여 고점대비 10~15% 정도가 빠진 수준입니다.
●9월이면 정기국회가 열립니다.
●부동산 규제 완화가 이루어 질것으로 기대됩니다.
●쉽게 부동산 규제 완화를 못하는 것입니다.
●부동산 규제 완화가 되어도 시장 전체가 하락을 할 것이라면,
●정부가 규제 완화를 그렇게 주저할 이유도 없는 것입니다.
●전면적인 규제 완화보다는 부분적 완화책을 쓰게될것 입니다.
●현재의 시장 상황
● ‘천수답 시황’
●하늘에서 비를 얼마나 내려주느냐에 따라 풍년도 들고 흉년도 드는 천수답
●누가 얼마만큼의 비를 내려주는가를 결정하게 될까요?
●그것은 다름 아닌 시장 자신입니다.
●시장이 조용하면 비가 많이 올것이고, 시장이 어지럽다면 비는 오지 않을 것
●확정되지 않은 정책에 대해서는 가급적이면 함구할 예정
●시장을 떠보려는 정부의 작전에 말려서 시장에 영향을 줄 필요가 없기때문
●잠재적 플러스 요소가 ‘천수답’이기 때문에, 기대치를 낮추어 잡아야 할 것
●농사를 지을만큼만 비가 올것이지 물이 넘치게 하지는 않을 것이기 때문
●부동산 시장은 아직 매력적인 시장
●불확실성은 위기이자 기회
●어떤 사람에게는 불확실성은 위기라고 인식되지만 다른 사람에게는 기회로 인식
● 이런 곳을 가려내는 것은 여러분의 몫입니다.
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등록일 2008/08/15 | 조회 869 
